*️⃣ Вариант 3. Экономика: ситуации

Задание 1

 Каковы специфические задачи (проблемы) экономического анализа предприятий, работающих в условиях кризиса экономики? Имена каких ученых в области экономического анализа вы можете назвать? Что вы знаете об их деятельности? Приведите основные этапы развития экономического анализа. Какое место занимает финансовый анализ в системе комплексного экономического анализа? Почему?

Задание 2

Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду – 400 кв. метров, из них 50 кв. метров занято арендодателем, годовая ставка арендной платы – 300 д.е. за кв. метр, потери от недосдачи платежей – 20%, недосбора платежей – 15%, операционные расходы – 40% действительного валового дохода.

Задание 3

Квартира, приобретенная инвестором за 600 тыс. руб., через три года была им продана за 1 200 тыс. руб. Какова доходность инвестиций в жилую недвижимость: а) с учетом реинвестирования; б) без учета реинвестирования?

Задание 4

Управление развитием недвижимости. Проекты развития недвижимости и их особенности. Профессиональный девелопмент и его функции.

Задание 5

 Оценка достоинств и недостатков ипотечного кредитования является наиболее важным этапом на пути к принятию решения – брать или не брать ипотечный кредит. К сожалению, наряду с очевидными плюсами, существуют и минусы ипотеки, о которых нельзя забывать. Наличие наиболее полной картины о положительных и отрицательных сторонах приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита позволяет потенциальному заемщику принять правильное для себя решение [2].

Задание 6

Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации, после чего чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5 года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставки дисконтирования.

1.              Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Комаров. - М.: Форум, 2018. - 288 c.

2.              Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2016. - 224 c.

3.              Наназашвили, И. Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. - М.: Архитектура-С, 2014. - 200 c.

4.              Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. - 536 с

5.              Слюсаренко, В. А. Определение стоимости недвижимого имущества. Учебник / В.А. Слюсаренко. - М.: Academia, 2015. - 288 c.