Экономика недвижимости//РАНХиГС
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ НИЖЕ В ФАЙЛЕ ПОСЛЕ ОПЛАТЫ.
ДЛЯ БЫСТРОГО ПОИСКА ВОПРОСА ИСПОЛЬЗУЕТЕ 'CTRL' и 'F'
1. Метод капитализации – метод такого подхода:
а) приходного
б) доходного
в) отходного
2. Текущая стоимость объекта оценки:
а) отношение потока доходов к дисконту
б) отношение чистого текущего дохода к норме капитализации
в) оба варианта верны
г) нет верного ответа
3. Частное (гражданское) право:
а) совокупность периодических норм, регулирующих отношения между частными лицами и политическим обществом
б) правило, установленное законодателем, регулирующее отношения между частными лицами или частным лицом и обществом
в) совокупность периодических норм, определяющих частные отношения отдельных лиц в обществе
4. Выставление на конкурс объектов недвижимости:
а) способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий
б) знакомство с объектами недвижимости
в) способ показать качественные характеристики объекта
5 Право собственности на недвижимость возникает:
а) после подписания договора
б) после государственной регистрации
в) по договору с момента передачи имущества
6. Критерий в оценке недвижимости:
а) элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости
б) признак оценки
в) признак, обозначающий предмет оценки
7. Подходы оценки стоимости объекта недвижимости:
а) ипотечный, залоговый, кредитный
б) инфляционный, ретроспективный, перспективный
в) затратами, сравнительный, доходный
8. Какие виды поправок применяются в сравнительном подходе:
а) процентные и стоимостные
б) прямые и косвенные
в) простые и сложные
9. Принцип замещения используется при определении стоимости:
а) сравнительным подходом
б) доходным подходом
в) сравнительным и затратным подходом
10. Обременительные условия:
а) не влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду
б) влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду
в) зависит от договора
11. Управление недвижимым имуществом осуществляется:
а) региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
б) городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
в) оба варианта верны
г) нет верного ответа
12. Выписку из единого государственного реестра может получить:
а) налоговые органы по своему желанию
б) лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону
в) суд и правоохранительные органы (по желанию)
13. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) передаваемость
б) дефицитность
в) полезность
14. Договор ренты:
а) заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом
б) заключается в письменной форме
в) заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется
15. Ликвидационная стоимость определяется:
а) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости
б) на основе стоимости замещения
в) на основе восстановительной стоимости
16. Выписку из единого государственного реестра может получить:
а) любое лицо по поданному им заявлению
б) физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя
в) налоговые органы по своему желанию
17. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:
а) дате последнего осмотра объекта оценки
б) дате последнего капитального ремонта объекта оценки
в) дате составления отчета об оценке
18. Договор купли – продажи недвижимости производится:
а) можно не регистрировать сделку
б) с обязательной государственной регистрацией
в) в устной форме
19. Какой документ является обязательным для осуществления оценочной деятельности:
а) свидетельство об окончании курсов
б) устав предприятия
в) государственная лицензия
20. Договор купли – продажи недвижимости производится:
а) в устной форме
б) в письменной форме
в) можно не регистрировать сделку
21. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
а) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника
б) рассчитывается на основе рыночной стоимости
в) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность
22. Основные объекты оценочной деятельности:
а) только имущество освобожденное от налогообложения
б) движимое и недвижимое имущество
в) только проданное имущество
23. Процесс проведения оценки не включает:
а) анализ рынка, к которому относится объект оценки
б) заключение с заказчиком договора об оценке объекта
в) управление объектом недвижимости
24. При сделке дарения недвижимости:
а) проведенная сделка имеет обратную силу
б) проведенная сделка не имеет обратной силы
в) зависит от условий договора
25. При определении восстановительной стоимости применяется метод:
а) доходный
б) сметный
в) оба варианта верны
г) нет верного ответа
26. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
а) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне
в) если он вдали от транспортных сетей
27. Принцип, гласящий, что при наличии на рынке схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности:
а) замещения
б) ожидания
в) вклада
28. Время эксплуатации, в течение которого объект приносит доход:
а) хронологический возраст
б) эффективный возраст
в) экономический срок
29. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
а) если он обеспечен инженерными сетями
б) если он вдали от транспортных сетей
в) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне
30. В зависимости от порядка учета затрат в себестоимости строительства принято выделять:
а) дополнительные расходы
б) прямые затраты
в) прямые и косвенные затраты
