Совершенствование ипотечного кредитования

В данной работе изучены особенности организации и развития ипотечного кредитования на примере ЗАО «-», определены направления его совершенствования.

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования в Российской Федерации 6
1.1. Сущность и виды ипотечного кредитования 6
1.2. Методика оценки платежеспособности заемщиков 16
1.3. Факторы, влияющие на эффективность кредитования 24
1.4. Исследование зарубежного опыта 30
Глава 2. Анализ ипотечного кредитования на примере ЗАО «-» 41
2.1. Организационно – экономическая характеристика банка 41
2.2. Анализ финансового состояния банка 44
2.3. Анализ современных проблем банка 53
2.4. Анализ особенностей проверки банком кредитоспособности заемщиков 67
Глава 3. Разработка проекта совершенствования ипотечного кредитования в ЗАО «-» 79
3.1. Совершенствование методики оценки кредитоспособности заемщиков 79
3.2. Новые финансовые системы 85
3.3. Автоматизация управления проблемными ипотечными активами 87
3.4. Расчет экономической эффективности проекта совершенствования ипотечного кредитования 92
Заключение 99
Список использованной литературы 103
Приложения 106

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1 и 2)
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (принят Федеральным зако-ном от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ в редакции от 17 декабря 2009 г.)
3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 17 июля 2009 г.)
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 27 декабря 2009 г.)
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 218-ФЗ «О кредитных историях» (в редакции от 24 июля 2007 г.)
6. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (в редакции от 27 июля 2006 г.)
7. Постановление Правительства № 285 от 13 мая 2006 г. «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 гг.
8. Абрамова Е. Н. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. – 2009. - № 1. – С. 25-29
9. Афонина А. В. Все об ипотеке. Получение и возврат кредита. – М.: Омега-Л, 2009. - 160 с.
10. Балакирев И.А. Влияние типа кредитной ставки на вероятность дефолта ипотечного кредита // Финансы и кредит. – 2010. - № 7. – С. 70-72
11. Городнова Н.В. Рынок ипотечного кредитования: меры государственного воздействия и возможности формирования финансово-промышленного холдинга // Финансы и кредит. – 2009. - № 27. – С. 52
12. Грачева А.А. Механизм реализации региональных программ ипотечного жилищного кредитования: кризисная и посткризисная корректировка // Финансы и кредит. – 2010. - № 36
13. Дэвидсон Э., Сандерс Э., Вольф Л.-Л., Чинг А. Секьюритизация ипотеки. Мировой опыт, структурирование и анализ.– М.: Вершина, 2009. - 596 с.
14. Иноземцева Е.Ю. Развитие жилищного кредитования и системы рефинансирования ипотеки // Финансы и кредит. – 2010. - № 21. – С. 52-54
15. Кириенко А. А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2010. - 208 с.
16. Кияткина В.В. Теоретические основы современных моделей рефинансирования ипотечных кредитов // Финансы и кредит. – 2010. - № 30. – С. 44-45
17. Косарева Н.Б. Основы ипотечного кредитования. – М.: Инфра-М, 2010. – 576 с.
18. Левина Л.И., Ивашков А.О. Оценка и анализ развития региональных рынков ипотечного жилищного кредитования // Финансы и кредит. – 2010. - № 33. – С. 22-24
19. Логинов М.П. Концепция развития ипотечного комплекса России // Финансы и кредит. – 2010. - № 11. – С. 44-46
20. Логинов М.П. Антикризисные модели ипотечного кредитования России // Финансы и кредит. – 2009. - № 7. – С. 11-18
21. Логинов М.П. Развитие ипотечного комплекса России (синергетический подход) // Финансы и кредит. – 2009. - № 36. – С. 30-37
22. Перин Н. Мировой кризис ипотеки 2009: карточный домик рушится на наших глазах? // Банковский ритейл. – 2009. - № 1. – С. 15-19
23. Разумова И. А. Ипотечное кредитование. – СПб.: Питер, 2009. - 304 с.
24. Резванова Л.М. Особенности секьюритизации ипотечных активов в России в условиях финансового кризиса // Финансы и кредит. – 2010. - № 6. – С. 71-72
25. Романова М.В. Региональный аспект социальной защиты при обеспечении жильем населения через ипотечное страхование // Финансы и кредит. – 2009. - № 28. – С. 61-70
26. Русецкий А. Е. Государственная регистрация ипотеки. – М.: Юстицинформ, 2009. - 208 с.
27. Русецкая Э.А., Арустамова В.А. Влияние кризиса ликвидности на российский рынок ипотеки // Финансы и кредит.–2009. - № 7.–С. 18-23
28. Рыкова И.Н. Будущее ипотеки и рынок обеспеченных облигаций (pfandbrief) в России // Финансы и кредит. – 2009. - № 1. – С. 2-13
29. Свистунова Н. Выживет ли ипотека в условиях кризиса? // Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ. – 2009. - № 1. – С. 33-35
30. Слуцкий Ал-р А., Слуцкий Анат. А. Ценовые пузыри на рынке жилья и вариант вывода ипотечного кредитования из кризиса // Банковское кредитование. – 2009. - № 1. – С. 41-45
31. Смирнов Е.Е. Рынок ипотеки требует совершенствования законодательства // Банковское кредитование. – 2009. - № 1. – С. 25-29
32. Трушина Н. Основные риски ипотечного заемщика сегодня // РБК. Кредит. - 2009. - № 3. – С. 12-13
33. Шевчук Д. А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости. – 2009. - № 1. – С. 15-18
34. www.cbr.ru – официальный сайт Банка России
35. www.rbc.ru - официальный сайт агентства РосБизнесКонсалтинг
36. www.ahml.ru - официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
37. www.arhml.ru - официальный сайт Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов
38. www.rosregistr.ru – официальный сайт Федеральной регистрационной службы