Сжать статью

Сжать статью, но при этом сохранить всю суть
В КВАДРАТЕ СТАБИЛЬНОСТИ. КАК МОСКОВСКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ РЕАГИРУЕТ НА ВЫЗОВЫ ПОВСЕДНЕВНОСТИ.
В Москве начали продавать квартиры со скидкой до 60%. Об увеличении предложения с дисконтом сообщают «Известия», ссылаясь на мнения экспертов. При этом неблагоприятная экономическая конъюнктура существенно повысила интерес граждан к покупке московской недвижимости как к стабильно востребованному консервативному активу, позволяющему пережить эпоху финансовой турбулентности.
Так как привычные инструменты инвестирования, такие как иностранная валюта и золото, стали рискованными с точки зрения их ликвидности в среднесрочной перспективе, золотой московский «квадрат» стал лишь более ценным для его нынешних и будущих обладателей.
По данным аналитиков «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», цены за квадрат в Юго-восточном административном округе (ЮВАО), за период с августа 2021 года по август 2022 года, выросли на 8,12 % и приблизились к отметке 300.000 рублей. Аналогичным образом выросли цены и ЦФО Москвы, а средний рост цен за столичный квадрат в текущем году составил около 3%. Повышение тревожности граждан относительно сохранности своих сбережений, по данным аналитиков, лишь будет способствовать росту цен на московском рынке жилья, и кривая стоимости квадрата до конца года будет стремиться вверх. Поэтому сегодняшнее падение цен можно расценивать, как «джекпот».
Эксперты отмечают, что наиболее востребованными с учетом текущей перспективы являются квадратные метры жилья класса комфорт, расположенные в южной и юго-восточной части города. При этом интерес к рынку вторичного жилья в настоящее время значительно уступает новостройкам, поскольку процедура заключения ипотечного договора по таким квартирам для потребителей кажется более знакомой и проверенной.
Вторым важным фактором, определяющим нынешние и будущие тренды развития московской «недвижки», останется ипотека. После стремительного роста процентной ставки на нее в марте 2022 года рынок буквально замер в ожидании дальнейшего развития событий, однако продолжающееся не первый месяц снижение ставок по ипотечным кредитам, равно как и сохранение привлекательных условий по «семейной ипотеке», способствовало возвращению интереса людей к улучшению жилищных условий.
Учитывая крайне высокую степень экономической неопределенности, эксперты советуют осторожно относиться к покупке недвижимости в столице и внимательно изучать рынок перед тем, как предпринять какие-либо шаги. Так, покупку ипотечного жилья в новостройках класса «эконом» и «комфорт» можно рассматривать как рекомендуемую, поскольку сохраняется возможность повышения ключевой ставки ЦБ РФ, что впоследствии отразится на цене ипотеки. Однако при принятии решения о покупке следует думать о финансовой устойчивости семейного бюджета и реалистично оценивать стабильность профессиональных перспектив заемщика. Что касается покупки элитного жилья, то на фоне отъезда большого количества состоятельных людей из России, цены на него падают, и открываются новые возможности. Однако на фоне изменения социального климата столицы, важно понимать, что такие квартиры вряд ли найдут себе арендаторов в ближайшее время.
Наконец, инвестируя в объекты жилищного строительства, следует помнить, что важно выбирать квартиры в районах с хорошо развитой инфраструктурой, поскольку сегодня как никогда актуально утверждение о том, что есть лишь один фактор, определяющий цену жилья—его расположение.