Экономика недвижимости ЗАДАНИЯ
Благодарю за покупку!
Можете ознакомится с базой готовых работ https://studwork.ru/shop?user=124542
Если нужны ещё контрольные работы,курсовые или ответы на тесты, пиши в личку. Все работы были проверены преподавателями и оценены на положительную оценку в название файла указан процент, НЕ ЗАБУДЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО % УДАЛИТЬ ПРИ ЗАГРУЗКЕ ФАЙЛА НА ПОРТАЛ.
Задание 1 80,00 %
ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).
Таблица 1
Расчет накопленного износа
Показатель Объект 1 Объект 2 Объект 3
Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн.руб.
250
300
370
Стоимость участка земли,
млн. руб.
50
70
120
Рыночная цена здания,
млн. руб. 300 370 490
Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб.
260
310
340
Накопленный износ, млн. руб. 60 80 90
Износ в процентах от воспроизводственной стоимости 23,1 25,8 26,5
Средний процент износа 25,1
3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.
4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.
Решение:
5. Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
Решение:
6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
7. Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).
Таблица 3
Потребительские качества объекта
Наименование коэффициента Значение
Характеристика района
1.Социальная инфраструктура (присутствие всех социальных услуг) 1,02
2.Удаленность от центра (центр) 1,10
3.Транспортная доступность (все виды транспорта) 1,05
4.Расстояние до остановки (в пределах 500 м) 1,00
Характеристика дома
1.Год постройки (10-15 лет) 0,90
2.Материал стен (кирпич) 1,00
3.Серия дома (обычная) 1,00
4,Мусоропровод (есть) 1,02
5.Отопление (центральное) 1,00
6.Горячее водоснабжение (центральное) 1,00
7.Состояние вентиляции (удовлетворительное) 0,98
8.Состояние подвала (удовлетворительное) 0,98
9.Состояние чердака (неудовлетворительное) 0,96
10.Состояние двора (хорошее) 1,00
Характеристика квартиры
1.Этаж (5) 1,00
2.Планировка комнат (смежные) 0,98
3.Высота потолка (до 3 м) 1,00
4.Площадь кухни (более 8м) 1,02
5.Санузел (смежный) 0,98
6.Ванная (покрашена) 1,00
7.Балкон или лоджия (балкон) 1,00
8.Входная дверь (металлическая) 1,02
9. Освещенность % (100) 1,00
10.Наличие телефона (есть) 1,00
11.Окна выходят (на улицу и во двор) 1,01
Задание 4 100,00 %
ТК – 12. Задание
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).
Таблица 1
Данные о недавних продажах аналогичных участков
№ продажи
Цена продажи, тыс.руб.
Характеристики относительно объекта оценки
Район
Обзор
Форма
1
70
Хуже на 5%
Аналогичная
Ленинский
2
60
Аналогичный
Хуже на 20%
Советский
3
70
Лучше на 10%
Аналогичная
Калининский
4
60
Хуже на 15%
Аналогичная
Ленинский
5
65
Лучше на 7%
Аналогичная
Калининский
6
50
Хуже на 10%
Хуже на 30%
Ленинский
7
65
Лучше на 8%
Аналогичная
Калининский
8
75
Аналогичный
Аналогичная
Кировский
9
75
Лучше на 15%
Хуже на 20%
Советский
Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 10%, и дороже, чем в Калининском районе, на 15%.
