Оценка износа объектов недвижимости
Определение износа необходимо для того, чтобы учесть различия в
характеристиках нового объекта и реально оцениваемого объекта недвижимости.
Одной из наиболее сложных проблем в оценочной деятельности является
проблема оценки износа как отдельных видов активов предприятия, так и всего
бизнеса в целом. При этом, проблема оценки устаревания объектов собственности
и соответственно проблема его количественной оценки возникает при
использовании методов практически всех трех подходов к оценке. Следует
отметить, что оценка износа имеет особую специфику при определении
стоимости бизнеса, а также таких активов, как земля, нематериальные активы и
объекты интеллектуальной собственности.
Целью выпускной квалифицированной работы является изучение
особенности износа объекта недвижимости.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть характеристику недвижимости как объекта оценки;
- рассмотреть сущность и виды износа объектов недвижимости;
- определить информационную базу оценки износа объектов недвижимости;
- изучить методологические особенности оценки износа;
- изучить методы оценки физического износа;
6
- изучить методы оценки экономического и функционального износа;
- рассмотреть практику оценки износа объекта недвижимости.
Объектом исследования в данной работе является износ объектов
недвижимости.
Предметом исследования являются виды износа.
Отдельные теоретические аспекты оценки различных видов износа бизнеса
и активов представлены в трудах таких известных отечественных и зарубежных
ученых.
Несомненно, данные научные труды внесли значительный вклад в
исследование проблемы оценки износа. Тем не менее, многие вопросы до сих пор
не получили достаточно полного системного решения. Концептуальные вопросы
оценки функционального и экономического износа бизнеса, нематериальных
активов, земельных участков являются новым направлением в теории и практике
оценочной деятельности.
Структура работы состоит из введения, заключения, трех глав, согласно
задачам.
Введение……………………………………………………………………………...…3
1. Теоретические основы оценки износа объектов недвижимости……………........6
1.1 Характеристика недвижимости как объекта стоимости оценки …………….....6
1.2 Сущность и виды износа объектов недвижимости………………………….…14
1.3 Информационная база оценки износа объектов недвижимости……………….22
2. Методологические основы оценки износа объектов недвижимости………...…34
2.1 Методологические особенности оценки износа……………………………...…34
2.2 Методы оценки физического износа……………………………………….……41
2.3 Методы оценки экономического и функционального износа……………….....44
3. Практика оценки износа объекта недвижимости……………………..………….50
3.1.Характеристика объекта оценки недвижимости………………………………..50
3.2.Оценка функционального износа объекта оценки………………………..…….55
3.3. Оценка экономического износа…………………………………………….……63
Заключение…………………………………………………………………………….72
Список использованных источников……………………………………………...…77
1. Конституция РФ / Федеральный конституционный закон РФ от 12
декабря 1993 г. // Информационно-правовая система «Консультант Плюс». -
Версия от 15.02.2017г.
2. Гражданский Кодекс РФ. Часть 1. / Федеральный закон РФ от 30
ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями). //
Информационно-правовая система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
3. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности» №1459-ФЗ от
02.05.2003 года // Информационно-праʙоʙая система «Консультант Плюс». -
Версия от 15.02.2017г.
4. ФСО №7 «Оценка недвижимости», утвержденный Приказом
Минэкономразвития России от 25.09.2014г. № 611 // Информационно-праʙоʙая
система «Консультант Плюс». - Версия от 15.02.2017г.
5. Айвазян С.А., Енюков И.С., Мешалкин Л.Д. «Прикладная статистика:
исследование зависимостей. / Справочное издание под ред. Айвазяна С.А. — М.:
«Финансы и статистика», 2015. — 471 с.
6. Алексеенко Д. Износ в недвижимости. «Стройка», 2016, №97, с.73.
7. Асаул А.Н. Теория и практика развития и управления
имущественными комплексами. СПб.: Гуманистика, 2015. – 467 с.
8. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. М.: Инфра-М, 2014. – 352 с.
9. Гаврилова Н.В. Прикладные методы оценки и диагностики. //
Имущественные отношения в РФ. – 2016, №1, с.29.
10. Горюнов А.Р., Кондратьева Е.А. Методика оценки. // Финансовый
менеджмент. Приложение. 2016, №8, с.52.
11. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости». — СПб:
«Питер», 2014. — 336 с.
12. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Таганрог: ТРТУ, 2013. – 352
с.
13. Доугерти К. «Введение в эконометрику» / Пер. с англ. — М.:
80
«ИНФРА», 2015. — 402 с.
14. Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и
управление. 3-е изд., переработанное и дополненное / Пер. с английского. М.:
ЗАО «Олимп-Бизнес», 2015. – 289 с.
15. Матанцева О.Ю., Матанцева И.В. Финансовая устойчивость
организации и оценка ее стоимости. // Аудиторские ведомости. 2016, №9, с.24.
16. Методические рекомендации по оценке стоимости бизнеса на основе
применения моделей Ольсона и Блэка-Шоулза. Комитет по оценочной
деятельности ТПП РФ. М., 2015. – 34 с.
17. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская
финансово-промышленная академия. – М., 2014. – 299 с.
18. Мягков Е. Проблемная недвижимость: основные причины потери
стоимости. «CRE Россия», 2016, №29, с.53.
19. Оганян М.В. Концепция экономического анализа, ориентированного
на оценку цепочки создания стоимости // Экономический анализ: теория и
практика, 2016, №7, с.84.
20. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: МКС,
2013. - 407 с.
21. Основы оценки машин, оборудования: учебник/ Под ред. М.А.
Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 603 с.
22. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.
-М.: Финансы и статистика, 2015. - 512 с.
23. Оценка недвижимости: учебник/ Под ред. Грязнова А.Г. – М.:
«Финансы и статистика», 2015. – 487 с.
24. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: Учеб. пособие
/Под общ. ред. В.П. Антонова. - М.: Издательский дом «Русская оценка», 2014. -
254 с.
25. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств:
Учебник/ А.П. Ковалев, А.А. Кушель, B.C. Хомяков и др. -М.: Интерреклама,
2014. - 488 с.
