Инвестиции в недвижимость

1. … фазы жизненного цикла инвестиционного проекта в соответствии с традиционной методикой не существует

*Инвестиционной

*Эксплуатационной

*Постинвестиционной

*Гарантийной

*Прединвестиционной

2. На развитие рынка недвижимости города Москвы влияют …

*только факторы макроуровня

*только факторы микроуровня

* факторы микроуровня и макроуровня

*только местные условия

3. Неверно, что субъектами права собственности могут быть …

*частные лица

*иностранные граждане

*лица без гражданства

*юридические лица

*муниципальные образования

*населенные пункты

4. Младшая закладная, как правило, характеризуется …

*краткосрочностью

*более высокой процентной ставкой

*низкой величиной ипотечной постоянной

5. Ипотечная постоянная иначе называется …

*текущей стоимостью денежной единицы

*взносом на амортизацию денежной единицы

*фактором фонда возмещения

6. К первичному рынку недвижимости относят …

*только объекты недвижимости, приносящие доход

*только коммерческие объекты недвижимости

*любой новый объект недвижимости

*только земельные участки

7. … - базовый элемент недвижимости

*Жилье

*Земля

*Производственные здания и сооружения

*Земли поселений

8. Для расчета чистого операционного дохода требуется знать…

*ёденежные средства до налогообложения и сумму налогов

*потенциальный валовой доход, операционные расходы и сумму налогов

*действительный валовой доход, операционные расходы и резерв на замещение

*действительный валовой доход, операционные расходы, ежегодные выплаты по ипотечному кредиту и сумму налогов

9. Необязательным фактором для признания сделки действительной является …

*правоспособность и дееспособность всех ее участников

*соблюдение формы сделки

*присутствие всех участников сделки при ее регистрации в регистрационной плате

*государственная регистрация

10. Девелопмент в широком смысле слова – это…

*любое инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода

*вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости любое

*инвестирование денег в недвижимость с целью получения дохода, а также вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости

11. Городской рынок должен быть отнесен к … недвижимости

*потребительской

*общественной

*коммерческой

12. Ипотечный кредит оформляется …

*только договором об ипотеке и закладной

*договором об ипотеке и кредитным договором

*договором об ипотеке

*договором об ипотеке

13. Аннуитетный платеж – это …

*платеж, скорректированный с учетом индекса инфляции

*платеж, который производятся равными величинами и через равные промежутки времени

*платеж, характеризующийся периодическими скачкообразными увеличениями суммы платежа

*когда несколько периодических платежей (например, арендная плата за несколько месяцев) объединяются в один крупный суммарный платеж

14. Накопление единиц за период – это функция сложного процента, показывающая …

*сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов при периодическом начислении определенного процента

*сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное количество периодов, если в конце каждого периода вкладчик добавляет одинаковую сумму, а банк производит периодические начисления процентов

*текущую стоимость серии равновеликих платежей, производимых через равные промежутки времени в течение определенного количества периодов

15. К участникам инвестиционного проекта можно отнести …

*инвесторов

*заказчиков

*подрядчиков

*инвесторов, заказчиков и подрядчиков

*исключительно инвесторов и заказчиков

16. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является …

*наличие или отсутствие ипотечной задолженности

*форма заключения сделки

*остаток невыплаченного кредита

*способ освобождения от долга

17. Неверно, что потенциальный валовой доход от сдачи недвижимости в арнеду учитывает…

*общую площадь сдаваемой в аренду недвижимости

*ставку арендной платы

*фактически арендуемую площадь объекта недвижимости