Практическое занятие № 2. Права типа узуфрукта и иные ограниченные вещные права Практическое занятие № 1. Понятие и система гражданско-правовых способов защиты вещных прав. Виндикационный иск

Задача 1

Спасти муниципальное унитарное предприятие «КолхозСтрой» пытались многие, сначала молодой директор, только получивший образование в Лондоне, потом глава местной администрации, стремившейся переломить законы рынка силой административной мысли. Но ничего кроме убытков и просроченной кредиторской задолженности предприятие не генерировало.

Когда отчаявшиеся кредиторы обратились с требованием о признании КолхозСтроя банкротом, оказалось, что единственным ценным имуществом, оставшимся у предприятия, является земельный участок, предоставленный в 1984 году исполнительным комитетом районного совета народных депутатов, площадью 8137,00 га. Распоряжением главы муниципального образования от 17.03.2000 г. указанный земельный участок был закреплен за предприятием на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В рамках конкурсного производства кредиторы потребовали от конкурсного управляющего переоформить право постоянного (бессрочного) пользования предприятия на право аренды. Когда же управляющий обратился в местную администрацию с соответствующим заявлением, департамент имущественных отношений сообщил об отказе в переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.

Департамент сослался на п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно положениям которого одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение целевого использования земельных участков.

Поскольку признание предприятия банкротом и открытие в отношении него конкурсного производства влечет за собой невозможность осуществления предпринимательской деятельности, следовательно, испрашиваемый земельный участок не может быть использован в целях сельскохозяйственного производства.

При таких обстоятельствах у департамента отсутствуют правовые основания для предоставления предприятию в аренду спорных земельных участков.

Вопросы:

1. Определите нормы, подлежащие применению к спорным правоотношениям.

2. Правомерно ли департамент отказал предприятию в переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования?

3. Если отказ департамента неправомерен, подготовьте заявление о признании незаконными действий департамента.

Практическое занятие № 1. Понятие и система гражданско-правовых способов защиты вещных прав. Виндикационный иск

Задача 1

Между ПАО «Фемида» (продавцом) и ООО «Артдеко» (покупателем) был заключен и исполнен договор купли-продажи двух складских помещений. Исходя из ничтожности данного договора, ПАО «Фемида» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Артдеко» об истребовании из его незаконного владения переданных во исполнение договора складских помещений.

Вопросы:

1.      О каком способе защиты идет речь в казусе? Квалифицируйте заявленное истцом требование и определите характер спорного правоотношения.

2.      Подлежит ли иск ПАО «Фемида» удовлетворению?

Задача 3

Иванов обратился в суд с требованиями к Петрову, указывая, что ему на праве собственности принадлежит автомобиль марки "Лексус". Данный автомобиль на период поездки по работе в Германию Иванов передал во временное пользование своему другу Сидорову. Однако автомобиль возвращен не был, Иванов обратился в полицию, где ему стало известно, что автомобиль был продан по договору купли-продажи Петрову. При этом договор купли-продажи автомобиля истец не подписывал и намерений отчуждать автомобиль не имел. Истец просит суд обязать Петрова вернуть автомобиль марки «Лексус», двигатель № "***", черного цвета.

Сидоров поставил на учет спорное транспортное средство с одновременным снятием автомобиля с учета. Затем Сидоров через объявление в Интернете на auto.ria.com продал автомобиль по договору купли-продажи Петрову, проживающему в другом городе. Автомобиль поставлен на регистрационный учет в органах ГИБДД.

Согласно записи в паспорте транспортного средства спорное транспортное средство зарегистрировано на имя Петрова.

Вопросы:

1.      На какие вопросы необходимо ответить судье при разрешении данного спора?

2.      Следует ли привлекать в процесс Сидорова? Если да, то в качестве кого и для чего это целесообразно?

3.      Является ли Петров добросовестным приобретателем?

4.      Решите дело.

Задача 5

За ООО «Актив» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение рыночной стоимостью 10 млн. рублей, которое оно впоследствии передало в качестве отступного АО «Дельта».

Затем между АО «Дельта» (продавцом) и ИП Петровым (покупателем), являющимся зятем генерального директора АО «Дельта», был заключен и исполнен договор купли-продажи данного нежилого помещения. Сумма сделки составила 7 млн. рублей.

Вступившим в законную силу решением суда соглашение об отступном между ООО «Актив» и АО «Дельта» было признано ничтожным.

ООО «Актив» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Петрову об истребовании из его владения вышеуказанного нежилого помещения.

Вопросы:

1.      Правомерны ли требования ООО «Актив» к ИП Петрову? Если бы Вы являлись юристом ООО «Актив», представьте правовое обоснование заявленного иска.

2.      Какие факторы свидетельствуют о добросовестности/недобросовестности приобретателя ИП Петрова?

3.      Подлежит ли иск ООО «Актив» удовлетворению?