Оценка коммерческой недвижимости

Цель работы - анализ системы оценки коммерческой недвижимости в ООО «-» и разработка рекомендаций по оптимизации данной системы.
Задачи работы:
1. Охарактеризовать основные особенности и принципы оценки недвижимости.
2. Исследовать особенности коммерческой недвижимости и ее основных отличий от прочих видов недвижимости.
3. определить принципы оценки коммерческой недвижимости.
4. Провести оценку недвижимости агентством по недвижимости.
5. Выявить особенности и недостатки оценки недвижимости агентством по недвижимости.
6. Определить возможности совершенствования системы оценки недви-жимости агентством по недвижимости
7. Рассчитать затраты и ожидаемый экономический эффект от предла-гаемых мероприятий.
8. Определить перспективы развития системы оценки коммерческой недвижимости.
Объектом исследования является система оценки коммерческой не-движимости в комплексе подготовки сделок купли-продажи и аренды.
Предмет исследования - методы и приемы оценки недвижимости в ис-следуемом предприятии.
Практическая значимость исследования заключается в выявлении особенностей и недостатков оценки недвижимости и разработка рекоменда-ций и предложений по поиску путей практического совершенствования ком-пании ООО «-».
Источники исследования. В процессе написания работы были исполь-зованы: годовая бухгалтерская и управленческая отчетность исследуемого риэлтерского агентства, а также находящиеся в свободном доступе данные о рынке коммерческой недвижимости в ареале функционирования ООО «-».

Введение……………………………………………………………………………..
Глава 1. Теоретико-методологические основы оценки недвижимости…………
1.1. Основные подходы к понятию «недвижимость»..………….………………..
1.2. Характеристика коммерческой недвижимости и ее основные отличия
от прочих видов недвижимости…………………………………………………..
1.3. Принципы оценки коммерческой недвижимости…………………………..
Глава 2. Практика оценки коммерческой недвижимости агентством по не-движимости
2.1. Организационно-экономическая характеристика «-»…
2.2. Оценка недвижимости агентством «-»….
2.3. Особенности и недостатки оценки недвижимости риэлтерским
агентством «-»………………………………………………...
Глава 3. Разработка рекомендаций и предложений по оптимизации оценки
недвижимости агентством по недвижимости………………..
3.1. Возможности совершенствования системы оценки
недвижимости агентством по недвижимости………………..
3.2. Затраты и ожидаемый экономический эффект от предлагаемых
мероприятий……………………………………………………………………….
3.3. Перспективы развития системы оценки коммерческой недвижимости….
Заключение………………………………………………………………………...
Список использованных источников…………………………………………….
Приложения………………………………………………………………………

1 Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000. - № 117-ФЗ (ред. от 05.04.2016, с изм. от 13.04.2016)// http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PPS;n=21;dst=100013.
2 Земельный кодекс РФ от 25.10.2001. - № 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773.
3 Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004. - № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040.
4 Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 29.07.1998. - № 135-ФЗ (в ред. от 2.06.2016// http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=19586
5 СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки». Принят и введен в действие постановлением Правления Российского общества оценщиков 11 сентября 1996 года, протокол № 16//СИС «Гарант».
6 СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки». Принят и введен в действие постановлением Правления Российского общества оценщиков 11 сентября 1996 года, протокол № 16, //СИС «Гарант».
7 СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости». Принят и введен в действие постановлением Правления Российского общества оценщиков 11 сентября 1996 года, протокол № 16//СИС «Гарант».
8 Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости : учеб. пособие. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 231 с.
9 Бочаров В.В. Инвестиции: Инвестиционный портфель. Источники финансирования. Выбор стратегии: теория и практика. - 2-е изд. - СПб: Питер, 2009. - 380 с.
10 Булатов А.С. Экономика. - М.: Экономисть, 2009. - 557 с.
11 Булгаков С.Н. Система экспертиз и оценка объектов недвижимости. - М.: Эльга, 2010. - 352 с.
12 Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2009. - 720 с.
13 Вольнова В.А. О краткой классификации недвижимости. //Вопросы оценки, 2009. - № 3. - С. 9-14.
14 Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества/ Под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 324 с.
15 Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. - СПб: Питер, 2010. - 172 с.
16 Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие. - М.: Маросейка, 2010. - 257 с.
17 Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2012. - 657 с.
18 Грязнова А. Г. Оценка недвижимости. - 2-е изд.- М.: Финансы и статистика, 2009. - 560 с.
19 Дамодаран А. Инвестиционная оценка: Инструменты и техника оценки любых активов. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2010. - 1340 с.
20 Драпиковский А.И. Оценка. - М.: ЮНИТИ, 2009. - 478 с.
21 Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: 2009. - 348с.
22 Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: Кнорус, 2009. - 391 с.
23 Косорукова И.В., Кацман В.Е., Родин А.Ю. Оценочная деятельность: Правовые, теоретические и математические основы: учеб. пособие. - Кн.1. - М.: Маркет ДС, 2010. - 315 с.
24 Лукманова И.Г. Некоторые аспекты оценки итогов введения технического регламента о безопасности зданий и сооружений. // Недвижимость. Экономика. Управление. - 2010. - № 3/4. - С 41-45.
25 Максимов С.Н. Управление недвижимостью. - М.: АНХ, 2009. - 242 с.
26 Миленкин Д.Ю. О проблемах классификации коммерческой недвижимости // Недвижимость. Экономика. Управление. - 2009. - № 3/4. - С. 73-76.
27 Мирзоян Н. В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие. - М.: МФПА, 2011. - 199 с.
28 Новиков, Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России: к изучению дисциплины. - М.: Экзамен, 2011. - 510 с.
29 Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: учеб. и практ. пособие. - М.: Дело, 2009.- 384 с.
30 Оценка недвижимости /Под ред. М.А. Федотовой. - М.: КноРус, 2012. - 752 с.
31 Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. - Кн.2. - учеб. пособие/ Под ред. И.В. Косоруковой.- М.: Маркет ДС, 2009. - 364 с.
32 Оценочная деятельность в экономике / Под общей ред. В. М. Джухи, В. Д. Киреева - М.: МарТ, 2009. - 101 с.
33 Пирсон А. Набор знаний, необходимых оценщикам // Вопросы оценки. - 2010. - № 4. - С. 2-8.
34 Пушкина М. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования. - М.: Альпина Паблишерз, 2011. - 244 с.
35 Ронова Г. Н. Оценка недвижимости. - М.: ЕАОИ, 2009. — 356 с.
36 Семионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. - СПб.: Питер, 2012. - 319 с.
37 Семенихин В. Продажа, аренда недвижимости: земельный налог. // Аудит и налогообложение. - 2010. - № 4. - С. 2-8.
38 Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): учеб. пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2010. - 382 с.
39 Становление оценочной деятельности в России. - М.: Институт оценки природных ресурсов, 2011. - 446 с.
40 Смоляк С.А. Метод прямой капитализации доходов при оценке недвижимости // Вопросы оценки. - 2009. -№ 1. - С. 47-55.
41 Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - СПб.: РОО, 2009. - 247 с.
42 Татарова А.В. Оц