Исполнение обязательств

Практическое занятие № 1. Общие положения об исполнении обязательств

Задача 1

Гражданин Деменков решил продать квартиру и заключил договор купли-продажи с гражданином Вороновым. Договор купли-продажи квартиры был заключен в простой письменной форме. В договоре стороны предусмотрели, что передача квартиры будет произведена после оплаты покупателем соответствующей денежной суммы. При этом договором цена квартиры была установлена в рублях, и был определен срок исполнения договора — не позднее 1 марта текущего года. В соответствии с условием договора покупатель уплатил продавцу квартиры аванс в размере 3 процентов от суммы договора.

Однако в назначенный срок Деменков отказался от продажи квартиры на условиях договора, поскольку ему стало известно, что на рынке недвижимости цены на квартиры значительно поднялись. Кроме того, ему предложили продать квартиру на более выгодных условиях.

Воронов обратился в суд с иском о понуждении Деменкова к заключению договора купли-продажи квартиры.

Вопросы:

1. Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения, и фактические обстоятельства, имеющие значения для разрешения спора.

2. Каким способом Воронов может защитить свои права?

3. Какое решение вынесет суд?

Практическое занятие № 2. Принципы исполнения обязательств

Задача 1

Обувная фабрика «Аркус» направила письмо ООО торговый центр «Вавилон» с предложением приобрести партию летней мужской и женской обуви. ООО торговый центр «Вавилон» согласилось приобрести партию обуви и подписало договор при условии отсрочки оплаты товара до момента его реализации.

В обусловленный договором срок ООО торговый центр «Вавилон» получило от обувной фабрики партию летней мужской и женской обуви. Через некоторое время ООО торговый центр «Вавилон» сообщило поставщику — обувной фабрике «Аркус», что в связи с отсутствием спроса на данную обувь оно отказывается от оплаты за товар. Товар не был возвращен поставщику.

Кроме того, по мнению ООО торговый центр «Вавилон», в тексте договора отсутствует название и ассортимент обуви, в связи с чем договор между ними не был заключен. Обувная фабрика с позицией ООО торговый центр «Вавилон» не согласилась, считая договор поставки партии обуви заключенным, а основные условия согласованными: в договоре было наименование товара — «летняя мужская и женская обувь», установлена цена.

После отказа ООО торговый центр «Вавилон» оплатить товар, обувная фабрика обратилась с иском в арбитражный суд.

Вопросы:

1. Нарушены ли покупателем принципы исполнения обязательства? Если да, то какие принципы нарушены?

2. Каким способом защиты может воспользоваться поставщик?

3. Какое решение вынесет суд и почему?

Задача 2

Предприятие по производству детских соков «Агуша» заключило с фермером Петровым договор на поставку фруктов. По договору поставки фермер Петров должен был поставить в течение 3-х месяцев до 1-го сентября 100 тонн фруктов. Однако фактически было поставлено 70 тонн фруктов.

В соответствии с условиями договора предприятие по производству детских соков «Агуша» взыскало с поставщика неустойку за недопоставку фруктов. Кроме того, покупатель потребовал, чтобы поставщик осуществил поставку продукции в полном объеме.

Однако поставщик не согласился с требованием покупателя, аргументировав отказ тем, что он оплатил покупателю неустойку за недопоставку фруктов, тем самым он понес ответственность за неисполнение договора.

Вопросы:

1. Какой принцип исполнения обязательств был нарушен поставщиком? В чем это выразилось?

2. Какие способы защиты использует покупатель? Правомерны ли доводы поставщика?

3. Какое решение должен вынести суд при рассмотрении данного спора?