Комплексное управление городским развитием
Актуальность. Социально-экономические реформы, проводимые в России, привели к радикальным переменам в жизни общества; изменился весь комплекс социальных условий жизни населения, у большинства населения формируются принципиально новые ценностные ориентиры. Появился рынок жилья, начали развиваться негосударственные учреждения социально-культурных отраслей.
В современной теории и практике оценки эффективности проектов произошел разрыв между традиционными методами технико-экономической оценки проектов в системе инженерно-экономических критериев и целей и современными рыночными показателями и ориентирами.
До настоящего времени оценка экономической эффективности проектов производится по критерию минимизации ресурсов при сохранении или повышении достигнутого уровня качества строительного объекта в системе статичных показателей или по критериям чистого дисконтированного дохода, срока окупаемости затрат, индекса доходности и в системе динамичных показателей и рыночных ориентиров.
Однако инвестор уже на предпроектной стадии должен не только знать конечные результаты инвестиций, но и иметь представление о факторах, влияющих на повышение рыночных показателей будущего проекта, (объекта) о его архитектурно-строительных вариантах проекта, различающихся по технико-экономическим показателям и способствующих повышению эффективности.[1]
Объектом работы являются жилые дома и общественные здания, функции которых заключаются в удовлетворении потребностей.
Предмет работы составляет специфика в процессе проектирования объектов жилищно-гражданского строительства.
Целью работы является изучение методов оценки эффективности строительства жилых и общественных зданий на предпроектной и проектной стадиях в условиях рынка.
1. Блинов, В. А. Архитектурно-градостроительная экология: учебник / В. А. Блинов. – Екатеринбург: Архитектон, – 2017. – 203 с.
2. Вашкевич, В. В. Жилое градостроительное образование: учебно-методическое пособие / В. В. Вашкевич, Г. А. Потаев, В. А. Сысоева. – Минск: БНТУ, – 2019. – 95 с.
3. Потаев, Г. А. Градостроительство: теория и практика: учебное пособие / Г. А. Потаев. – М.: ФОРУМ; ИНФРА-М, – 2020. – 432 с.
4. Потаев, Г. А. Планировка, застройка и благоустройство городов – центров туризма: пособие проектировщику / Г. А. Потаев, Г. Р. Потаева. – Минск: «Минсктиппроект», – 2021. – 204 с.
5. Шимко, В. Т. Архитектурное формирование городской среды. – М.: Высшая школа, – 2015. – 223 с.
