Договор аренды

Дипломная работа: Договор аренды
Целью настоящего исследования является комплексный анализ и изучение проблем договора аренды недвижимости, а также существующих законодательных положений, регулирующих арендные отношения, предметом которых выступает недвижимое имущество.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 7
1.1 Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения 7
1.2 Основные черты договора аренды недвижимости 13
2. ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ 22
2.1 Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости 22
2.2 Уклонение стороны от регистрации договора аренды объекта Недвижимости, пути и способы правового противостояния 26
3. ОТДЕЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ 32
3.1 Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений 32
3.2 Проблемы заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в связи с действием норм законодательства о защите конкуренции 39
3.3 Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное обязательство 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 58

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 25.06.2012) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 12.11.2012) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.
5. Федеральный закон от 9 мая 2005 г. № 45-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых положений законодательных актов Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2005. № 19. Ст. 1752.
6. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание законодательства РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
7. Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" // Собрание законодательства РФ. 2011. № 50. Ст. 7344.
8. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
10. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" // Собрание законодательства РФ. 2008. № 30 (ч. 1). Ст. 3579.
11. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" // Собрание законодательства РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.
12. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2004 г. № 200 "Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом" // Собрание законодательства РФ. 2004. № 15. Ст. 1492.
13. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" // Собрание законодательства РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.
14. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
15. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник ВАС РФ. № 5. 2005.
16. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 июля 2009 г. № 402/09 по делу № А41-К1-13707/07; Постановление ФАС Московского округа от 19 апреля 2010 г. № КГ-А40/2946-10.
17. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 мая 2011 г. № А42-3113/00-5.
18. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.09.2011 по делу № Ф03-А73/11-2/3152.
19. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.04.2006 по делу № А56-24327/2005.
20. Постановление ФАС Уральского округа от 6 февраля 2011 г. № Ф09-262/11 - по делу № А60-5350/2011.
21. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 января 2010 г. по делу № А17-414/2-2010.
22. Постановление Арбитражного суда Ростовской области от 12 октября 2007 г. по делу № А53-1221/2007-С8-1.
23. Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 сентября 2008 г. № КГ-А40/7700-08; от 17 марта 2008 г. № КГ-А40/1836-08; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2008 г. № 09АП-4878/2008.
24. Решение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2008 г. по делу № А41-К1-1227/08.
25. Письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Документ опубликован не был.
26. Бевзенко, Р.С. Надлежащее исполнение гражданско-правового договора. Пять критериев, которые работают на практике [Текст] / Р.С. Бевзенко // Юрист компании. - 2010. - № 11. - С. 66 - 78.
27. Брагинский, М.И. Договорное право [Текст] / М.И. Брагинский,