Договор купли-продажи незавершенного объекта недвижимости

37 стр. 2021 год.

Актуальность избранной темы объясняется тем, что в связи с ростом незавершенных объектов недвижимости, договор купли-продажи незавершенного объекта недвижимости приобретает огромное значение. Купля- продажа таких объектов имеет свою специфику, которая раскрывается не только в теории или в законодательстве, но и на примерах их практики. Несмотря на то, что сделки с куплей-продажей недвижимости достаточно изучены в юридической литературе, но в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал оказывается не актуальным, так как теория, нередко имеет расхождения с юридической практикой. Исходя из этого, данная тема является актуальной.

Суды сталкиваются с проблемами определения законного владельца в отношении недвижимого имущества, которое было продано, но в отношении которого, право собственности покупателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Купля-продажа является наиболее распространенной сделкой с недвижимостью. Договор купли-продажи недвижимости – это письменное соглашение между двумя сторонами о покупке недвижимого имущества. Целью договора с недвижимостью является прямое выражение соглашений, связанных с куплей-продажей, обменом или иной передачей недвижимости между покупателем и продавцом.

Контракты с недвижимостью, как правило, являются двусторонними контрактами. Двусторонний договор представляет собой взаимное соглашение между двумя сторонами, в котором каждая сторона обещает выполнить действие в обмен на обещанное выполнение другой стороной. С точки зрения продажи инвестиционной недвижимости это предполагает обещание продавца передать покупателю право собственности на недвижимость в обмен на денежную компенсацию.

Введение. ......................3

1. Договор купли-продажи незавершенного объекта недвижимости. 6

1.1 Понятие и признаки договора купли-продажи незавершенного объекта недвижимости. 8

1.2 Существенные условия договора купли-продажи незавершенного объекта недвижимости   12

1.3 Порядок заключения и участвующие стороны договора купли-продажи незавершенного объекта недвижимости ......................................14

2. Содержание договора купли-продажи незавершенного объекта недвижимости 17

2.1 Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи незавершенного объекта. 17

2.2 Исполнение и прекращение договора купли-продажи недвижимости. 22

Заключение. 23

Список использованных источников 25

Нормативно-правовые акты

1.               Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020 // Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.

2.               Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) // Собрание законодательства РФ. -1994. - № 32. - ст. 3301.

3.               Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (ред. от 06.02.2020) // Собрание законодательства РФ.– 1996. - №1 – ст. 16.

4.               Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.– 1998. - №31 – ст. 3813.

5.                Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021)  «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ– 1998. - №7 – ст. 785.

6.               Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022) // Собрание законодательства РФ.– 2015. - №29 (часть 1) – ст. 4344.

Судебная практика

1.                        Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»// https://www.vsrf.ru/documents/own/8097/ (дата обращения 17.12.2021).

2.                        Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2008 № А65-12050/07 // Вестник ВАС РФ. 2010. № 2.

3.                        Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  // https://www.vsrf.ru/documents/own/8097(дата обращения 17.12.2021).

4.                        Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.01.2009 N Ф08-7935/2008 по делу № А32-24218/2007-37/372 Суд первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края // СПС Консультант Плюс.

5.                        Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2009 № КГ-А41/12649-08 по делу № А41-К1-9691/07 /СПС Консультант Плюс.

6.                        Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.07.2017, 11.07.2017 № Ф04-3633/2017 (23668-А46-26) по делу № 25-918/04//СПС Консультант Плюс.

Специальная литература

7.               Алексеева, О.Г. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2. С. 511-528.

8.               Анисимов, А. П.Гражданское право. Особенная часть. Учебник для СПО. В 2-х томах. Том 1 / Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я.-М.: Юрайт, 2019. 352 с.

9.               Богданова, Е. Е. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2./ Е. Е. Богданова, Д. Е.Богданов, Л. Ю.Василевская - М.: Проспект, 2020. 448 с.

10.          Белов, В.А. Юридические факты в гражданском праве: учеб. пособие для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. — М.: Издательство Юрайт, 2019. 450 с.

11.          11.   Брагинский, М.И. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества/ М.И.Брагинский, В.В.  Витрянский– М.: Статут, 2020. 439 с.

12.          Булаевский, Б. А. Гражданское право. Сроки. Исковая давность. Учебное пособие для бакалавров./Б. А. Булаевский - М.: Проспект, 2019. 80 с.

13.          Галустян, А.А. Основания признания договора купли-продажи жилых помещений (квартир) недействительным // Теоретические И Практические Аспекты Правовых Отношений. Сборник статей Международной научно-практической конференции . Ответственный редактор А.А. Сукиасян. Уфа, 2014. С. 22-26. 

14.          Жимирова, Д.В. особенности договора купли-продажи недвижимости // Международный журнал гуманитарных и юридичсеких наук. 2020. № 6-3 (45). С. 79-86.

15.          Иванова, Е. В. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для вузов / Е.В. Иванова - М.: Юрайт, 2019. 257 с.

16.          Кочеткова Е.Е. К вопросу о договоре купли-продажи будущей недвижимости // новые импульсы развития: вопросы научных исследований. 2021. с.122-130.

17.          Ленковская, Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 1. С. 11-14.

18.          Липски, С.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: законодательные новации и перспективы // Российская юстиция. 2015. № 3. С. 6-9. 

19.          Мустафина, З. К. Приобретение права собственности на объекты незавершенного строительства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи: практика и тенденции развития гражданского законодательства /З. К. Мустафина М.: Юрист. 2017. № 3. С. 42-45.

20.          Пластинина, Н. Не понравилась квартира? Верни ее продавцу!/Н. Пластинина // Жилищное право. 2017. № 5. 17.

21.          Российское гражданское право. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право / под ред. Суханов Е. А. - М.: Статут, 2016. 1208 с.

22.          Рубаник, В.Е. Собственность и право собственности: юридические, философские, социологические, экономические подходы в их историческом развитии. В трех книгах. Книга. (Монография) / В.Е. Рубаник М.: Юрлитинформ, 2021. 192с.

23.           Сергеев, А.П. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 3. / А.П. сергеев - М.: Проспект, 2020. 736 с.

24.          Соломин, С.К. Прекращение обязательства по российскому гражданскому праву: монография / С.К. Соломин, Н.Г. Соломина. - М.: Юстицинформ. 2017.141с.

25.          Соломин, С.К. Гражданское право: отдельные виды договоров: учебник / С.К. Соломин, Н.Г. Соломина. — М.: Юстицинформ, 2018 г. 380 с.

26.          Степанова, С.А. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2 / под ред. С. А. Степанова М.: Проспект, 2019. 928 с.

27.          Степанова, С.А. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 2 / под ред. А.П .Сергеева - М.: Проспект, 2020. 880 с.

28.          Слесарев, В.Л. Гражданское право. Учебник. Том 2 / под ред. В. Л. Слесарева- М.: Проспект, 2016. 768 с.

29.          Фомичева, Н.В. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для бакалавриата и специалитета / Н.В. Фомичева, О.Г. Строкова - М.: Юрайт, 2019. 408 с.

30.          Хажаева, А.Х. Юридичсекая природа договора купли-продажи будущей недвижимости // Вестник Уральского университета - института экономики, управления и права. 2018. №1. С. 81-84.

31.   Чудиновская, Н.А. Установление юридических фактов в особом производстве гражданского и арбитражного процесса: общее и особенное (некоторые аспекты) // Арбитражный и гражданский процесс. 2017. № 9. С.27.