Экономика недвижимости СИБУПК

ПОМОГУ С ТЕСТАМИ И ОСТАЛЬНЫМИ ЗАДАНИЯМИ

1 Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.

Площадь дома – 115 м2 .

Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.

Площадь гаража – 60 м2.

Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.

Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.

Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.

Устранимый физический износ – 12000 рублей.

Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей

3 Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного

подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная

стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ

здания – 20% от восстановительной стоимости.

4 Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если

стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а

стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни

здания 120 лет.

5 Определить неустранимый функциональный износ.

Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие

электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату

на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы