Определение рыночной стоимости объекта

Цель данной курсовой работы – рассмотрение теоретических и практических аспектов оценки имущества, развитие практических навыков и умений в оценке различных видов имущества.
Предметом курсовой работы является организация оценки земли и имущества.
Для решения поставленной цели был определен ряд задач:
 Определить процедуру оценки и методы определения рыночной стоимости объекта оценки;
 Дать классификацию объектов недвижимости;
 Охарактеризовать затратный метод оценки имущества;
 Охарактеризовать метод прямого сравнительного анализа продаж;
 Охарактеризовать метод капитализации дохода
 Провести расчет оценки имущества.

Введение 3
1. Теоретическая часть 6
1.1. Процедура оценки и методы определения рыночной стоимости объекта оценки 6
1.2. Классификация объектов недвижимости 10
1.3. Затратный метод оценки имущества 11
1.4. Метод прямого сравнительного анализа продаж 13
1.5. Метод капитализации дохода 16
2. Расчетная часть 20
2.1. Общие сведения 20
2.2. Сведения об объекте оценки 20
2.3. Анализ рынка недвижимости 23
2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 24
2.5. Выбор методов оценки объекта оценки 25
2.6. Определение рыночной стоимости земельного участка 28
2.7. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом 28
2.7.1. Расчет восстановительной стоимости объекта 28
2.7.2. Расчет накопленного износа и результат расчета затратным методом 30
2.8. Согласование результатов 30
Заключение 31
Список использованной литературы 33

1. Понамарчук С.Д. Методические рекомендации по организации выполнения и защиты курсовой работы для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономическая оценка имущества»/ Челябинский монтажный колледж. – Челябинск, 2004.
2. Федеральный Закон РФ от 29 июля 1998 г. № 1350ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.
4. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2005.
5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2007.
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости/ Под ред. В. Рутгайзера. – М.: Дело, 2008.
7. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации// Инвест курьер; Москва, август 2006 г.
8. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов// Экономика и жизнь. №3, 2008.