Задачка по правоведению

Желательно ,своими словами .

Вариант № 2

Граждане Потапов и Озеров состояли в гражданско-правовых отношениях и заключилидоговор купли-продажи дома. Одним из условий договора стороны предусмотрели: «Все спорные вопросы, которые могут возникнуть в процессе исполнения договора, стороны будут решать по взаимному соглашению. Обращение в суд недопустимо и равносильно неисполнению договора». 

После того, как договор был надлежащим образом оформлен, а покупатель Озеров передал деньги продавцу Потапову, последний отказался освободить занимаемый дом и не возвратилполученных от покупателя денег. Озеров обратился в суд с иском о признании указанного условия недействительным и о выселении Потапова из дома.

Вопросы:

1. Дайте юридическую оценку указанного условия договора со ссылкой на правовые акты. 

2. Какое решение примет суд?