Единый недвижимый комплекс понятие и виды

В данной работе будет проанализировано понятие «единый недвижимый комплекс», содержащееся в ст. 133.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации , а также сходные институты, существовавшие в российском гражданском праве до 2013 г., то есть то введения в действие ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей и регламентирующей институт единого недвижимого комплекса. Также работа будет посвящена анализу видам единого недвижимого комплекса, выделяемые в отечественном законодательстве и судебной практике. 

Сам институт единого недвижимого комплекса может показаться новеллой в отечественном гражданском праве, однако схожие с ним институты уже существовали в российской цивилистике и ранее. Можно прийти к выводу, что единый недвижимый комплекс усовершенствовал существовавшие ранее институты, вывел их в юридическое поле, однако сохранил ряд недостатков, которые были характерны предшественникам данного института, о чем более подробно будет сказано в ходе исследования. 

Часть работы будет посвящена анализу единого недвижимого комплекса в иностранных правопорядках, в частности, в французском, английском, немецком, иных законодательствах стран романо-германского и общего права, будет произведен сравнительно-правовой анализ указанного института в российском и иностранных правопорядках. На основе проведенного анализа проведено выявление инструментов, возможных для имплементации в ГК РФ, для развития единого недвижимого комплекса в отечественном праве.

Одна из заключительных частей работы посвящена анализу практического использования единого недвижимого комплекса в сфере налогообложения, бухгалтерского учета, дано заключение о преимуществах и недостатках используемой в настоящее время модели единого недвижимого комплекса. На основании проанализированной судебной практики дан вывод о возможных путях изменения судебной практики для более эффективного использования института единого недвижимого комплекса, а также предложены возможные изменения законодательства, затрагивающие единый недвижимый комплекс и сходные с ним институты. 

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 3

АНАЛИЗ ИНСТИТУТА ЕДИНОГО НЕДВИЖИМОГО КОМПЛЕКСА 5

Анализ ст. 133.1 ГК РФ и судебной практики по данной норме 5

Исследование единого недвижимого комплекса в взаимосвязи со схожими институтами отечественного права 14

АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНЫХ ПРАВОПОРЯДКОВ 30

Исследование правопорядка стран континентального права 30

Исследование правопорядков стран общего права 38

Соотношение иностранных институтов и единого недвижимого комплекса 44

ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЕДИНЫМ НЕДВИЖИМЫМ КОМПЛЕКСОМ. 46

Коммерческие преимущества для собственников. 46

Возможные изменения судебной практики в вопросах применения норм о едином недвижимом комплексе. 48

Возможные изменения законодательства в вопросах применения единого недвижимого комплекса. 50

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53

БИБЛИОГРАФИЯ 54

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301

2. Земельный кодекс Российской Федерации. Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147

3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ред. от 14.04.2023 "О государственной регистрации недвижимости. "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16

5. Указ Президента РФ от 16.11.1992 N 1392 О мерах по реализации промышленной политики при приватизации государственных предприятий. Собрание актов Президента и Правительства РФ, 23.11.1992, N 21, ст. 1731.

6. Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 Основные средства и ФСБУ 26/2020 Капитальные вложения. Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 16.10.2020.

7. Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 16.06.2021. 

8. Приказ Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Порядка составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО "Газпром" и его дочерним организациям» от 29 декабря 2000 г. №308.

9. Письмо Минфина РФ от 22.05.2013 № 03-05-05-01/18212

10. Письмо ФНС РФ от 26.07.2022 г. № СД-4-21/9645