ЭКОНОМИКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Практическое занятие 1 Тема 4

Формы сделок с объектами недвижимости 

Задание 1. Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к  договору купли-продажи предприятия.

Задание 2. Заполните таблицу:

Таблица - Характерные признаки подделки документов и методы их выявления:

№ п/п Признаки подделки Методы выявления

Практическое занятие 2

Тема 8 Оценка стоимости недвижимого имущества

Задание 1. Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1.

Задание 2. Дайте характеристику содержания отчета об оценке недвижимости. Заполните таблицу 2. 

Задание 3. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.

Практическое занятие 3

Тема 9 Принципы и методы оценки стоимости недвижимости

Задание 1. Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.

Задание 2. Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс. руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.

Практическое занятие 4

Тема 10 Определение стоимости здания различными методами

Задание 1. Исходные данные

Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, эксперт- оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из-за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.

Задание 2. Исходные данные

Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс. руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс. руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс. руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс. руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс. руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс. руб.

Задание 3. Исходные данные. 

На участке имеется дом площадью 375 квадратных метра, при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 150 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 42 квадратных метра – 22 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 14 тыс. руб., общий устранимый физический износ 5 тыс. руб., общее неустранимое функциональное устаревание 4 тыс. руб., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 350 тыс. руб.