Решить задачу по Жилищному праву

Костряков К.А. после смерти своей матери Костряковой З.Ю.обратился к нотариусу с просьбой оформить наследство на ее квартиру. Нотариус отказал, мотивируя это тем, что указанная квартира не может быть включена в наследственную массу , так как она не принадлежала Костряковой З.Ю на праве собственности , а была занимаема ее по договору найма. Костряков К.А. настаивал на том, что квартира его матерью приватизирована , так как она еще за полгода до смерти подала все необходимые документы для оформления приватизации квартиры. Нотариус возразил , ситая что право собственности на жилое помещение возникает только с момента регистрации договора в исполнительном органе местной власти (ст 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
Кто прав в этом споре: Может ли Костряков К.А как наследник получить квартиру в которой проживает его мать?
Какое решение вынесет суд?