Сделки с недвижимостью
Задача 1. Безухов А. Б. с женой и взрослым сыном Безуховым И. А. проживали в четырехквартирном доме муниципального фонда, занимая комнату размером 18,6 кв. м. По решению компетентных органов дом был предназначен к сносу в связи с отводом земельного участка для государственных нужд. Обязанность обеспечить другим жильем всех выселяемых из подлежащего сносу дома возлагалась на комбинат строительных материалов, которому отводился участок. Комбинат строительных материалов, не имевший свободного помещения для переселения Безухова и его семьи, выдал ему гарантийное письмо, в котором принимал на себя обязанность предоставить Безухову в течение одного года жилую площадь размером не менее 18,6 кв. м. Через полтора года сын Безухова обратился с требованием к комбинату о предоставлении ему жилого помещения в соответствии с гарантийным обязательством. Его отец, Безухов А. Б., к этому времени переехал в другой город, где имел жилплощадь, а мать умерла. Комбинат отказался предоставить сыну Безухова жилплощадь, мотивируя это тем, что, во-первых, гарантийное письмо было выдано не ему, а его отцу, Безухову А. Б., который никаких претензий к комбинату не имеет; во-вторых, Безухов И. А. учится в институте в другом городе, где обеспечен жильем в общежитии и в жилплощади не нуждается. Безухов И. А. обратился с иском в суд. Однако судья отказал в принятии искового заявления по тем основаниям, что споры о предоставлении жилых помещений суду неподведомственны.
Задача 2. Научный работник Хитров занимал со своей семьей по договору найма, заключенному в 1976 году, в доме муниципального фонда квартиру общей площадью 85 кв. м, из которых 50 кв. м — площадь жилых изолированных комнат (комнаты 22, 16 и 12 кв. м). После вступления в брак дочери Хитровых в квартиру с согласия всех членов семьи вселился ее муж Улитин. Через год Улитин и Хитрова расторгли брак. Вскоре Улитин потребовал разделить жилую площадь и выделить ему комнату размером 12 кв. м. Хитров возражал против иска, ссылаясь на то, что предметом спора не может быть комната 12 кв. м, которая в течение 20 лет является его кабинетом.
Вариант: как следовало бы решить спор в случае, если бы Улитин вселился в приватизированную квартиру, принадлежащую Хитрову и членам его семьи на праве общей совместной собственности.
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
3. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
