ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Выпускная квалификационная работа

Защита проходила 15.07.2020г.

Диплом защитил на 5.

Включены все приложения: Полностью тех план по которому писался диплом.

Объектом исследования выступает объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Среднеуральск г., восточнее от поселка Кирпичный, на земельном участке с кадастровым номером 66:62:0504001:616.

Целью представленной дипломной работы является анализ подготовки документов для осуществления кадастрового учета объекта незавершенного строительства.

Актуальность. Сегодня особую актуальность приобретают инвестиционные процессы в сфере недвижимости. Процессы капитального строительства длительны и дорогостоящи, и часто, чтобы их завершить, необходимо вовлечь объект незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот еще до завершения строительства, однако осуществить подобную сделку возможно в случае официальной постановки такого объекта на государственный кадастровый учет и осуществления процедуры государственной регистрации прав.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

– провести обзор литературы по исследуемой теме;

– рассмотреть понятие кадастровых работ и кадастровой деятельности;

– изучить нормативно-правовые документы, касающиеся кадастрового учета объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства;

– дать характеристику района расположения объекта;

– охарактеризовать объект исследования;

– описать подготовительные работы для целей кадастрового учета объекта незавершенного строительства;

– описать топографо-геодезические работы, в ходе которых были получены индивидуальные характеристики объекта незавершенного строительства;

– сформировать технический план для кадастрового учета исследуемого объекта;

– рассчитать сметную стоимость кадастровых работ;

– ознакомится с мероприятиями по технике безопасности при проведении кадастровых работ.

Область применения - кадастровый учет объектов недвижимости.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 6

ГЛАВА 1. Теоретические основы государственного кадастрового учета. 9

1.1. Обзор литературы.. 9

1.2. Понятие о кадастровых работах и кадастровой деятельности. 14

1.3. Нормативно-правовое регулирование кадастровых работ. 21

ГЛАВА 2. Природно-экономическая характеристика района расположения онс. 26

2.1. Характеристика района. 26

2.2. Характеристика объекта. 39

ГЛАВА 3. Подготовка документов для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства. 44

3.1. Полевые работы на объекте. 44

3.2. Подготовка технического плана онс. 50

3.3. Постановка на кадастровый учет. 61

3.3. Расчет стоимости проведения кадастровых работ. 66

ГЛАВА 4. Техника безопасности при проведении кадастровых работ. 72

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 80

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 82

ПРИЛОЖЕНИЕ А. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН.. 87

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Законодательные материалы

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16 декабря 2019) (с изм. и доп., внесенными на 12.05.2020). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации" [Электронный ресурс]: от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 24.04.2020). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

4. Федеральный закон " О кадастровой деятельности" * [Электронный ресурс]: от 24.07.2007 N 221-ФЗ (с изменениями на 16 сентября 2019 года) (редакция, действующая с 2 августа 2019 года) Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». *-Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ

5. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" [Электронный ресурс]: от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

6. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" [Электронный ресурс]: от 03.07.2016 N 361-ФЗ (последняя редакция, вступ. в силу с 25 ноября 2017 года). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

7. Приказ Минэкономразвития России "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" [Электронный ресурс]: от 01.03.2016 N 90. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

8. Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» [Электронный ресурс]: от 18.12.2015 N 953. (ред. от 25.09.2019). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

9. Приказ Минэкономразвития России "Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана" [Электронный ресурс]: от 18.01.2012 N 14 (ред. от 21.08.2015). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Стандарты, СНиПы, СанПиНы, СП

10. ПТБ-88 Правила по технике безопасности на топограф геодезических работах. [Электронный ресурс]: УТВЕРЖДЕНЫ Коллегией Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров СССР 9 февраля 1989 г. N 2/21. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Инструкции, методики, правила, руководства

11. Инструкция по развитию съёмочного обоснования и съёмке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS. ГКИНП (ОНТА)- 02-262-02. Москва, ЦНИИГАиК. -2002. [Электронный ресурс]. Утверждена Приказом руководителя Федеральной службы геодезии и картографии России от 18 января 2002 г. N 3-пр. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

12. Геодезическая GNSS система Javad Triumph-1-G3T. Руководство пользователя. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: //

http://www.javadgnss.ru/doc/triumph-1/TRIUMPH-1_RUS_User_manual.pdf

Книги, учебные пособия, статьи

13. Варламов А.А., Гальченко С.А., Антропов Д.В., Комаров С.И., Шаповалов Д.А. Проблемы кадастров и пути их решения // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2018. №3.

14. Демидов П.В. Новые требования к составлению технического плана объектов жилой недвижимости/П.В. Демидов, Н.С. Ковалев//Инновационные технологии и технические средства для АПК: материалы Международной научно-практической конференции молодых ученых и специалистов. -Воронеж: ВГАУ, 2017. -С. 73-77.

15. Клепко В.Л. Глобальные навигационные спутниковые системы, их применение в геодезии: учебное пособие. Екатеринбург: Изд-во УГГУ 2008. - 146 с.

16. Лебедев Ю. В., Коновалов В. Е., Колчина М. Е. Кадастр недвижимости: руководство по выполнению выпускной квалификационной работы (ВКР) бакалавра для студентов направления подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» (уровень бакалавриата) по профилю подготовки «Кадастр недвижимости» / Ю. В. Лебедев, В. Е. Коновалов, М. Е. Колчина. [Электронный ресурс]:– Екатеринбург: Изд-во УГГУ, 2015. 71 с.

17. Липски С.А. Тенденции в законодательном регулировании кадастровых отношений. // Аграрное и земельное право, 2016. № 7, С. 34-38

18. Лойко П.Ф. О совершенствовании системы управления землепользованием и развитии территориального кадастра в Российской Федерации // Имущественные отношения в РФ. 2012. №3.

19. Никишина О.В., Никишина О.Б. Техническая экспертиза объектов незавершенного строительства // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2015. № 1 (12). С. 105-111.

20. Романов Т.А., Марковский И. Г. Использование лазерных сканирующих систем для кадастрового учета "сложных" объектов недвижимости: сборник статей Международного научно-практического конгресса. 2018. С. 145-148.

21. Синянский И.И.,. Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений: Учебн. пособие для студ. Учреждений среднего проф.образования / И.И. Синянский, Н.И. Манешина – М.: Издательский центр «Академия», 2004. – 176 с.

22. Современные проблемы правового обеспечения землеустройства и кадастров: Монография. / С.А.Липски, И.И.Гордиенко, К.В.Симонова / Под ред. С.А.Липски. – М.: ГУЗ, 2014. – 168 с

23. Хлыстун В. Н. Развитие земельных отношений в агропромышленном комплексе // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. 2015. № 10. С. 13-17.

24. Яроцкая Е. В., Парпуренко М. Р. Кадастр в объеме/Е. В. Яроцкая, М. Р. Парпуренко//Сolloquium-journal. № 9 (20). 2018. С. 18-20.

Интернет-источники

25. Росреестр: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии: Официальный сайт – Режим доступа: //https://rosreestr.ru/site/

26. Информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.garant.ru/

27. Городской округ Среднеуральск. Официальный сайт. Стратегия развития - Режим доступа: https://sredneuralsk.midural.ru/article/show/id/1137

28. Google-карты [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.google.ru/maps/?hl=ru