💯 Основные понятия недвижимости.ти_ФРК — ответы на тест Синергия / МОИ / МТИ / МосАП

Основные понятия недвижимости > Основные понятия недвижимости

• правильные ответы на вопросы из теста по данной дисциплине
• вопросы отсортированы в лексикографическом порядке

Основные понятия недвижимости.ти_ФРК

1. Тема 1. Недвижимость. Основные понятия и определения
2. Тема 2. Рынок недвижимости
3. Тема 3. Управление объектами недвижимости
4. Тема 4. Оценка недвижимости
5. Тема 5. Государственное регулирование сферы недвижимости
6. Тема 6. Сервейинг недвижимости

В ФСО№1 содержатся ...

Тип ответа: Множественный выбор • с выбором нескольких правильных ответов из предложенных вариантов

• общие понятия оценки
• подходы к оценке и требования к проведению оценки
• требования к отчету об оценке
• цель оценки и виды стоимости6 этапов

Гостиницы классифицируются по системе…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• звезд
• классов
• звезд и классов
• масштабности

Договор … – это основание для проведения оценки объекта недвижимости

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• купли
• от собственника
• на оценку объекта

Жилая недвижимость может находиться…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• в собственности
• в собственности и найме
• в аренде и собственности
• в собственности, аренде, найме

Жилым помещением признается…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• помещение, пригодное для постоянного проживания граждан
• изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан
• помещение, пригодное для проживания граждан
• изолированное помещение

Итоговая стоимость объекта оценки определяется...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке
• путем расчета стоимости объекта оценки при использовании любого одного из трех подходов к оценке, выбранных оценщиком
• путем расчета стоимости объекта оценки при использовании обязательно всех возможных подходов к оценке

К вторичному рынку недвижимости относятся …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• объекты, которые на момент продажи имеют какие-либо обременения
• любые объекты недвижимости, ранее находящиеся в частной собственности
• только что построенные объекты и продаваемые самими девелоперами без посредников
• все объекты, реализуемые риелторами

К институциональным участникам рынка недвижимости относятся…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею
• организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование
• органы экспертизы градостроительной и проектной документации
• органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование, органы экспертизы градостроительной и проектной документации

К основным направлениям деятельности управляющих компаний можно отнести...

Тип ответа: Множественный выбор • с выбором нескольких правильных ответов из предложенных вариантов

• общее руководство
• планирование и технический контроль
• договорно-правовую деятельность
• инженерно-техническую деятельность
• строительную деятельность
• финансово-экономическую деятельность

К принципам правовой экспертизы относят...

Тип ответа: Множественный выбор • с выбором нескольких правильных ответов из предложенных вариантов

• полноту
• экономическую обоснованность
• уголовную ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения
• объективность
• документальное подтверждение информации и выводов

Кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России – это…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• Гражданский кодекс РФ
• Земельный кодекс РФ
• Законодательство об охране окружающей среды
• Федеральный закон о недрах

Консалтинг недвижимости включает в себя...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• финансово-экономический анализ вариантов наиболее эффективного использования
• анализ макроэкономической ситуации в стране
• заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями
• редевелопмент объекта недвижимости

Можно устранить такие виды износа, как …

Тип ответа: Множественный выбор • с выбором нескольких правильных ответов из предложенных вариантов

• физический износ
• функциональный износ
• внешний износ

Неверно, что к региональным налогам относят...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• земельный налог
• налог на имущество организаций
• налог на недвижимость
• налог с продаж

Неверно, что к рынку коммерческой недвижимости относятся…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• офисные помещения
• торговые помещения
• склады
• жилые помещения
• производственные помещения

Неверно, что к рынку недвижимости относится…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• земельный рынок
• рынок зданий и сооружений
• рынок помещений
• рынок предприятий
• рынок гаражей

Неверно, что к стадиям физического жизненного цикла объекта недвижимости относят …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• формирование замысла проекта
• проектирование улучшений
• изготовление улучшений
• модернизацию
• оценку объекта недвижимости

Неверно, что к торговым центрам относят…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• супермаркеты
• бизнес - парки
• гипермаркеты
• универмаг

Неверно, что к формам управления жилой недвижимостью по ЖК РФ относят...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• управление с помощью ТСЖ
• управление девелоперской компанией
• непосредственное управление
• управление управляющей организацией (компанией)

Неверно, что принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество включают ...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• обязанность
• законность
• секретность
• достоверность
• единство
• гласность

Недвижимость – это …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без разрушения и утраты потребительной стоимости
• обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей
• земельные участки, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей
• земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без разрушения и утраты потребительной стоимости

Новая недвижимость, которая впервые выступает как товар на рынке, называется…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• вторичная
• первичная
• новая
• третичная

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводиться в ... этапа

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• два
• три
• один
• четыре

Объект недвижимости обладает…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• материалоемкостью, долговечностью
• стационарностью, долговечностью
• стационарностью, надежностью
• стационарностью, материалоемкостью, долговечностью

Объектом деятельности сервейеров выступают…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• земельные участки
• объекты недвижимости
• здания и сооружения
• денежные потоки, возникающие при эксплуатации объектов недвижимости

Одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества – это ...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• лизинг
• ипотека
• аренда

Основные подходы к оценке недвижимости – это …

Тип ответа: Множественный выбор • с выбором нескольких правильных ответов из предложенных вариантов

• доходный
• распределения
• затратный
• сравнительный

Основные способы расчета износа объектов недвижимости – это ...

Тип ответа: Множественный выбор • с выбором нескольких правильных ответов из предложенных вариантов

• метод срока жизни
• метод разбиения на виды износа
• метод полной восстановительной стоимости
• метод замещения

Оценочная деятельность в РФ регулируется

Тип ответа: Множественный выбор • с выбором нескольких правильных ответов из предложенных вариантов

• ГОСТ54009-2010
• СП22.13330.2011
• Градостротельный Кодекс РФ
• ФЗ №135-ФЗ
• ФСО №1-6

Первая управляющая компания в России появилась…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• в начале 30-х годов ХХ столетия
• в середине 40-х годов ХХ столетия
• в 2005 году
• в 2014 году

Период времени от даты проведения оценки до окончания его экономической жизни – это ...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• эффективный возраст
• оставшийся срок экономической жизни
• физическая жизнь здания
• хронологический возраст
• экономическая жизнь здания

Плюсами вторичного рынка жилья являются…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• юридические риски, изношенность жилого фонда и скрытые дефекты, неузаконенная перепланировка
• готовая инфраструктура, готовое для проживания жилье, возможности знакомства с соседями до покупки, возможности договориться о цене
• стоимость, широкие возможности выбора, новые инженерные коммуникации и современные инженерные решения, инфраструктура, минимальные риски
• отложенное получение права собственности, ожидание заселения и отсутствие отделки, шум перфоратора первые несколько лет, лотерея с соседями, временное отсутствие дорог, придомовой территории и строительный мусор

Плюсами первичного рынка жилья являются…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• стоимость, широкие возможности выбора, новые инженерные коммуникации и современные инженерные решения, инфраструктура, минимальные риски
• отложенное получение права собственности, ожидание заселения и отсутствие отделки, шум перфоратора первые несколько лет, лотерея с соседями, временное отсутствие дорог, придомовой территории и строительный мусор
• юридические риски, изношенность жилого фонда и скрытые дефекты, неузаконенная перепланировка
• готовая инфраструктура, готовое для проживания жилье, возможности знакомства с соседями до покупки, возможности договориться о цене

По результатам осмотра зданий…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• составляется дефектная ведомость
• делается запись в журналах домоуправления
• составляется смета на текущий ремонт
• составляется акт осмотра здания

Под физическим износом понимается...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• физическое устаревание объекта или его дефекты
• разрушение металлических конструкций в результате химического или физико-химического взаимодействия с окружающей средой
• несоответствие параметров объекта современным требованиям
• износ, возникающий в результате неблагоприятного изменения экономической, политической, экологической обстановки, внешней по отношению к объекту

Предельный размер налога на имущество ...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 2,2 %
• 13 %
• 2 %
• 20%

Приведение разновременных значений денежных потоков к ценности на определенный момент времени, который называется моментом приведения, является определением...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• формирования бюджета объекта недвижимости
• капитализации расходов
• дисконтирования
• расчета внутренней нормы доходности

Расположите в правильной последовательности классификацию жилья

Тип ответа: Сортировка

• 1 бизнес-класс
• 2 премиум-класс
• 3 эконом- класс
• 4 комфорт-класс

Расположите в правильной последовательности расчет срока окупаемости:

Тип ответа: Сортировка

• 1 расчет накопленного дисконтированного денежного потока до первой положительной величины
• 2 определение срока окупаемости
• 3 определение дисконтированного денежного потока доходов

Расположите в правильной последовательности стадии жизненного цикла объекта недвижимости…

Тип ответа: Сортировка

• 1 Стадия эксплуатации
• 2 Стадия строительства
• 3 Проектная стадия
• 4 Предпроектная стадия
• 5 Стадия закрытия

Расположите в правильной последовательности хронологию возведения жилых объектов

Тип ответа: Сортировка

• 1 дома старого фонда, построенные в дореволюционный период
• 2 дома постройки 1917 – конца 1930-х гг.
• 3 дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970–1980-х гг.
• 4 современные жилые дома
• 5 «сталинские» дома
• 6 дома первого поколения индустриального домостроения (1960-х гг.)

Расположите в правильной последовательности этапы оценки недвижимости ...

Тип ответа: Сортировка

• 1 изучение рынка
• 2 согласовываются скорректированные цены объектов-аналогов
• 3 собирается и проверяется информация по объектам-аналогам
• 4 вносятся поправки в цены продаж сопоставимых аналогов

Рынок недвижимости бывает…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• первичным
• первичным и вторичным
• вторичным
• запасным

Рынок недвижимости классифицируется …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• Рынок недвижимости классифицируется …
• Рынок недвижимости классифицируется …
• по степени готовности к эксплуатации, по виду объектов недвижимости. по способу совершения сделок, по видам сделок, по формам собственности, по функциональному назначению
• исходя из триединства сущности недвижимости, по отраслям, по степени готовности к эксплуатации, по виду объектов недвижимости. по способу совершения сделок, по видам сделок, по формам собственности, по функциональному назначению
• исходя из триединства сущности недвижимости, по отраслям, по степени готовности к эксплуатации, по видам сделок, по формам собственности, по функциональному назначению
• исходя из триединства сущности недвижимости, по отраслям, по степени готовности к эксплуатации, по виду объектов недвижимости. по способу совершения сделок

Рынок недвижности делится на … сегментов

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• 5
• 8
• 9
• 10

С точки зрения периода жизни объекта недвижимости можно выделить такие сроки, как …

Тип ответа: Множественный выбор • с выбором нескольких правильных ответов из предложенных вариантов

• эффективный возраст
• хронологический возраст
• физическая жизнь здания
• оставшийся срок экономической жизни

Сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой – это…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• мена
• дарение
• наследство
• приватизация

Сервейинговая компания выполняет функцию…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• подрядчика
• заказчика
• управляющего
• посредника

Совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа – это…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• сравнительный подход
• затратный подход
• доходный подход
• распределительный подход

Совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки – это…

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• затратный подход
• сравнительный подход
• доходный подход

Современные сделки подлежат ...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• государственной регистрации
• регистрации в органах местного самоуправления
• свободному документированию

Управление многоквартирным домом регламентируется …

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• Жилищным кодексом РФ
• Гражданским кодексом РФ
• Градостроительным кодексом РФ
• Земельным кодексом РФ

Установите соответствие между видами сделок и их характеристиками:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Купля-продажа, мена, рента, приватизация
• B. Аренда, ипотека, лизинг
• C. Изменение собственника
• D. Изменение права пользования и владения

Установите соответствие между видами функций и их свойствами:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Ценообразующая функция
• B. Регулирующая функция
• C. Инвестиционная функция
• D. Социальная функция
• E. реализуется через установления равновесных цен, которые отражают насыщенность рынка, предпочтение покупателей, затраты на строительство
• F. проявляется в росте трудовой активности населения, повышении интенсивности труда граждан, желающих стать собственниками объектов недвижимости
• G. осуществляется, как способ сохранения и увеличения стоимости капитала, способствует переводу сбережений из пассивных запасов в реально работающий капитал, приносящий доход своему владельцу
• H. проявляется в перераспределении ресурсов по сферам и способствуют формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов

Установите соответствие между жилой недвижимостью и характеристиками

Тип ответа: Сопоставление

• A. Жилое помещение
• B. Жилой дом
• C. Квартира
• D. Комната
• E. изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната
• F. индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме
• G. структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием
• H. часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан

Установите соответствие между методами оценки рыночной стоимости земельных участков и их применением:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Метод по сопоставимым продажам
• B. Метод соотнесения (переноса)
• C. Метод капитализации земельной ренты
• D. Метод остатка для земли
• E. Метод развития земельного участка
• F. Заключается в сопоставлении и сравнении данных по аналогичным свободным земельным участкам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж
• G. Заключается в анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке, и разделении общей цены продажи на две составляющих – цену здания и цену земельного участка
• H. Представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей
• I. Основан на принципе остаточной продуктивности земли, доход рассчитывается исходя из прибыли, полученной с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и объекта недвижимости, построенного на нем
• J. Используется в случае, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки

Установите соответствие между объектами государственной регистрации:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Право собственности
• B. Внешнее право
• C. Ограничения и обременения
• D. Действия
• E. Государственная, частная, коллективная
• F. Хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление
• G. Сервитут, ипотека, аренда, залог
• H. Возведение, реконструкция, реализация по решению суда

Установите соответствие между порядком осуществления строительства и их действиями:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Авторский надзор
• B. Разрешение на строительство
• C. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
• D. Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением авторских решений в процессе строительства
• E. Документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке
• F. Документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией

Установите соответствие между способами управления многоквартирными домами и их определением:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Непосредственное управление
• B. Управление товариществом собственников жилья
• C. Управление управляющей организацией
• D. Один из способов управления небольшими домами (до 30 квартир включительно), при котором все собственники по решению общего собрания заключают договоры на содержание и ремонт общего имущества, а каждый собственник от своего имени заключает договоры на предоставление коммунальных услуг
• E. Вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме
• F. Организация любой организационно-правовой формы, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии

Установите соответствие между терминами и их определениями …

Тип ответа: Сопоставление

• A. Заказчик
• B. Застройщик
• C. Инвестор
• D. Девелопер
• E. лицо, осуществляющее реализацию инвестиционных проектов
• F. лицо, владеющее на правах собственности или аренды участком земли и принявшие решение о создании и развитии объектов недвижимости с привлечением подрядчиков и соинвесторов
• G. лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств в форме инвестиций в объекты недвижимости
• H. лицо, разрабатывающее функциональную концепцию объекта недвижимости, включая надзор за ее воплощением

Установите соответствие между терминами и их определениями:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Рыночная стоимость
• B. Кадастровая стоимость
• C. Инвестиционная стоимость
• D. Ликвидационная стоимость
• E. Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
• F. Расчетная величина, отражающая представления о цености (полезности) земельного участка при существующем использовании
• G. Цена объекта недвижимости, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданых инвестиционых целях, рассчитывается исходя из ожидаемых инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации и может быть либо выше, либо ниже рыночной
• H. Определяется, если объект недвижимости должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов и представляет собой чистую денежную сумму, которую собственик объекта недвижимости может получить при его продаже в условиях не соответствующих рыночным

Установите соответствие между формой управления многоквартирным жилым домом и его преимуществом:

Тип ответа: Сопоставление

• A. Непосредственное управление
• B. Управление с помощью ТСЖ
• C. Управление управляющей организацией (компанией)
• D. Владельцам помещений не придётся расходовать средства для оплаты услуг какой-либо управляющей организации; собственники сами могут выбирать подрядные организации для технического обслуживания дома, его ремонта
• E. Жильцы сами выбирают те подрядные организации, которые устраивают их по цене и по качеству предоставляемых ЖКУ; сами определяют, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы
• F. Профессионализм управления; возможность влиять на качество услуг; судебные споры менее трудоемки и затраты.

Устранимый износ – это...

Тип ответа: Одиночный выбор • с выбором одного правильного ответа из нескольких предложенных вариантов

• устранение которого невозможно или экономически нецелесообразно
• износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно
• износ, который не подлежит устранению в силу конструктивных особенностей здания или сооружения
• устранение которого приведет к повышению стоимости объекта