Рынок земли и его особенности
Актуальность темы исследования. Актуальность темы исследования в первую очередь определяется необходимостью объективного и целенаправленного подхода к земельным условиям и рынку земли в условиях политизации и идеологизации данной темы и нерешенности многих теоретических и фундаментальных вопросов земельной собственности и рынка земли. . Несмотря на принятие ряда нормативных актов, наличие значительного количества, в первую очередь, эмпирических исследований, многое остается неизученным в этой области, а многие организационно-правовые вопросы землевладения и землепользования остаются нерешенными, лишая землевладельцев необходимых гарантий и правовой защиты, что подтверждается современной практикой земельных отношений (наличие злоупотреблений в сфере земельных отношений, увеличение «черного передела» земли, развитие криминального рынка земли).
Возникла острая необходимость в решении вопросов, связанных с состоянием земли: формами собственности и управления, рынком земли, ценой земли, платой за землю, ипотекой земли, налогом на землю и др. В системе землеустройства появились новые проблемы: разграничение федеральной и муниципальной собственности, накопление средств от продажи и аренды земли в субъектах Конфедерации, охрана почвы, восстановление ее плодородия и рациональное использование. В результате значительно возрастает значение регулирования земельных условий.
Целью исследования является характеристика рынка земли и его особенностей.
Исходя из поставленной цели исследования, был разработан перечень задач, которые способствуют ее достижению:
- охарактеризовать землю как фактор производства;
- изучить особенности спроса и предложения на рынке земли;
- проанализировать современное состояние рынка земли в России;
- изучить актуальные проблемы рынка земли в России;
- определить перспективы развития рынка земли в России.
В соответствии с целью и задачами работы, объектом исследования стала земля, как фактор производства. Предметом исследования – рынок земли и его особенности.
Степень разработанности проблемы. Изучению данной проблемы посвящены труды многих отечественных исследователей, которые и стали теоретико-методологической базой для работы. Среди них: Волков С.Н., Хлыстун В.Н., Заворотин Е.Ф., Липсиц И.В., Зайцева Я.В., Маланьина А.А., Миков К.И., Никонова Г.Н., Джабраилова Б.С., Никонов А.Г., Николаева И.П., Семочкин В.Н., Радионова В.П., Репников И.В., Радчевский Н.М., Хлыстун В.Н., Черняев А. А., Заворотин Е. Ф., Шагайда Н.И., Фомин А.А. и многие другие.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы. Введение определяет актуальность, цели и задачи, объект и предмет исследования. Первая глава посвящена изучению теоретических аспектов функционирования рынка земли. Вторая глава посвящена рассмотрению развития рынка земли в России. Заключение содержит выводы исследования, а также ключевые понятия по теме.
Глава 1. Теоретические аспекты функционирования рынка земли. 5
1.1 Земля как фактор производства. 5
1.2 Особенности спроса и предложения на рынке земли. 8
Глава 2. Развитие рынка земли в России. 13
2.1 Анализ современного состояния рынка земли в России. 13
2.2 Актуальные проблемы рынка земли в России. 17
1. Конституция Российской Федерации: от 12 декабря 1993 года принята всенародным голосованием (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс».
2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс».
3. Волков С.Н. Земельная политика и управление земельными ресурсами в Китае. - М.: ГУЗ, 2019. - 424 с.
4. Волков С.Н., Хлыстун В.Н. Актуализация системы управления земельными ресурсами агропромышленного комплекса // Международный сельскохозяйственный журнал. - №6, 2018. - С. 5-7.
5. Заворотин Е. Ф. Повышение эффективности использования земель в частной собственности. Экономика сельского хозяйства России. 2018. №9. С. 33-36.
6. Зайцева Я. В. Активизация земельного рынка / Я. В. Зайцева // В сборнике: Творчество молодых учёных и студентов в области экономических наук. Материалы международного комплекса научных публикаций молодежи. Краснодар.- 2018. — С 100-106.
7. Зайцева Я. В. Анализ рынка земельных участков в г. Краснодаре / Я. В. Зайцева // В сборнике: Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. Сборник статей по материалам Всероссийской научно-практической конференции. - 2019. - С. 334-342.
8. Зайцева Я. В. Обоснование необходимости проведения землеустроительных работ в условиях земельного рынка / Я. В. Зайцева // В книге: Научное обеспечение агропромышленного комплекса. Сборник тезисов по материалам Всероссийской (национальной конференции). Отв. за выпуск А. Г. Кощаев. Краснодар. - 2019. - С. 507-508.
9. Зайцева Я. В. Основные направления дальнейшего развития рынка земель сельскохозяйственного назначения / Я. В. Зайцева // Экономика и предпринимательство. -2020. - № 3 (116). — С 400-402.
10. Зайцева Я. В. Перспективы рынка земель и земельных отношений в аграрном секторе экономики / Я. В. Зайцева // Экономика и предпринимательство. - 2018. - № 2 (91). — С 753-757.
