Инвестиции и анализ эффективности в девелопменте
Целью данной работы является изучение основных аспектов, связанных с инвестированием в жилую недвижимость, определение эффективности инвестиционного проекта по строительству пятнадцатиэтажного кирпичного жилого здания в Василеостровском районе г.Санкт-Петербурга.
ЗАДАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
РАЗДЕЛ 1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ РЫНКА ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга
2.2. Анализ рынка недвижимости Фрунзенского района
РАЗДЕЛ 3. РАСЧЕТ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ
3.1. Расчет ставки дисконтирования на основе рентабельности капитала
3.2. Расчет ставки дисконтирования методом цены средневзвешенной стоимости капитала
3.3. Расчет ставки дисконтирования на основе безрисковой ставки
РАЗДЕЛ 4. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПРИПРОЕКТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ
4.1. Расчет коммерческой эффективности проекта в целом
4.2. Оценка эффективности участия в проекте
РАЗДЕЛ 5. ОЦЕНКА УСТОЙЧИВОСТИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА
5.1. Оценка устойчивости проекта строительства жилого дома (сценарий 1)
5.2. Оценка устойчивости проекта строительства жилого дома (сценарий 2)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
1. "Основы оценки эффективности инвестиционных проектов: учебное пособие С.С.Корабельникова, Е.М.Коршунова, СПбГАСУ. — СПб., 2021. – Ч1 –128 с.
2. "Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов" (утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 N ВК 477)
3. Екимова К.В., Буравова С.В. Взаимосвязь локального рынка труда, рынка недвижимости и потребительского рынка через систему воспроизводственного процесса // Вестник ЮУрГУ. 2012. №30. С. 6-9
4. Методы оценки инвестиционных проектов: учебное пособие / М. В. Кангро. - Ульяновск: УлГТУ, 2011. - 131 с.
5. Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 11.11.2019 N 2019-11и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 ноября 2019 года"[Электронный ресурс] – Режим доступа: https://base.garant.ru/73352639/
6. https://prcs.ru/reviews/investicionnaya-aktivnost-v-stroitelstve-zhilyh-obektov/ — " Инвестиционная активность в строительстве жилых объектов" (статья от 10.04.2024)
7. https://sherpagroup.ru/analytics/pdf/8byeh68.pdf — "Строительство в российских регионах: итоги первого полугодия 2025 года" (аналитический отчёт от 8.08.2025)
8. https://spbssk.ru/obzor-statistiki-rosstata-o-stroitelnoj-otrasli-za-2-kvartal-2025-goda/ — " Обзор статистики Росстата о строительной отрасли за 2 квартал 2025 " (публикация от 28.07.2025)год
9. "Строительный комплекс Санкт-Петербурга в 2024 году". Стат. сб. / Петростат. – СПб, 2025. – 54 с.
10. https://businesstat.ru/images/demo/construction_industry_russia_demo_businesstat.pdf — "Анализ строительной отрасли в России в 2020-2024 гг, прогноз на 2025-2029 гг"
