Система вещных прав. Сервитуты решение задач

Задача 2

По просьбе своего давнего друга и учителя среднеобразовательной школы № 101, Василий Иванович вселил в одну из принадлежащих ему московских квартир одаренного выпускника, студента физико-математического факультета Алексея.

По окончании университета, Алексей так и остался жить в данной квартире, устроился на работу в компанию Василия Ивановича и даже со временем был назначен вице–президентом компании.

Когда Василий Иванович скоропостижно умер, его наследники потребовали от Алексея освободить квартиру, но он отказался, указав, что по завещанию ему предоставлено право жить в квартире и никто не вправе препятствовать реализации данного права.

За защитой нарушенных прав наследники обратились в суд, указав, что они являются собственниками спорного жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Кроме того, Алексей вовсе не являлся членом семьи собственника, соответственно в период жизни наследодателя он пользовался квартирой на праве безвозмездного пользования. Согласно же п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Вопросы:

1. Определите нормы, подлежащие применению к спорным правоотношениям.

2. Разрешите спор по существу.

Задача 4

В адвокатское бюро «Стасов, Спасович, Урусов и партнеры» поступило обращение строительной компании «МИГ-Девелопмент», в котором застройщик просит подготовить правовое заключение по следующей проблеме.

Между застройщиком и собственником соседнего земельного участка по соглашению сторон был установлен сервитут, обеспечивающий право прохода к земельному участку застройщика. Ежемесячная плата составляла 113 000 руб.

В связи с тем, что застройщик построил объездную дорогу к собственному земельному участку необходимость в сервитуте отпала, и он обратился к собственнику соседнего участка с просьбой прекратить сервитут.

Собственник земельного участка отказался расторгать соглашение об установлении сервитута, сославшись на то, что в соответствии со ст. 276 Гражданского кодекса РФ лишь по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Задание:

Подготовьте правовое заключение, разделив его на следующие разделы: «Описание ситуации»; «Вопрос»; «Ответ кратко» «Ответ подробно».

Права типа узуфрукта и иные ограниченные вещные права

Задача 2

Александрова Светлана Николаевна обратилась в суд с иском к снохе, Кулагиной Ирине Давидовне, действующей в интересах несовершеннолетнего Александрова Петра Степановича, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований Светлана Николаевна указала, что в ее квартире зарегистрирован ее несовершеннолетний внук, который является бывшим членом ее семьи и по месту регистрации не проживает. В 2011 году умер ее единственный сын, приходящийся отцом несовершеннолетнему Петру. Внук проживает по месту жительства своей матери, с бабушкой не общается, регистрация нарушает ее права как собственника спорной квартиры в связи с неоплатой законным представителем коммунальных платежей услуг за своего несовершеннолетнего сына

Кулагина иск не признала, указав, что несовершеннолетний Петр вселен в квартиру на законном основании, является внуком Истицы, соответственно не может быть признан бывшим членом семьи собственника.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Вопросы:

1. Проанализируйте практику разрешения данной категории споров.

2. Кто относится к членам семьи собственника? Какими правами обладают указанные лица?

3. Разрешите спор по существу.