Жилищное право, задания по темам - контрольная

Тема 3. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
Задача 3.1 Обращаясь с предложением заключить договор найма жилого помещения, наниматель потребовал от собственника жилого помещения обеспечить доступ к Интернет, необходимый ему по условиям работы, а также установить пластиковые окна в квартире.
Вопросы:
1 Какие требования предъявляются к жилому помещению, предоставляемому в частном жилищном фонде по договору коммерческого найма?
2 Дайте сравнительную характеристику объекта (предмета) договора социального найма от договора, заключенного на коммерческой основе.
3 Что является обязательной составляющей судебного решения при удовлетворении иска, в результате которого гражданин утрачивает право на спорное жилое помещение?
Задача 3.2 Раскройте понятия, аргументируя их значение и последствия:
– «изолированность» жилого помещения и – «пригодность» жилого помещения для проживания;
Тема 7. Договор найма жилого помещения
Задача 7.1 Между Мишиным (собственником жилого помещения) и Никитиным был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет.
За три месяца до истечения срока договора Мишин предупредил Никитина о том, что не собирается сдавать ему жилое помещение на новый срок, т.к. в нем будут безвозмездно проживать дети Мишина.
Никитин с решением Мишина не согласился, посчитав, что последний нарушает его право на преимущественное заключение договора найма на новый срок. С этим исковым требованием Никитин обратился в суд.
Вопросы: 1 Какой договор был заключен между Мишиным и Никитиным. 2 Изменилось бы решение задачи, если бы Мишин собирался сдавать жилое помещение по возмездному договору? 3 Каков порядок реализации преимущественного права нанимателя. Последствия нарушения преимущественного права нанимателя наймодателем.
Задача 7.2 Индивидуальный предприниматель Петров снял у Сидорова жилое помещение на пять лет. Договор был заключен в письменной форме. Петров надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. Кроме Петрова в жилом помещении проживали его жена и годовалый ребенок. Жена Петрова нигде не работала. Через два года после заключения договора, Петров погиб в авиакатастрофе. Узнав об этом, Сидоров потребовал от жены Петрова, чтобы она освободила жилое помещение. Сидоров посчитал, что жена Петрова не сможет вносить плату за жилое помещение.
Вопросы:
1 Какой договор был заключен между Петровым и Сидоровым?
2 В каких случаях Сидоров может требовать расторжения договора?
3 В каком порядке должно происходить расторжение рассматриваемого договора, если инициатором расторжения выступает собственник жилого помещения?
Тема 11. Договор найма специализированного жилого помещения
Задача 11.1 Оперативному уполномоченному Рябихину в 1999 году была предоставлена комната размером 17 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире. Он вселился в жилое помещение на основании ордера и прописал в ней свою сожительницу с двумя малолетними детьми. В мае 2005 года он был уволен из органов внутренних дел по собственному желанию и устроился на работу в детективное агентство.
Управление внутренних дел предъявило иск к Рябихину о выселении с занимаемой площади, т.к. она необходима для предоставления ее молодому специалисту.
Рябихин, возражая против иска, заявил, что он не намерен выселяться, т.к. он заработал данное жилое помещение более чем 15 годами безукоризненной службы и, кроме того, у него на содержании двое малолетних детей и жить ему больше негде.
Вопросы:
1 К какому жилищному фонду по форме собственности и целям использования можно отнести жилое помещение, занимаемое Рябихиным?
2 В каком случае и в каком порядке прекращается право пользования служебным жилым помещением?
3 Особенности применения ст. 103 Жилищного кодекса РФ.
4 Каким образом можно защитить права Рябихина?
Задача 11.2 Сидорова устроилась на работу в Жилищно-эксплуатационную контору помощником директора, где ей на семью из трех человек была предоставлена служебное жилое помещение. Через несколько месяцев прокурор предъявил иск о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным и выселении Сидоровой со всеми членами семьи, ссылаясь на то, что должность помощника директора не входила в список лиц, которым предоставляется служебное жилое помещение.
Вопросы:
1 Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?
2 Какое решение принять суду?
3 Каковы правовые последствия признания договора найма служебного жилого помещения недействительным?
Тема 15. Ипотечное кредитование
Задача 15.1 Томская областная организация инвалидов-афганцев выдала ООО «Лес» заем на сумму 500 тыс. рублей. В обеспечение возврата суммы займа был заключен договор залога жилого дома, принадлежащего на праве собственности учредителю ООО «Лес» Иванову.
Срок договора истек, но сумма займа возвращена не была. Займодавец обратился в администрацию поселка «Ключи», на территории которого находился жилой дом, с требованием переоформить этот дом на него, поскольку в договоре залога указано, что в случае невозврата суммы долга к обусловленному сроку право собственности на дом переходит к займодавцу.
Глава администрации отказал в переоформлении права собственности и порекомендовал заявителю обратиться в суд или в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Вопросы:
1 Прав ли глава администрации?
2 Соответствует ли закону условия заключенного договора залога?
3 Может ли залогодателем выступать лицо, не участвующее в основном договоре? Если да, то какие правоотношения возникают в данном случае между должником и залогодателем?
4 В каком порядке происходит обращение на жилое помещение, принадлежащее физическому лицу?
Задача 15.2 Как защищаются права залогодателя при обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее залогодателю на праве собственности? Как происходит расчет с кредиторами?