Анализ государственного регулирования жилищного строительства в Свердловской области

Работа соответствует указанному году, с НАТУРАЛЬНОЙ ( НЕ накрученной техническими способами) оригинальностью ( по антиплагиат ру), стандартное оформление

Введение………………………………………………………………………..

Глава 1 Теоретические, методологические и правовые основы развития рынка арендного жилья…………………….……………………...

1.1 Развитие рынка арендного жилья в европейских странах и в России...

1.2 Теоретико-методологические основы государственного регулирования рынка арендного жилья ……………………………………

1.3 Правовые основы государственного регулирования строительства арендного жилья ……………………………………………………………..

Глава 2 Анализ государственного регулирования жилищного строительства  в Свердловской области……….……………………………

2.1 Состояние жилищного строительства на территории Свердловской области   ……………………………………………………………………..

2.2 Основные направления государственного регулирования по стимулированию развития рынка жилищного строительства в Свердловской области ………………………………………………………

2.3 Проблемы и перспективы государственной поддержки строительства арендного жилья в Свердловской области…………………………………

Заключение………………………………………………………………….......

Библиографический список …………………….……………………….........

3

7

7

15

19

27

27

45

54

62

Приложения…...………………………………………………………………

107

1. Нормативные правовые акты

1.         Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 09.09.2014);

2.         Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.10.2014);

3.         Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 25.07.2014);

4.         Бюджетный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 13.11.2014);

5.         Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ

«О содействии развитию жилищного строительства» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 12.12.2014);

6.         Федеральный закон от 21 июля 2014 года N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 27.12.2014);

7.           Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года № 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.11.2014);

8.           Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2014 года № 403 "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства" (http://government.ru/docs/12146) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 11.12.2014);

9.           Постановление Правительства РФ от 05 мая 2014 года № 404 "О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»  (http://government.ru/docs/12146) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 21.12.2014);

10.       Указ Президента Российской Федерации от 07 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 23.12.2014);

11.     Распоряжение Правительства Российской Федерации от 25 августа 2014 года № 1618-р «Об утверждении Концепции государственной семейной политики в Российской Федерации на период до 2025 года» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 12.12.2014);

12.     Распоряжение Правительства РФ от 19 июля 2010 года N 1201-р (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 25.11.2014);

13.     Распоряжение Правительства Российской Федерации от 10 июня 2011 года № 1021-р «Об утверждении Концепции снижения административных барьеров и повышения доступности государственных и муниципальных услуг на 2011 - 2013 годы и Плана мероприятий по реализации указанной Концепции» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 15.10.2014);  

14.     Распоряжение  Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 года № 1662-р «О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года» (ред. от 08.08.2009) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.04.2014);

15.     Распоряжение Правительства Российской Федерации от 9 июля 2014 года N 1250-р «Об утверждении плана мероприятий по обеспечению повышения производительности труда, создания и модернизации высокопроизводительных рабочих мест» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 14.10.2014);

16.     Распоряжение Правительства РФ от 29 июля 2013 года N 1336-р (ред. от 02.07.2014) «Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.07.2014);

17.     Распоряжение Правительства РФ от 08 декабря 2011 года N 2227-р «Об утверждении Стратегии инновационного развития Российской Федерации на период до 2020 года» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.04.2014);

18.     Распоряжение Правительства РФ от 08 декабря 2014 года N 2242-р «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года» (в ред. 09.11.2014) [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.12.2014);

19.     Приказ Минстроя РФ от 27 февраля 2014 года N 67/пр «Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенную для определения в 2014 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"[Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.04.2014);

20.     Приказ Минстроя РФ от 05 мая 2014 года N 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.06.2014);

21.     Приказ Минстроя РФ от 08 сентября 2014 года N 525/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2014 года» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 10.10.2014);

22.     Закон Свердловской области от 15 июня 2011 года № 36-03 «О Программе социально-экономического развития Свердловской области на 2011-2015 годы» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 02.11.2014);

23.     Закон Свердловской области от 23 мая 2011 года № 28-ОЗ "Об участии Свердловской области в государственно-частном партнерстве" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.04.2014);

24.     Закон Свердловской области от 07 июля 2004 года № 18-03 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.04.2014);

25.     Закон Свердловской области от 30 июня 2006 года № 43-ОЗ «О государственной поддержке субъектов инвестиционной деятельности» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 12.08.2014);

26.     Закон Свердловской области от 27 февраля 2013 года № 10-ОЗ «О формировании списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с федеральным законом о содействии развитию жилищного строительства, и о порядке включения указанных граждан в эти списки» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.04.2014);

27.     Указ Губернатора Свердловской области 29 января 2014 года № 45-УГ «О Концепции повышения качества жизни населения Свердловской области на период до 2030 года - "Новое качество жизни уральцев" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.04.2014);

28.     Распоряжение Правительства Свердловской области от 11 декабря 2012 года № 2468-РП «Об утверждении Плана мероприятий («дорожная карта») «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства на территории Свердловской области» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 24.12.2014);

29.     Постановление Правительства Свердловской области от 01 июля 2014 года № 552-ПП «Об утверждении комплексной программы повышения качества жизни населения Свердловской области на период до 2018 года – «Новое качество жизни уральцев» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 22.11.2014);

30.     Постановление Правительства Свердловской области от 24 октября 2013 года N 1296-ПП (ред. от 10.09.2014) "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 11.12.2014);

31.     Постановление Правительства Свердловской области от 10 июня 2013 года N 727-ПП (ред. от 22.04.2014) "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013 - 2017 годах" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 25.12.2014);

32.     Постановление Правительства Свердловской области от 16 ноября 2011 года N 1575-ПП (ред. от 10.09.2014) "О Программе по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Свердловской области на 2011 - 2015 годы" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.04.2014);

33.     Постановление Правительства Свердловской области от 24 октября 2013 года N 1293-ПП (ред. от 10.12.2014) "Об утверждении государственной программы Свердловской области "Развитие промышленности и науки на территории Свердловской области до 2020 года" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 28.12.2014);

34.     Постановление Правительства Свердловской области от 17 июля 2007 года N 682-ПП (ред. от 06.05.2013) "О Плане мероприятий по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Свердловской области на 2011 - 2015 годы" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 28.12.2014);

35.     Постановление Правительства Свердловской области от 11 июля 2014 года N 591-ПП "О Программе модернизации и создания новых рабочих мест на территории Свердловской области на период до 2020 года" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 01.12.2014);

36.     Постановление Правительства Свердловской области от 28 октября 2014 года N 928-ПП  "О прогнозе социально-экономического развития Свердловской области на 2015-2017 годы» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 28.12.2014);

37.     Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 16 мая 2013 года № 1724 «Об утверждении ставок платы по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда» [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс» (дата обращения 05.04.2014);

1.     Учебники, монографии и периодические издания

38.     Авдашева С.Б., Розанова Н.М. Теория организации отраслевых рынков. Учебник. - М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998. - 320 с.;

39.     Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения.- СПб.:Питер.2013.- 416 с.:ил.;

40.     Гаращенко Н.Л. Государственное регулирование экономики: Учебное пособие. - Петропавловск-Камчатский: КамчатГТУ, 2007. - 166 с.; 

41.     Глазунов С. Н., Самошин В.С. – Жилищный вопрос в России. Издательство: Омега-Л, Москва, 2008 г. – 134с.;

42.     Гоголева Т.Н. Теория отраслевых рынков: Учебно-методическое пособие. - Воронеж: Изд-вo ВГУ, 2003. - 24 с.;

43.     Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. – М., 1999. – С. 163.;

44.     Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Конспект лекций. - Таганрог: Изд-вo ТРТУ, 2004. - 107 с.; 

45.     Государственная жилищная политика: Социальное измерение /Отв. ред. Т.В. Соколова. — М.: Книжный дом «ЛИБРОКОМ», 2009. - 127с.; 

46.     Жигалова В.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие /В.Н.Жигалова.- Томск:Эль-Контент, 2012. – 164 с.;

47.      Касьяненко Т. Г., Маховикова Г. А., Есипов В. Е., Мирзажанов С. К. Оценка недвижимости. Учебное пособие. 2011.- 752 с.;

48.      Лебедев О.Т. Экономика отраслевых рынков: Учебное пособие. - М.: Бослен, 2008. - 528 с.; 

49.      Максимов С.Н. Управление девелопментом как бизнесом: стратегический аспект// ж. «Проблемы современной экономики», N3/2010 http://cyberleninka.ru/article/n/upravlenie-developmentom-kak-biznesom-strategicheskiy-aspekt (дата обращения 21.12.2014);

50.      Метелёв И.С., Калинина Н.М., Ёлкин С.Е. Экономика недвижимости: учебно-практическое пособие. - Омск: ИП Скорнякова Е. В., 2012. - 176 с.; 

51.      Молодых Н.А. Перспективы развития рынка арендного жилья в Свердловской области. //Государство, политика, социум: вызовы и стратегические приоритеты развития. Сб. статей в двух частях. Часть 2. – Екатеринбург: Уральский институт- филиал РАНХиГС, 2013.- с.160-164.;

52.      Оценка недвижимости: Учебник для студентов вузов / Финансовая академия при Правительстве РФ: Институт профессиональной оценки; Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002. – 248 с.;

53.      Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Новгород: Изд-вo НовГУ им. Ярослава Мудрого, 2002. - 66 с.; 

54.      Розанова Н.М. Экономика отраслевых рынков. Учебник для вузов.

М.: Юрайт, 2011. - 906 с.;

55.      Рой Л.В., Третьяк В.П.. Анализ отраслевых рынков. Учебник. М., 2008. - 350 с.;

56.      Севостьянов А.В. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. М, 2007. – 286 с.;

57.      Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70с.; 

58.      Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости, - СПб: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.;

59.      Черкасов П.С., Ложко В.В. Жилищно-строительная политика — ключевой элемент системы формирования, развития и воспроизводства человеческого капитала региона. //ж. «Проблемы современной экономики», N 1 (45), 2013, http://www.m-economy.ru/art.php?nArtId=4456 (дата обращения 01.09.2014);

60.     Черкасов П.С. Проблема жилья и состояние жилищного строительства в российских регионах//ж. «Проблемы современной экономики», N 3 (47), 2013 http://cyberleninka.ru/article/n/upravlenie-developmentom-kak-biznesom-strategicheskiy-aspekt (дата обращения 07.09.2014);

61.      Шишкин С.Н. Государственное регулирование экономики: предпринимательско - правовой аспект. Учебник. М., 2008. – 278 с.;

62.      Янин Д.А. Экономика недвижимости: Конспект лекций. - М.: МИЭМП, 2009. - 80 с.; 

63.      Экономическая теория: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, Т.В.Чечелевой. М.: Экзамен, 2003. – 456 с.;

Интернет-источники

64.     Возвращение доходных домов// www.rg.ru/2010/12/01/house.html (дата обращения 07.09.2014);

65.     Открыть доходный дом в России // www.gazeta.ru/realty/2014/11/12_a_6299301.shtml#comments_form (дата обращения 15.09.2014);

66.     В Екатеринбурге возрождают идею доходных домов // znak.com/svrdl/articles/22-07-20-19/102687.html (дата обращения 15.11.2014);

67.     Арендное жилье приходит в Россию //www.realto.ru/journal/recomm/show/?id=26519 (дата обращения 01.09.2014);

68.     Арендное жилье. Историческая основа и опыт зарубежных стран //www.rusdb.ru/dom/zhilpolit/arenda/arendnoe_zhilie/(дата обращения 11.08.2014);

69.     Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 26.04.2007 "Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию РФ" [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 05.04.2014);

70.     Официальный сайт Правительства РФ [электронный ресурс]//URL: http://archive.government.ru/special/docs/15995/index.html (дата обращения 06.07.2014);

71.     Сдам в наем доходный дом// Областная газета 02.10.2013 (дата обращения 11.05.2014);

72.     Официальный сайт Государственной Думы РФ [электронный ресурс]//URL: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=197376-6&02 (дата обращения 14.10.2014);

73.     Официальный сайт Министерства регионального развития Российской Федерации http://www.minregion.ru/(дата обращения 28.08.2014);

74.     Официальный сайт Министерства экономики Свердловской области http://economy.midural.ru/ (дата обращения 11.12.2014);

75.     Официальный сайт Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области http://minstroy.midural.ru (дата обращения 11.12.2014);

76.     Официальный сайт Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области http://energy.midural.ru (дата обращения 11.12.2014);

77.     Программа по созданию и модернизации рабочих мест в Свердловской области до 2020 года http://eso.midural.ru/authorization (дата обращения 11.12.2014);

78.     Правительство решило создать всероссийскую жилищную очередь http://www.interfax.ru/russia/417919 (дата обращения 15.01.2015);

79.     В Екатеринбурге цены на "вторичку" побили все рекорды http://www.uralinform.ru/news/economy/222231-v-ekaterinburge-ceny-na-vtorichku-pobili-vse-rekordy/(дата обращения 14.01.2015);

80.     www .Tranio.Ru (международный брокер зарубежной недвижимости);

81.     Югра – лидер по развитию рынка арендного жилья в России. http://prostodomugra.ru (дата обращения 20.12.2014);

82.     Уральская палата недвижимости //http://upn.ru (дата обращения 29.12.2014);

83.     http://www.rusbonds.ru/emit_coup.asp?tool=85604 (дата обращения 29.12.2014).