Договор купли-продажи недвижимости

Объектом исследования выступают общественные отношения в сфере правового регулирования договора купли-продажи недвижимости

по законодательству Российской Федерации.

Предметом исследования выступают нормы действующего законодательства, а также судебная практика по вопросу договора купли-продажи недвижимости.

Целью настоящего исследования является анализ особенностей договора купли-продажи недвижимости, а также выявление проблем действующего законодательства по данному вопросу с последующим формулированием научно обоснованных предложений по совершенствованию российского законодательства.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1.             Определить понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости;

2.             Изучить форму и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости;

3.             Рассмотреть права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости;

4.             Дать характеристику исполнения договора купли-продажи недвижимости;

5.             Определить ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости.

Методология исследования. При написании работы были использованы общенаучные и частно-научные методы исследования. В частности, мы опирались на формально-логический метод, метод структурного анализа, сравнительно-правовой метод, методы индукции и дедукции.

Теоретическая основа исследования. При написании работы использовались труды отечественных ученых в сфере гражданского права, общей теории права. В качестве таковых можно назвать таких авторов, как О.М. Козырь, С.У. Корявин, Е.А. Крашенинников, А.М. Кузьмина, Мейер Д.И., Ю.А. Минченко, Т.А. Николаева, Победоносцев К.П., В.И. Синайский, В.С. Сорочинский, А.В. Ховрин и др.

Нормативную основу исследования составляет Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и некоторые другие.

Эмпирическую основу исследования составляют материалы правоприменительной практики.

Структура работы состоит из введения, двух глав и пяти параграфов, заключения и списка использованных источников. 

Введение……………………………………………………………………………..3

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи

Недвижимости………………………………………………………………………6

1.1 Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости………………………………………………………………………..6

1.2 Форма и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости………………………………………………………………………10

Глава 2. Содержание договора купли-продажи недвижимости и его исполнение…………………………………………………………………………15

2.1 Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости………………………………………………………………………15

2.2 Исполнение договора купли-продажи недвижимости……………………21

2.3 Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости………………………………………………………………………25

Заключение………………………………………………………………………...29

Список использованных источников…………………………………………..32

....

1.             Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 20.07.2015. № 29 (часть I). Ст. 4344.

2.             Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. № 137. 22.07.1998.

3.             Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 04.01.2016. № 1 (часть I). Ст. 11.

4.             Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» // Собрание законодательства РФ. 06.05.2019. № 18. Ст. 2200.

5.             Федеральный закон от 30.12.2004 № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Парламентская газета. № 1-2. 12.01.2005.

6.             Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) // Парламентская газета. № 209. 14.12.2006.

7.             Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. № 149. 08.07.2016.

8.             Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (утратил силу) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля. № 145.

Материалы судебной практики

9.             Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. 21 мая. № 109.

10.         Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.09.2017 по делу № 301-ЭС17-7046, А43-5669/2015 [Электронный ресурс] // URL: http://sudact.ru (дата обращения: 26.04.2021).

11.         Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09 по делу № А40-59414/08-7-583 [Электронный ресурс] // URL: http://www.co№sulta№t.ru (дата обращения: 26.04.2021).

12.         Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 5 июня 2013 г. № Ф02-2170/13 по делу № А10-2199/2012 [Электронный ресурс] // URL: http://sudact.ru (дата обращения: 26.04.2021).

13.         Решение Борисоглебского городского суда от 27.09.2019 по делу № 2-1070/2019 [Электронный ресурс] // URL: https://sudact.ru (дата обращения: 26.04.2021).

14.         Решение Верхнесалдинского городского суда от 27.09.2019 по делу № 2-741/2019 [Электронный ресурс] // URL: http://sudact.ru (дата обращения: 07.04.2021).

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2020 по делу № 33-4884/2020 [Электронный ресурс......

....