Составление плана деятельности по управлению МКД (на примере МКД, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Дружбы, д7.)
Главный вопрос, которым задаются собственники помещений многоквартирного дома – какой выбрать способ управления МКД.
Существует 3 способа управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление (самими же собственниками);
2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом (СПК);
3. Управление управляющей организацией.
Управление МКД – это решение собственников помещений или лиц, которые привлечены ими, их целью является снабжение благоприятного и безопасного пребывания граждан. Помимо этого, управление многоквартирным домом подразумевает должное содержание общего имущества, решение актуальных задач пользования общим имуществом и проведение коммунальных услуг для жильцов данного МКД.
Признаками управления многоквартирного дома являются:
· Наличие объекта и субъекта управления (МКД и управляющая организация в нашем случае);
· Жизненный цикл домов (функционирование).
В данном случае объектом, непосредственно, выступает МКД, а субъектом – лицо, группа лиц, специализированные органы или общества в целом, воздействие которых влияет на объект управления для обеспечения функционирования, жизнедеятельности и процесса его к заданной цели (управляющая организация).
Субъект осуществляет организационную и управленческую деятельность по содержанию общего имущества, ремонту (капитальному и текущему), предоставление коммунальных услуг, необходимой информации, принимает многочисленное количество решений, реализует достижение поставленных задач.
Предметом выпускной квалификационной работы является составление плана работ по оказанию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на один год.
Целью выпускной квалификационной работы является разработка мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом.
В соответствии с поставленной целью, необходимо выполнить следующие задачи:
1. Анализ характеристик земельного участка, на котором расположен МКД и правовой статус ЗУ;
2. Анализ управляющей организации, осуществляющей обслуживание МКД;
3. Составить организационную схему взаимодействия участников управления МКД и описать ее;
4. Анализ организационной структуры организации;
5. Анализ рисков в деятельность управляющей организации;
6. Анализ состояния объекта выпускной квалификационной работы;
7. Составить дефектную ведомость и определить физический износ;
8. Определить объем работ по косметическому ремонту подъездов;
9. Определить объем работ по текущему ремонту;
10. Составить график производства работ по текущему ремонту;
11. Сделать расчет затрат на проведение ремонтных и подрядных работ;
12. Сделать расчет затрат на текущей ремонт;
13. Составить план работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
14. Разработать мероприятия по повышению эффективности управления МКД;
15. Сделать вывод об эффективности управления и мероприятиях по их реализации.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Раздел 1. Организационно-управленческая часть
1.1. Правовой статус и характеристики земельно-имущественного комплекса МКД
1.2. Характеристика организационно-правовой формы организации, управляющей общим имуществом
многоквартирного дома
1.3. Организационная схема взаимодействия участников управления многоквартирного дома
1.4. Анализ организационной структуры организации, управляющей общим имуществом многоквартирного дома
1.5. Выявление рисков в деятельности организации, управляющей общем имуществом многоквартирного дома
Раздел 2. Общетехническая часть
2.1. Техническая характеристика и оценка технического состояния обслуживаемого МКД
2.2. Составление дефектной ведомости и определение совокупного физического износа МКД
2.3. Определение объемов работ по содержанию многоквартирного дома
2.4. Составление графика производства работ по технической эксплуатации многоквартирного дома
Раздел 3. Финансово-экономическая часть
3.1. Планирование и расчет совокупных затрат организации, управляющей общим имуществом многоквартирного дома
3.1.1. Планирование и расчет затрат на управление многоквартирным домом
3.1.2. Планирование и расчет затрат на подрядные работы (дезинфекция, дезинсекция, дератизация и проч.)
3.1.3. Планирование и расчет затрат на содержание МКД
3.1.4. Планирование и расчет затрат на текущий ремонт общего имущества
3.2. Составление финансового плана организации, управляющей общим имуществом многоквартирного дома
3.3. Составление графика производства работ по текущему ремонту многоквартирного дома
3.4. Разработка и оценка мероприятий по повышению эффективности управления многоквартирного дома
Раздел 4. Научные элементы работы
4.1. Анализ организационной структуры управляющей организации
4.2. Модернизация организационной структуры управляющей организации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Библиографический список
1. Жилищный Кодекс Российской Федерации: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/. (Дата обращения: 20.04.2022);
2. Карточка дома: [Электронный ресурс]. URL: https://dom.mingkh.ru/moskva/moskva/250626 (Дата обращения: 10.04.2022);
3. Сведения о доме на портале «Реформа ЖКХ»: [Электронный ресурс]. URL: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7619513. (Дата обращения: 10.04.2022);
4. Данные о земельном участке с публичной кадастровой карты Росреестра: [Электронный ресурс]. URL: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/55.64276797948784,37.52098008658414/20/@2y1wwps43?text=55.642800%2037.520974&type=1&inPoint=true&opened=77%3A6%3A6005%3A73. (Дата обращения: 12.04.2022);
5. Сайт управляющей организации ГБУ «Жилищник района Коньково» в сети Интернет: [Электронный ресурс]. URL: https://gbu-kon.ru/. (Дата обращения: 12.04.2022);
6. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 N 99-ФЗ: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_113658. (Дата обращения: 14.04.2022);
7. ПАО «МОЭК» – сведения о подрядчике: [Электронный ресурс]. URL: https://www.moek.ru/. (Дата обращения: 12.04.2022);
8. АО «Мосводоканал» – сведения о подрядчике: [Электронный ресурс]. URL: https://www.mosvodokanal.ru/. (Дата обращения: 13.04.2022);
9. ОАО «Мосэнергосбыт» – сведения о подрядчике: [Электронный ресурс]. URL: https://www.mosenergosbyt.ru/. (Дата обращения: 13.04.2022);
10. ГУП «Московский городской центр дезинфекции» – сведения о подрядчике: [Электронный ресурс]. URL: https://mgcd.ru/. (Дата обращения: 13.04.2022);
11. Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) г. Москвы: [Электронный ресурс]. URL: https://www.mos.ru/city/projects/jkh/. (Дата обращения: 13.04.2022);
12. ГБУ «МФЦ» – сведения о подрядчике: [Электронный ресурс]. URL: https://www.mos.ru/city/projects/jkh/. (Дата обращения: 13.04.2022);
13. ООО «Мкм-Логистика» (сбор и утилизация ТКО): [Электронный ресурс]. URL: http://sp-praktika.ru/. (Дата обращения: 13.04.2022);
14. Правительства Москвы от 24.04.2007 года №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации»: [Электронный ресурс]. URL: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/20831220/ (Дата обращения: 13.04.2022);
15. Постановлением Правительства Москвы от 8.12.2009 №1357-ПП «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты города Москвы»: ): [Электронный ресурс]. URL: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/27727220/. (Дата обращения: 13.04.2022);
16. Экономика и управление жилищно-коммунальным хозяйством / П. Г. Грабовый, А. Н. Кириллова. — 1-е изд. — Москва: АСВ, «Просветитель», 2018. — 672 c.;
17. Информация о МКД на портале «Дома Москвы»: [Электронный ресурс]. URL: https://dom.mos.ru/Building/Details/50496a13-d726-43e9-9689-b449950b362a. (Дата обращения: 20.04.2022);
18. ВСН 53-86(р) «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий»: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_99859/. (Дата обращения: 20.04.2022);
19. Сборник № 28 УПВС: [Электронный ресурс]. URL: https://upvs-online.ru/upvs-sborniki-ukrupnennyh-pokazatel/sbornik-28-zhilye-obshhestvennye-i-kommunalnye-zdanija-bytovogo-obsluzhivanija/. (Дата обращения: 20.04.2022);
20. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города / П. Г. Грабовый, В. А. Харитонова. — 3-е изд. в двух частях — Москва: Проспект, 2020. — 672 c.
21. Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней" (с изменениями на 11 февраля 2022 года): [Электронный ресурс]. URL: https://docs.cntd.ru/document/573660140/titles/3Q8OGBO?ysclid=l42xxg6b1k. (Дата обращения: 20.04.2022);
22. Муниципальное унитарное предприятие (МУП) // Audit-it.ru URL: https://www.audit-it.ru//html (дата обращения: 08.05.2022);
23. Как получить лицензию на управление МКД // РосКвартал URL: https://roskvartal.ru/licenzirovanie/5914-kak-poluchit-licenziyu-na-upravlenie-mkd (дата обращения: 08.05.2022);
24. «Жилищный кодекс Российской Федерации» «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами» от 29.12.2004 №188-ФЗ Ст. 192 п. (в ред. Федеральных законов от 31.12.2017 №485-ФЗ, от 27.12.2019 №478-ФЗ);
25. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 01.05.2022);
26. Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда»;
27. Линейная структура управления // Портал «У» URL: https://port-u.ru/postroeniestruktury/lineynayastruktura (дата обращения: 15.05.2022);
28. Финансово‑экономические риски: учебное пособие / Е.Г. Князева, Л.И. Юзвович, Р.Ю. Луговцов, В.В. Фоменко.— Екатеринбург: Изд-во Урал. ун-та, 2015.— 112 с.;
29. Реестр объектов жилищного фонда // ГИС ЖКХ URL: https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses (дата обращения: 15.05.2022);
30. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий;
31. Сборник №28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов;
32. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022);
33. Закон Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»;
34. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;
