Договор купли-продажи недвижимости - курсовая

Актуальность темы. Недвижимое имущество, в современном обществе представляют собой одну из главных материальных ценностей не только в силу высокой экономической стоимости, но также в силу повышенной социальной значимости. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека.
Актуальность выбранной темы обуславливается динамикой развития рынка недвижимости, увеличивающимся объемом совершающихся сделок, направленных на отчуждение недвижимости, на ее приобретение, в связи с чем, увеличиваются судебные споры по делам о купле-продаже недвижимости.
Актуальность выбранной темы подчеркивает тот факт, что недвижимость как объект купли-продажи обладает повышенной социальной значимостью и зачастую является наиболее дорогостоящим имуществом граждан. В этой связи эффективный механизм правового регулирования указанных сделок в конечном итоге обеспечивает социальные и экономические интересы всего населения.
Объект исследования – общественные отношения, складывающиеся в связи с заключением и исполнением договоров купли-продажи недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОБЩАЯ ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5
1.1 Недвижимое имущество как объект гражданских прав 5
1.2 Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом 10
2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 14
2.1 Общая характеристика элементов договора купли-продажи недвижимости 14
2.2 Порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества 19
2.3 Условия действительности договора купли-продажи недвижимого имущества 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 34

Нормативные правовые акты:
1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) // «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994.
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) // «Собрание законодательства РФ», 20.07.2015, № 29 (часть I), ст. 4344.
4. Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. - 2015. - № 297.
Материалы судебной практики:
5. Апелляционное определение Архангельского областного суда по делу № 33-1294/2015 от 17.05.2012 [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 15.11.2017)
6. Кассационное определение Астраханского областного суда по делу №33-3375/2010 от 17.12.2010 [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 15.11.2017)
7. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2015 № Ф06-10643/2010 по делу № А57-26869/2009 [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс (дата обращения: 15.11.2017)
8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 8, август, 2015.
9. Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13 // СПС «КонсультантПлюс». Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 // СПС «КонсультантПлюс».
10. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.08.2013 по делу № А13-10578/2012[Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс (дата обращения: 15.11.2017)
11. Постановление ФАС Уральского округа от 27.02.2009 № Ф09-6930/08-С6 по делу № А60-24678/2007[Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс (дата обращения: 15.11.2017)
12. Решение Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-519/2011 от 02.06.2011 [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс» (дата обращения: 15.11.2017)
Учебная и специальная литература:
13. Бевзенко Р.С. Что такое недвижимая вещь? // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 12. С. 4.
14. Бернам У. Правовая система США. Вып. 3 / Науч. ред. В.А. Власихин. М.: Новая юстиция, 2006. С. 638.
15. Вавилин Е.В. Доктрина гражданского права // Пятый Пермский конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 24–25 октября 2014 г.): избранные материалы / Отв. ред. В.Г. Голубцов, О.А. Кузнецова. - М., 2015.
16. Волкова М.А. Эффективность формирования системы права в современных условиях // История государства и права. 2013. № 16. С.30-32.
17. Волкова М.А., Стародумова С.Ю. Вещные права: современное состояние и перспективы развития // Актуальные проблемы российского законодательства. 2015. № 9. С. 121-131.
18. Гражданское право: учебник. В 2 т. / под ред. Б. М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп. М.: Статут, 2017. С. 316.
19. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М., 2016 Т. 2 С.71.
20. Гражданское право: учебник: в 2т. Т.2 / Под ред. Е.А. Суханова. – М., 2014. –С.144-145.
21. Денисов С.А. О порядке заключения договора // Актуальные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 246 - 247.
22. Договор как средство правового регулирования отношений в сфере оказания услуг: проблемы теории и практики. М.: ВАКО, РГСУ, 2015. С. 20.
23. Карпычев М.В. Проблема конфликта интересов в цивилистике // Закон и право. 2011. № 11. С. 5-8.
24. Каткова Е.А. Заключение договора поставки. Дис. ... канд. юрид. наук. М.: МГУ, 1970. С. 134.
25. Кежватова М.В. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости // Studium. -2014. -№4. –С.1.
26. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004. С. 5.
27. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. – М.: Юридическая литература. 1954.
28. Постатейный комментарий / Под общей ред. П.В. Крашенинникова (автор комментария - Б.М. Гонгало). М., 2008. С. 16.
29. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. [Текст] – Л., ЛГУ. 1960. – С. 12
30. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006. С. 66.
31. Стародумова С.Ю. , Шиловская А.Л. Прекращения права собственности на земельный участок // Актуальные проблемы российского законодательства. 2015. № 10. С. 97-105.
32. Стародумова С.Ю. К вопросу о признаках недвижимых вещей // Актуальные проблемы российского законодательства. 2014. № 8. С. 117-128.
33. Стародумова С.Ю. Проблемы теории и практики приобретения права собственности на земельные участки, расположенные под объектами жилищного строительства // Нотариус. 2009. № 3. С. 12-15.
34. Стародум