Управление рисками

В развитых странах значительная часть институциональных инвесторов рассматривают недвижимость как актив, который занимает весомое место в их портфеле инвестиций. Глубокие и многократно проводимые за рубежом научные исследования позволили выявить, что недвижимость позволяет улучшить результаты портфельных инвестиций, состоящих из традиционных финансовых инструментов: обеспечивая владельца стабильными денежными потоками, снижает его риск без значительного падения доходности, защищает инвестиции от инфляции, что особенно актуально во времена экономических спадов, реализует приумножение капитала за счет роста стоимости такого ограниченного и неамортизируемого ресурса как земля и т.п.

Введение 2
1. Теоретические аспекты управления рисками 4
1.1. Сущность и структура рисков 4
1.2. Особенности рисков на рынке недвижимости 10
1.3. Современное состояние рынка недвижимости в Москве 14
2. Оценка рисков на рынке недвижимости 23
2.1. Финансовый анализ коммерческих инвестиций в недвижимость 23
2.2. Анализ рынка при коммерческих инвестициях в недвижимость 26
2.3. Анализ аренды при коммерческих инвестициях в недвижимость 39
2.4. Анализ инвестиций при коммерческих инвестициях в недвижимость 47
3. Оценка рынка недвижимости в районе - г. Москвы 53
3.1. Современное состояние рынка в районе - г. Москвы 53
3.2. Анализ предложения помещений класса А и В 65
3.3. Проекты, планируемые к реализации в данном районе 67
3.4. SWOT-анализ для выделения наилучшего использования исследуемого объекта 71
3.5. Предложения по использованию исследуемого объекта 73
Заключение 76
Список литературы 78
Приложения 80

1. Аленичева Е.В. Методы оценки объектов недвижимости. - Тамбов: ТГУ, 2005.
2. Антипов А.В., Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения: Учебно-практическое пособие. - М.: РЭА, 2000.
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2004.
4. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. - Таганрог: ТРТУ, 2001.
5. Бижанов А.Х. Делегирование управления в инфраструктуре города // Недвижимость: экономика, управление. 2005, №11 – 12.
6. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижи-мость. Жизненный цикл объекта. – СПб: Бизнес-Пресса, 2005.
7. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: Инфра-М, 2004.
8. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью. - М.: АСВ, 2000.
9. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: ТРТУ, 2004.
10. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. - М.: Паритет, 2000.
11. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов./ Пер. с англ. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2004.
12. Лещева В. Б., Дьяков В. Г. Финансово-экономическая деятельность предприятия. – М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2003.
13. Калинина Н., Кочетков Ю, Овсянников В. Центр анализа рынков недвижимости http://crea.ru
14. Ковалев В.П. Введение в финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2006.
15. Коломейская И. Кадастр объектов недвижимости стимулирует инвестиции в реальный сектор экономики // Профиль. 28.03.2005.
16. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. – Ростов н/Дону: Феникс, 2006.
17. Михайлов Н., Большаков П. Аналитический обзор рынка недвижимости г. Москвы. – М.: УК Аккрд Эссет Менеджмент, 2007.
18. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Дж. К. Эккерта. – М.: СтарИнтер, 1997.
19. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 2005.
20. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. – М.: Юрайт-Издат, 2005.
21. Погодин С. Особенности инвестиций в коммерческую недвижимость по сравнению с инвестициями на фондовом рынке // Коммерческая недвижимость. 2004, №10.
22. Погодин С. Анализ инвестиций в недвижимость в составе портфеля финансовых активов (исследование для российского рынка) // Материалы международной научной конференции по фундаментальным наукам. - М.: ТЕИС, 2005.
23. Погодин С. Модель оценки стоимости капитала для рынка недвижимости России // Материалы межвузовской научной конференции «Современное состояние, инструменты и тенденции развития фондового рынка».- М.: Изд. дом ГУ ВШЭ, 2006.
24. Погодин С. Сравнительный анализ инвестиций в недвижимость и инвестиций в ценные бумаги // Материалы межвузовской научной конференции «Современное состояние, инструменты и тенденции развития фондового рынка».- М.: Изд. дом ГУ ВШЭ, 2005.
25. Погодин С. Методы оценки ожидаемой доходности и риска инвестиционного портфеля, включающего ценные бумаги и недвижимость // Материалы второй межвузовской научной конференции «Развитие фондового рынка в России». - М.: Изд. дом ГУ ВШЭ, 2005.
26. Ричард Б. Пейзер, Анне Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости: руководство ULI по ведению бизнеса. - Urban Development Publishing (UDP), 2004.
27. Романов В. С. Понятие рисков и их классификация как основной элемент теории рисков // Инвестиции в России. 2000, № 12.
28. Рынок бизнес-центров класса «А» и «В».Итоги 2006 г. – М.: BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, 2007.
29. Севостьянов А.В. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру: Учебно-практическое пособие. - М.: Блок, 2000.
30. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб.: СПбГИ-ЭА, 2001.
31. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - СПб: СПб ГТУ, 1999.
32. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПб ГТУ, 2004.
33. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. - Таганрог: ТРТУ, 2003.