Унитарное предприятие (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилого здания сроком на пять лет. При этом государственная регистрация договора осуществлена не была. Предприниматель обратился в суд с иском о государственной регистрации договора. Выступающий в качестве третьего лица представитель собственника имущества заявил самостоятельное требование о признании договора недействительным в связи с отсутствием согласия собственника на его заключение. В возражениях предприниматель указал, что договор, требующий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации и не может быть признан недействительным до регистрации. Какое решение примет суд? Ответ обоснуйте.