Аренда нежилых помещений

Дата изготовления: октябрь 2024 года. 

Целью настоящей работы является комплексное исследование правового режима сделок по аренде нежилых помещений.

В соответствии с обозначенной целью задачами данной работы выступает:

-     изучить природу договора аренды недвижимости,

-      сделать анализ  содержания  и условий договора аренды  нежилых помещений;

-     выявление требований законодательства о форме договора аренды нежилых помещений;

-     исследование правоприменительных особенностей реализации договоров аренды нежилых помещений.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Введение 3

Глава 1. Общая характеристика договора аренды нежилых помещений 5

1.1 Понятие, признаки и виды нежилых помещений 5

1.2. Существенные и иные условия договора аренды нежилых помещений 7

1.3. Форма и государственная регистрация договора аренды нежилых помещения 17

Глава 2. Содержание и ответственность сторон договора нежилых помещений 22

2.1 Содержание и исполнение договора аренды нежилых помещения 22

2.2 Ответственность сторон за неисполнение договора аренды нежилых помещений 31

Заключение 38

Список использованных источников 40

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993г. (с учетом изменений, одобренных общероссийским голосованием 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. N 32.- ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 12.09.2023) // Собрание законодательства РФ.- 29.01.1996.- N 5.- ст. 410.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.04.2024) // Российская газета.- N 211-212.- 30.10.2001

5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2024) "О государственной регистрации недвижимости" // Российская газета.- N 156.- 17.07.2015

2. Материалы юридической практики

6. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022) // Бюллетень Верховного Суда РФ.- N 8.- август.- 2019.

7. Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 127-КГ16-6// [Электронный ресурс] // http://base.consultant.ru

8. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.06.2022 N Ф01-2583/2022 по делу N А79-3238/2021// [Электронный ресурс] // http://base.consultant.ru

9. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.02.2018 N Ф03-5553/2017// [Электронный ресурс] // http://base.consultant.ru

10. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.04.2021 N Ф04-864/2021// [Электронный ресурс] // http://base.consultant.ru

11. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2019 N Ф05-5405/2019// [Электронный ресурс] // http://base.consultant.ru

12. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19.06.2020 N Ф10-2284/2020// [Электронный ресурс] // http://base.consultant.ru

13. Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2022 по делу N 33-29671/2022// [Электронный ресурс] // http://base.consultant.ru

14. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2023 по делу N 33-9078/2023// [Электронный ресурс] // http://base.consultant.ru

15. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2021 по делу N 33-25102/2021// [Электронный ресурс] // http://base.consultant.ru

3. Специальная литература

16. Алексеев, В.А. Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий / В.А.Алексеев // Закон.- 2022.- N 4.- С. 105-106

17. Антонов, Н.А. Договор аренды зданий и сооружений: характеристика, содержание, практика применения / Н.А.Антонов // Молодой ученый.- 2022.- № 20 (415).- С. 246-247

18. Афонина, А.В. Договор аренды нежилого помещения - общие положения / А.В.Афонина // СПС КонсультантПлюс. 2023.

19. Ахметзянова, Г.Н. Теоретические и практические аспекты формирования условий договора аренды нежилого помещения / Г.Н.Ахметзянова // Вестник экономики, права и социологии.- 2020.- № 4.- С. 87-88

20. Вербицкая, Ю.О. Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект / Ю.О. Вербицкая // Актуальные проблемы российского права.- 2023.- N 4.- С. 172 -173

21. Гришечкина, А.С., Тихомирова, А.В. Понятие, предмет и стороны договора аренды коммерческой недвижимости / А.С.Гришечкина, А.В.Тихомирова // Интернаука.- 2021.- № 46-3 (222).- С. 74-75

22. Заикина, И.В., Заводская, Ю.Е. Некоторые проблемы договора аренды нежилых помещений / И.В.Заикина, Ю.Е.Заводская // Вестник Института мировых цивилизаций.- 2019.- Т. 10.- № 3 (24).- С. 122-123

23. Измайлова, О.Ю. Правовые проблемы договора аренды нежилого помещения / О.Ю.Измайлова // Университетская наука.- 2020.- № 2 (10).- С. 258-259

24. Козлова, М.Н. Понятие и элементы договора аренды нежилых помещений / М.Н.Козлова // Синергия Наук.- 2020.- № 43.- С. 711-712

25. Козлова, М.Н. Проблемы арендных правоотношений: актуальные вопросы судебной практики / М.Н.Козлова // Синергия Наук.- 2020.- № 43.- С. 699-700

26. Кузьмина, И.К. Применение договора аренды недвижимого имущества в сфере предпринимательства: теория и проблемы реализации. Наука и новации: современные проблемы права. Монография. Московский государственный областной университет. / И.К.Кузьмина.- М., 2022 – 155с. 

27. Натаева, З.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений, не требующих государственной регистрации / З.А.Натаева // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки.- 2020.- № 3.- С. 129-130

28. Петрова, Д.В. Проблемы государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений / Д.В.Петрова // Вестник науки.- 2021.- Т. 4.- № 1 (34).- С. 88-89

29. Ромашкина, А.В. Нежилые помещения: понятие, отличие от общего имущества многоквартирного дома / А.В.Ромашкина // СПС КонсультантПлюс. 2024.

30. Смирнов, А.А. Некоторые правовые вопросы, возникающие при аренде нежилых помещений / А.А.Смирнов // Вестник магистратуры.- 2019.- № 7-2 (94).- С. 168-169

31. Соколов, В.В. Проблемы заключения и государственной регистрации договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений / В.В.Соколов // Закон. Право. Государство.- 2020.- № 1 (25).- С. 173-174

32. Спектор, Л.А., Жмурко, Р.Д. Распределения рисков на стадии заключения договора на примере договора аренды нежилого помещения / Л.А.Спектор, Р.Д.Жмурко // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2020. № 10-2. С. 233

33. Тисовская, Е.А. Особенности правового регулирования аренды нежилого помещения / Е.А. Тисовская // Студенческий.- 2022.- № 31-4 (201).- С. 48-49

34. Хомякова, Е.С. Договор аренды нежилого помещения / Е.С.Хомякова // Вестник магистратуры.- 2021.- № 10-1 (121).- С. 39-40

35. Чернова, А.Ю. Проблемы определения нежилых помещений как объектов договора аренды / А.Ю.Чернова // Студенческий.- 2020.- № 33-2 (119).- С. 26