Выпускная квалификационная работа по направлению Землеустройство и кадастры

Проект реновации жилой застройки на территории ГО «Сызрань» Самарской области

Из выше поставленной цели были сформированы следующие задачи:

– рассмотреть теоретические аспекты проектов реновации;

– дать общий анализ современного использования территории ГО «Сызрань»;

– охарактеризовать проект реновации жилой застройки;

– дать экономическое обоснование проектов реновации.

Перечень вопросов, подлежащих разработке

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОЕКТОВ РЕНОВАЦИИ

1.1 Правовые аспекты проектов реновации

1.2 Основные понятия и методы проведения реновации жилищного фонда

1.3 Зарубежный опыт реализации проектов реновации жилой застройки

2 ОБЩИЙ АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГО «СЫЗРАНЬ»

2.1 Природно-географические характеристики территории

2.2 Социально-экономические характеристики территории

2.3 Распределение земель ГО «Сызрань»

3 ПРОЕКТ РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

3.1 Основание проекта реновации

3.2 Размещение территории проектирования и проектные решения по ее использованию

3.3 Проект межевания застроенной территории

4 ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА РЕНОВАЦИИ

Список использованных источников

1. Российская Федерация. Конституция (1993 г.). Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: (ред. от 01.07.2020 г.) // Система «Консультант плюс».

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2022 г.) // Система «Консультант Плюс».

3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 17.07.2022 г.) // Система «Консультант Плюс».

4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 14.06.2022 г.) // Система «Консультант Плюс».

5. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022 г.) // Система «Консультант Плюс».

6. Российская Федерация. Законы. О землеустройстве [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) // Система «Консультант Плюс»

7. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 494-ФЗ // Система «Консультант Плюс»

8. Приказ Минрегионаразвития. РФ. Об утверждении правил выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации [Электронный ресурс]: от 02.04.2009 г. № 108 // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов.

9. Приказ Минрегионаразвития РФ. Об утверждении Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве [Электронный ресурс]: от 29.12.2009 г. № 620 // Система «Консультант Плюс».

10. Письмо Минстрой РФ. Об утверждении Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации [Электронный ресурс]: от 1.10.2021 г. № 707/пр // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов.

11. Постановление города Москвы. Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации. Программы реновации жилищного фонда в городе Москве [Электронный ресурс]: от 10.04.2018 г. № 282-ПП // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов.

12. Внесение изменений в генеральный план городского округа Сызрань Самарской области [Электронный ресурс]: Материалы по обоснованию // разработан Научно-проектный институт пространственного планирования «ЭНКО». – 2020 г. // http://adm.syzran.ru/

13. Правила землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области [Электронный ресурс]: Утверждающий документ Решение Думы №16 от 30.03.11 г. (изм. от 24.08.2022 г. № 65) // http://adm.syzran.ru/

14. Руководящий документ. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации [Электронный ресурс]: принят постановлением Госстроя России от 6.04.1998 г. № 18-30 // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов.

15. Акимов, С.Ф. Реновация как направление воспроизводства жилищного фонда [Текст] / С.Ф. Акимов, В.Д. Малахов // Экономика строительства и природопользования. – 2017. – № 1(2). – С. 3-8.

16. Астафьев, С.А. Проблемы реновации городских территорий под домами крупнопанельной серийной застройки 1960-1970-х гг. в условиях проектного финансирования [Текст] / С.А. Астафьев, А.В. Якубовский, Г.Н. Макарова [и др.] // Baikal Research Journal. – 2019. – № 3 (10). – С. 1-2.

17. Бабенко, Г.В. Анализ мировых тенденций и зарубежного опыта экономического обеспечения решения задач реновации зданий городских агломераций [Текст] / Г.В. Бабенко, М.В. Лукин // Фундаментальные исследования. – 2017. – № 4-2. – С. 314-319.

18. Бондарь, М.А. Особенности реновации жилого фонда в условиях российской действительности на примере Г. Москвы [Текст] / М.А. Бондарь, Д.С. Масленникова // Новые идеи нового века: материалы международной научной конференции ФАД ТОГУ. – 2018. – № 2. – С. 13-17.

19. Василенко, И.А. Административно-государственное управление в странах Запада: США, Великобритания, Франция, Германия [Текст]: учебное пособие. Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: Издательская корпорация «Логос», 2001. – 200 с.

20. Герцберг, Л.Я. Градостроительные проблемы комплексной реконструкции жилой застройки (технико-экономические основы проектирования, управления) [Текст]: автореф. дис. ... д-ра техн. наук / Л.Я. Герцберг. – Москва, 1991. – 41 с.

21. Горшков, Р.К. Формирование рынка доступного жилья в России [Текст]: учебник / Р.К. Горшков, В.А. Дикарева. – М.: АСВ, 2010. – 152 с.

22. Грушина, О.В. Особенности проведения реновации крупнопанельных домов в нестоличном регионе [Текст] / О.В. Грушина, Е.В. Кислов // Baikal Research Journal. – 2021. – № 3 (12). – С. 18-28.

23. Грушина, О.В. Реновация жилых кварталов в регионах: опыт моделирования и практика реализации [Текст] / О.В. Грушина, И.Г. Торгашина // Жилищные стратегии. – 2020. – № 1 (7). – С. 9-30.

24. Гусева, Г.В. Методика определения оптимального способа финансирования «всероссийской реновации» [Текст] / Г.В. Гусева // Известия Байкальского государственного университета. – 2022. – № (1). – С. 113-125.

25. Ефимова, Л.И. Некоторые модели государственно-частных партнерств: тенденции и зарубежный опыт [Электронный ресурс] / Режим доступа: www.eatc.ru

26. Иванов, А.П. Гражданско-правовое регулирование защиты жилищных прав физических лиц при осуществлении реновации [Текст] / А.П. Иванов, С.В. Игнатьева // Вестник Московского университета МВД России. – 2020. – № 3. – С. 158-161.

27. Овсянникова, Т.Ю. Инвестиции в жилище [Текст]: учебник / Т.Ю. Овсянникова. – Томск: Изд-во Томск. госуд. арх.-строит. ун-та. 2005, – 379 с.

28. Прохорова, Е.А. О реализации программы реновации в городе Москве / [Текст] / Е.А. Прохорова // Integral. – 2019.– № 3. – С. 4-10.

29. Стребкова, А.Н. Развитие застроенных территорий [Текст] / А.Н. Стребкова // Молодой ученый. – 2020. – № 47 (233). – С. 293-295.

30. Щербакова, А. А. О проблемах обеспечения прав собственников жилых помещений при реновации жилищного фонда в регионах [Текст] / А.А. Щербакова // Новый юридический вестник. – 2021. – № 9 (33). – С. 79-81.

31. Foroughi S., Rasol M.A. Housing renovation priority in the fabrk texture of the rity using the analytic hierarchy model (AHP) and geographic information system (GIS) [Текст]: A case study of Zanjan City, Iran // Egyptian Journal of Remote Sensing and Space Sciences. – 2016. – № 19. – p. 323-332.

32. Moschetti, R. Combining Life Cycle Environmental and Economic Assessments in Building Energy Renovation Projects [Текст] / R. Moschetti, H. Brattebo // Energies. – 2017. – № 10 (11). – р. 1-17.

33. Реновация жилого фонда. Зарубежный опыт [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.berlogos.ru/article/chast-1-renovaciya-zhilogo-fonda-zarubezhnyj-opyt/

34. Официальный сайт Администрации городского округа Сызрань [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://adm.syzran.ru/