Недействительность сделок в жилищной сфере

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА на тему Недействительность сделок в жилищной сфере

Недействительность сделок в жилищной сфере

Работа выполнена в 2024 году на отлично - 69 СТРАНИЦ

Оригинальность текста и оформление по ГОСТу (сноски по тексту и актуальный список литературы и нормативно правовых актов)

Работа доступна при покупке в формате Ворд

2024 год

Актуальность данной темы обусловлена тем, что вопросы правового регулирования общественных отношений, направленных на удовлетворение потребности в жилище, сопровождают каждого человека в процессе всей его жизни. Вместе с тем, отсутствие необходимой материальной основы, нерациональность государственной жилищной политики, несовершенство положений действующего законодательства обуславливают собой определенные трудности в решении жилищного вопроса. Несмотря на реформирование общественных отношений, на сегодняшний день удалось решить жилищную проблему лишь в отношении богатейшей прослойки общества, а для остальной части населения указанный вопрос остается нерешенным.

Сделки занимают особое место в системе гражданского права. В результате них главным образом гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются. Вместе с тем, при наличии определенных обстоятельств сделки, совершаемые в жилищной сфере, могут быть признаны недействительными. В указанных условиях для участников правоотношений могут возникать неблагоприятные последствия в виде выселения из занимаемого жилого помещения.

Допущенные нарушения в жилищной сфере при совершении определенных гражданско-правовых сделок могут быть обусловлены не только несовершенством положений действующего законодательства, но и допущенными нарушениями со стороны компетентных в этой сфере должностных лиц (злоупотребление правом). При наличии указанных обстоятельств следует признать, что вопросы обеспечения права граждан на жилище в современных условиях являются одними из важнейших, что определяет актуальность темы настоящего исследования.

Объект исследования – общественные отношения, возникающие в связи с использованием, реализацией и защитой гражданами жилищных прав, при заключении ими гражданско-правовых сделок по поводу удовлетворения жилищных прав.

Предметом исследования являются нормы конституционного, гражданского и жилищного законодательства, предусматривающие право человека на жилище, порядок приобретения, использования человеком жилых помещений, а также порядок защиты жилищных прав, практика применения указанных норм.

Целью данной работы является анализ особенностей недействительности сделок в жилищной сфере.

Достижение поставленной цели обуславливает необходимость последовательного решения следующих задач:

- определить понятие и рассмотреть классификацию недействительности сделок в жилищной сфере;

- исследовать правовое регулирование и виды недействительности сделок в жилищной сфере;

- определить основания для недействительности сделок в жилищной сфере;

- рассмотреть правовые последствия недействительности сделок в жилищной сфере;

- установить перечень субъектов, способных требовать признание недействительности сделок в жилищной сфере через суд;

- исследовать порядок рассмотрения дела о признании недействительности сделок в жилищной сфере через суд.

В работе использованы положения Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

Методы изучения составили общенаучный диалектический метод познания и методы анализа и синтеза, а также сравнительно-правовой, структурно-системный и иные методы.

Структура работы представлена введением, тремя главами, заключением и списком используемых источников.

ВВЕДЕНИЕ. 2

Глава 1 Общие положения о недействительности сделках и правовое регулирование сделок в жилищной сфере. 6

1.1 Понятие и классификация недействительности сделок в жилищной сфере. 6

1.2 Правовое регулирование и виды недействительности сделок в жилищной сфере. 17

Глава 2 Основания и правовые последствия недействительности сделок в жилищной сфере. 23

2.1 Основания для недействительности сделок в жилищной сфере. 23

2.2 Правовые последствия недействительности сделок в жилищной сфер.35

Глава 3 Порядок признания сделок в жилищной сфере недейсвительными. 42

3.1 Субъекты, способные требовать признание недействительности сделок в жилищной сфере через суд. 42

3.2 Порядок рассмотрения дела о признании недействительности сделок в жилищной сфере через суд. 51

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 58

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.. 61

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru), 06.10.2022, № 0001202210060013.

2. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 18.03.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.06.2023) // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, № 30, ст. 3012.

3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301

4. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 20.07.2023) // «Собрание законодательства РФ», 18.11.2002, № 46, ст. 4532.

5. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.

6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.11.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // «Собрание законодательства РФ», 20.07.2015, № 29 (часть 1), ст. 4344.

7. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.040.2023) // «Собрание законодательства РФ», 01.01.2007, № 1 (часть 1), ст. 19.

8. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-I (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // «Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР», 11.07.1991, № 28, ст. 959.

9. Аблятипова, Н. А. Выявление критериев несоблюдения формы сделки в системе недействительности гражданско-правовых сделок / Н. А. Аблятипова // Ученые записки Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского. Юридические науки. – 2020. – №2. – С. 55-61.

10. Акопян, Т. Х. Виды недействительных сделок. последствия недействительности сделки / Т. Х. Акопян // Молодой ученый. – 2023. – № 43 (490). – С. 74-77.

11. Анчугина, В. В. Понятие и виды недействительных сделок / В. В. Анчугина // Colloquium-journal. – 2021. – №12 (99). – С. 179-185.

12. Афтахова, А. В. Право социального обеспечения. Практикум: учебное пособие для среднего профессионального образования / А. В. Афтахова. – М.: Юрайт, 2019. – 259 с.

13. Балачевская, О. Н. Недействительность сделок. последствия признания сделок недействительными / О. Н. Балачевская // Молодой ученый. – 2021. – № 20 (362). – С. 319-320.

14. Барташевич, Б. В. Недействительные сделки и признание сделок недействительными / Б. В. Барташевич // E-Scio. – 2019. – № 6 (33). – С. 619-624.

15. Барциц, А. Д. Материнский (семейный) капитал как мера дополнительной государственной социальной поддержки семей, имеющих детей / А. Д. Барциц // Научные записки молодых исследователей. – 2019. – №2. – С. 60-64.

16. Гаркуша, И. В. Особенности доказывания недействительности сделки и позиция судов в решениях о признании сделок недействительными / И. В. Гаркуша // Научные исследования XXI века. – 2023. – № 3 (23). – С. 135-138.

17. Гонгало, Б. М. Гражданское право: Учебник / Б. М. Гонгало. В 2 т. Т. 1. – М.: Статут, 2020. – 388 с.

18. Гончарова, В. А. Правоотношение по защите прав и охраняемых законом интересов участников недействительной сделки: понятие, элементы, особенности / В. А. Гончарова // Актуальные проблемы российского права. – 2018. – №12 (97). – С. 220-228.

19. Григорьев, И. В. Право социального обеспечения: учебник и практикум для среднего профессионального образования / И. В. Григорьев. – М.: Юрайт, 2019. – 424 с.

20. Довгилевич, Д. Р. Правовое регулирование сделок с недвижимостью: особенности договоров купли-продажи жилых объектов / Д. Р. Довгилевич // Вестник науки. – 2019. – №8 (17). – С. 202-204.

21. Зегонов, М. А. Недействительные сделки: проблемы правоприменения института недействительности сделки / М. А. Зегонов // Вестник магистратуры. – 2018. – № 5-1 (80). – С. 92-96.

22. Казанцева, К. Ю. Актуальные проблемы признания сделки недействительной как способа защиты гражданских прав / К. Ю. Казанцева // Вестник Сибирского юридического института МВД России. – 2018. – №2 (31). – С. 191-208.

23. Карпова, А. А. Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в гражданском судопроизводстве: диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук / / А. А. Карпова, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Саратовская государственная юридическая академия». – 2022. – 198 с.

24. Кириллов, Д. М. Цель оспаривания сделок, правовая природа недействительных сделок, значение использования законодателем объективного и субъективного подхода к основаниям признания сделок должника недействительными / Д. М. Кириллов // В сборнике: Актуальные вопросы развития юридической науки: вопросы теории и практики. сборник научных статей по материалам Вузовской научно-практической конференции. – 2019. – С. 263-266.

25. Кормишкина, Л. А. Материнский капитал как инструмент перераспределительной политики государства / Л. А. Кормишкина // Финансовый журнал. – 2019. – №4 (50). – С. 258-271.

26. Кухарчук, А. А.

Оспоримые сделки как вид недействительных сделок / А. А. Кухарчук // Уральский научный вестник. – 2022. – Т. 6. – № 2. – С. 81-84.

27. Овод, Ю. Е. Оспоримые сделки. Правовые последствия признания оспоримых сделок недействительными / Ю. Е. Овод // В сборнике: Молодой исследователь: вызовы и перспективы. сборник статей по материалам CCLVIII международной научно-практической конференции. – Москва, 2022. – С. 117-120.

28. Павлова, Е. Н. Правовые последствия недействительности сделок / Е. Н. Павлова // Проблемы науки. – 2018. – №9 (33). – С. 220-224.

29. Паршутин, А. В. Особенности установления юридического состава кабальной сделки в рамках гражданско-правовых споров о признании сделок недействительными / А. В. Паршутин // В сборнике: Современная наука: инновационный взгляд молодежи. Материалы III Всероссийской научно-практической конференции. – 2021. – С. 163-166.

30. Пашкова, Г. Г. Право социального обеспечения: учебное пособие / Г. Г. Пашкова. – Томск: Издательский Дом Томского государственного университета. – 2018. – 394 с.

31. Печенкина, Н. А. Юридические факты как основание гражданских правоотношений / Н. А. Печенкина // На пути к гражданскому обществу. – 2019. – № 2 (34). – С. 24-38.

32. Райковский, А. В. Сделка и недействительная сделка в системе юридических фактов / А. В. Райковский // Национальный вестник Республики Крым. – 2023. – № 5. – С. 117-122.

33. Свит, Ю. П. Жилищное право: учебник и практикум для академического бакалавриата / Ю. П. Свит. – М.: Юрайт, 2020. – 258 с.

34. Семенова, А. А. Особенности судебных решений по делам о недействительности сделок с жилыми помещениями / А. А. Семенова // Актуальные проблемы российского права. – 2018. – №4. – С. 177-181.

35. Слободиченко, А. С. Проблемные аспекты получения и использования средств материнского (семейного) капитала / А. С. Слободиченко // Синергия наук. – 2019. – № 34. – С. 798-802.

36. Смирнова, О. С. Оспаривание сделок должника (основания и последствия признания сделок недействительными) / О. С. Смирнова // Вопросы устойчивого развития общества. – 2022. – № 3. – С. 405-410.

37. Стерликова, В. С. Сделки с пороком воли как один из видов недействительных сделок / В. С. Стерликова // В сборнике: 25 лет гражданскому кодексу российской федерации: традиции и новации частноправового развития. Материалы международной научно-практической конференции (с элементом школы молодого ученого). – 2019. – С. 488-497.

38. Суханов, Е. А. Гражданское право: современные проблемы науки, законодательства, практики: сборник статей / Е. А. Суханов. – М.: Статут, 2018. – 389 с.

39. Трофимова, Д. Д. Виды недействительных сделок: ничтожные и оспоримые сделки / Д. Д. Трофимова // Научный аспект. – 2023. – Т. 7. – № 4. – С. 809-814.

40. Шувариков, Р. Ю. Соотношение понятий «недействительная сделка» и «недействительность сделки» / Р. Ю. Шувариков // В сборнике: Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации. сборник статей XXVI Международной научно-практической конференции. – 2020. – С. 153-155.

41. Ящишин, И. И. Классификация недействительных сделок в зависимости от несоблюдения отдельных условий действительности сделки / И. И. Ящишин // В сборнике: Актуальные проблемы современной юридической науки и практики. сборник научных статей по материалам всероссийской студенческой научной конференции с международным участием. В 2-х томах. – 2019. – С. 135-139.

42. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» [Электронный ресурс] / Гарант. – Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12019846/ (дата обращения: 17.11.2023).

43. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 7 апреля 2021 г.) [Электронный ресурс] /Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://base.garant.ru/400557008/.

44. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.) [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71329670/.

45. Постановление Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова» [Электронный ресурс] / Гарант. – Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/400598503/ (дата обращения: 17.11.2023).

46. Определение Конституционного Суда РФ от 16 февраля 2012 г. № 281-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Зайцева Сергея Юрьевича и Зайцевой Ларисы Валерьевны на нарушение их конституционных прав положениями статьи 3 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70047026/ (дата обращения: 17.11.2023).

47. Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12076462/ (дата обращения: 17.11.2023).

48. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» [Электронный ресурс] / Гарант. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_41943 / (дата обращения: 17.11.2023).

49. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (утратило силу) [Электронный ресурс] / Гарант. – Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12012797/ (дата обращения: 17.11.2023).

50. Постановление Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. № 8-П «По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука» (с особым мнением судьи Конституционного Суда Российской Федерации Ю.М. Данилова) [Электронный ресурс] / Гарант. – Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/10006444/ (дата обращения: 17.11.2023).

51. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2004 г. № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2005. – № 12.

52. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://base.garant.ru/12133638/ (дата обращения: 17.11.2023).

53. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2023 по делу № 33-32105/2023 [Электронный ресурс] /Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MARB&n=2524683&dst=100001#SRUq9wTksvSo4Pg2 (дата обращения: 17.11.2023).

54. Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 21.08.2017 по делу № 33-12164/2017 [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://base.garant.ru/148682700/ (дата обращения: 17.11.2023).

55. Решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1707/2020 [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://clck.ru/UdGJP (дата обращения: 17.11.2023).

56. Решение Советского районного суда г. Челябинска от 27 мая 2020 г. по делу № 2-981/2020 [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://clck.ru/UdGZ2 (дата обращения: 17.11.2023).

57. Апелляционные определения Московского городского суда по делу N 33-20749/2020[Электронный ресурс] /Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MARB&n=1914807&ysclid=lqzom05cnn87079032#q5lgQ0UMSMRDEKvF(дата обращения: 04.01.2024).

58. Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2019 по делу N 33-5419/2019[Электронный ресурс] /Судебные и нормативные акты РФ. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=1114223&cacheid=6CB45EC57091ABB70D7BB431E691514B&mode=splus&rnd=hVAFqg#SaShQ0UyiTG2dKOC(дата обращения: 04.01.2024).