Задачи Гражданское право

Директор торгового рынка 1 марта 2007 года заключил с предпринимателем Серегиным договор аренды торгового помещения сроком на 1 год 6 месяцев за ежемесячную плату в сумме 40 тыс. рублей.

1 декабря 2007 г. Серегин обратился к арендодателю с просьбой передать торговое помещение двоюродному брату Шаталину в субаренду. Получив согласие арендодателя, Серегин заключил письменный договор субаренды с Шаталиным сроком на один год за арендную плату в сумме 40 тыс. рублей в месяц.

Приняв от Серегина торговое помещение, субарендатор произвел в нем ремонтные работы (заменил стеллажи, электропроводку и запорное устройство), израсходовав 25 тыс. рублей.

По окончании срока действия договора аренды, Шаталин потребовал от Серегина оплатить ему стоимость произведенных им улучшений.

На это Серегин ответил, что он не является собственником предмета аренды, поэтому ему следует обратиться к арендодателю.

Арендодатель отказался удовлетворить требование субарендатора, заявив, что он не давал Шаталину согласия на ремонт торгового помещения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды.

Шаталин обратился за разрешением спора в суд.

Разберите доводы сторон.

Какое решение должен вынести суд.

Задача 2

ООО «Знание» (арендодатель) 15 июня 2005 г. заключило договор аренды нежилого помещения с ОАО «Интурист» (арендатор) сроком на 3 года. Арендная плата в соответствии с договором определена 30 тыс. рублей в месяц.

В установленный договором срок арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства, в связи, с чем арендодатель неоднократно высказывался о том, что он намерен и дальше продолжать договорные отношения с ним. Арендатор письменно уведомил арендодателя о своем желании перезаключить с ним договор на новый срок.

В оферте, присланной арендатору, указано, что на новый срок арендная плата устанавливается 40 тыс. рублей в месяц. Такие условия арендатору неприемлемы.

Тогда ООО «Знание» указанное нежилое помещение 1 апреля 2008 г. сдало в аренду ОАО «Канцлер».

Считая действия арендодателя нечестными, ОАО «Интурист» обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному с ОАО «Канцлер» и возмещению убытков, мотивируя это их добросовестным исполнением договорных обязательств, дающим преимущественное право перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок.

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если в договоре аренды нежилого помещения с ОАО «Канцлер» арендная плата установлена 30 тыс. рублей в месяц?

Ответьте на вопрос: увеличение арендной платы на 10 тыс. рублей – это изменение договора аренды на новый срок или возникает другое правоотношение?