Арендные отношения

В дипломной работе проведён комплексный анализ и изучение проблем договора аренды недвижимости, а также существующих законодательных положений, регулирующих арендные отношения, предметом которых выступает недвижимое имущество.

Введение 3
1. Общие положения о договоре аренды недвижимого имущества 7
1.1 Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения 7
1.2 Основные черты договора аренды недвижимости 13
2. Проблемы заключения, регистрации договора аренды недвижимости 22
2.1 Заключение и регистрация договоров аренды недвижимости 22
2.2 Уклонение стороны от регистрации договора аренды объекта Недвижимости, пути и способы правового противостояния 26
3. Отдельные проблемы правового регулирования аренды недвижимости 32
3.1 Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений 32
3.2 Проблемы заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в связи с действием норм законодательства о защите конкуренции 39
3.3 Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное обязательство 47
Заключение 55
Список использованных источников 58

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 12.11.2012) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№ 1 (ч. 1). - Ст. 1.
2. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 мая 2011 г. № А42-3113/00-5.
3. Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 сентября 2008 г. № КГ-А40/7700-08; от 17 марта 2008 г. № КГ-А40/1836-08; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2008 г. № 09АП-4878/2008.
4. Бевзенко, Р.С. Надлежащее исполнение гражданско-правового договора. Пять критериев, которые работают на практике [Текст] / Р.С. Бевзенко // Юрист компании. - 2010. - № 11. - С. 66 - 78.
5. Брагинский, М.И. Договорное право [Текст] / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2005. - 765 с.
6. Карапетов, А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком обязательств из предварительного договора? [Текст] / А.Г. Карапетов // Вестник ВАС РФ. - 2010. - № 8. - С. 70 - 74.
7. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей [Текст] / Рук. авт. кол. М.И. Брагинский. - М., 2005. - 950 с.
8. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации [Текст]. - М.: Статут, 2009. - 583 с.
9. Корецкий, А.Д. Договорное право [Текст] / А.Д. Корецкий. - М.: МарТ, 2011. - 454 с.
10. Мейер, Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч [Текст] / Д.И. Мейер. - М.: Статут, 2003. - 434 с.
11. Муромцев, С.А. Гражданское право Древнего Рима [Текст] / С.А, Муромцев. - М.: Статут, 2003. - 882 с.
12. Новицкий, И.Б. Римское право. Учебник [Текст] / И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский. - М.: Юристъ, 2011. - 646 с.
13. Певницкий, С.Г. Многоквартирные дома: проблемы и решения [Текст] / С.Г. Певницкий, Е.А. Чефранова. - М.: Статут, 2006. - 156 с.
14. Победоносцев, К.П. Курс гражданского права [Текст] / К.П. Победоносцев. - М.: Статут, 2003. - 444 с.
15. Римское частное право: Учебник [Текст] / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: Юристъ, 2004. - 546 с.
16. Сергеев, А.П. Гражданское право [Текст] / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект, 2008. - 984 с.
17. Суханов, Е.А. О действительности предварительного договора аренды недвижимого имущества [Текст] / Е.А. Суханов // Вестник ВАС РФ. - 2009. - № 1. - С. 16-20.
18. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства РФ. -1996. - №5. - Ст. 410.
19. Письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Документ опубликован не был.
20. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 25.06.2012) // Собрание законодательства РФ. -2002. - № 30. - Ст. 3012.
21. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2004 г. № 200 "Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом" // Собрание законодательства РФ. - 2004. - № 15.- Ст. 1492.
22. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) // Собрание законодательства РФ. - 2005.- № 1 (часть 1). - Ст. 14.
23. Федеральный закон от 9 мая 2005 г. № 45-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых положений законодательных актов Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 19. - Ст. 1752.
24. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.04.2006 по делу № А56-24327/2005.
25. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 34.- Ст. 3680.
26. Решение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2008 г. по делу № А41-К1-1227/08.
27. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 июля 2009 г. № 402/09 по делу № А41-К1-13707/07; Постановление ФАС Московского округа от 19 апреля 2010 г. № КГ-А40/2946-10.
28. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
29. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 января 2010 г. по делу № А17-414/2-2010.
30. Федеральный закон от 29.10.1