КОМАРОВА. СИНЕРГИЯ.

Комарова А.А. по договору купли-продажи от 19.11.2015 приобрела в собственность незавершенный строительством жилой дом площадью 25 кв.м. и земельный участок с кадастровым №76590032 площадью 941 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Ватутина, д. 12.

После приобретения Комаровой А.А. данного объекта и с целью завершения его строительства, супругом Комаровой (Комаров М.С.) был 22.01.2016 заключен договор подряда № 05 с Галкиным А.В. на выполнение работ по сооружению полумансардного этажа и кровли, а также утепление стен дома, пристройка веранды, прокладку инженерных коммуникаций и других видов работ, отраженных в техническом задании (приложении № 1 к договору). Результатом данных строительных работ по договору № 05 от 22.01.2016 должно быть полностью завершено строительство дома. Данный жилой дом супруги Комаровы намеревались использоваться для совместного личного проживания, как основное место жительство.

Актом согласования цены на выполнения работ к договору № 05 от 22.01.2016 была согласована договорная цена и оплата по договору в два этапа. В указанном акте имеется расписка Галкина о получении 700 000 руб. 25.01.2016. Также ему по расписке от 18.02.2016 были переданы денежные средства в сумме 600 000 руб., 16.04.2016 – 65 000 руб., то есть всего Галкиным было получено 1 365 000 руб.

Согласно техническому заданию срок выполнения всего объёма работ составляет 90 рабочих дней с момента подписания договора № 05 от 22.01.2016. Однако выполнение работ по договору № 05 от 22.01.2016 Галкиным было приостановлено в мае 2016 года, в полном объёме работы им не выполнены, часть выполненных работ имела существенные недостатки, которые требовали устранения. В связи с этим 05.02.2018 было заключено дополнительное соглашение к договору № 05 от 22.01.2016, предметом которого являлась обязанность Галкина А.В. произвести устранение недостатков уже выполненных работ, а также произвести за счёт денежных средств, переданных ранее, оставшиеся невыполненные работы, которые были предусмотрены техническим заданием. Срок выполнения - 30 календарных дней, но не позднее 45 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Галкин А.В. в сроки, установленные дополнительным соглашением, работы не выполнил и в апреле 2018 года. Комаров обратился для проведения строительно-технического исследования жилого дома. Заключениями специалистов подтвержден факт невыполнения работ и определено, что стоимость завершения строительства составляет 814 982 руб., стоимость работ по устранению недостатков составляет 67 434 руб.

Комаров М.С. обратился в суд с иском к Галкину А.В., в котором просил взыскать с ответчика:

- 814 982 руб. – стоимость работ по завершению строительства жилого дома;

- 67 434 руб. – за устранение дефектов строительства вышеуказанного жилого дома;

- неустойку за просрочку выполнения работ в сумме 300 000 руб.,

- компенсацию морального вреда – 100 000 руб.,

- штраф, в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя,

- судебные расходы по оплате заключения специалиста - 50 000 руб., по оплате госпошлины - 4 127 руб.