Сравнительный подход при оценке недвижимости

Цель работы – получить твердые знания об оценки недвижимости, в частности подробно изучить процесс оценки недвижимости сравнительным подходом.
Для достижения намеченной цели были поставлены следующие задачи:
1. ознакомиться с основными законами и нормативными актами, характеризующими оценочную деятельность;
2. понять, что является объектом оценки;
3. рассмотреть основные понятия, определения, цели, принципы оценки недвижимости;
4. проанализировать возникновение и становление сервитута;
5. показать основные подходы, используемые при оценки недвижимости и выявить из преимущества и недостатки;
6. подробно изучить теоретические и практические аспекты оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом;
7. обратить внимание на основные этапы оценки недвижимости сравни-тельным подходом;
8. раскрыть методы оценки недвижимости в рамках сравнительного подхода;
9. сделать выводы о применении сравнительного подхода при оценке недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1 НЕОБХОДИМОСТЬ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ ЖИЛЬЯ 7
1.2 КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 11
1.3 ВИДЫ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 13
1.4 ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 16
1.5 ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ 26
ГЛАВА 2. ФОРМЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 28
ГЛАВА 3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 37
3.1. ОСОБЕННОСТИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 37
3.2. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 38
3.3. МЕТОДЫ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 52

1. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Федеральный закон // "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998;
2. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. - СПб.: Питер, 2002. - 256 с.;
3. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебник - М.: Интерреклама, 2003. - 704 с.;
4. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теория и практические аспекты: Учебн. пособие. - М.: ИНФРА - М, 2005. – 254 с.;
5. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник - М.: Финансы и статистика, 2002. – 496 с.;
6. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2002. – 224 с.;
7. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: СПб., 2003. – 480 с.;
8. Максимов Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учеб. пособие. - СПб.: Питер, 2004. – 324 с.;
9. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - Москва: Экзамен, 2005. - 512 с.;
10. Озеров Е. С. «Экономика и менеджмент недвижимости«. СПб.: Издетельство «МКС», 2003. - 422 с.;
11. Основы оценки стоимости недвижимости: Учебно-практическое пособие/ Международная академия оценки и консалтинга.- М., Издание 2-е, исправленное и дополненное, 2004. – 302 с.;
12. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. – М.,2004. – 336 с.;
13. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. - Учебное пособие. Москва, 2003. – 401 с.;
14. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости – СПбГТУ, СПб., 2003. - 422 с.;
15. Тэпман Л. Н. «Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов» — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 303 с.;
16. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. – М.: Дело, 2006. – 480 с.;
17. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости (учебное пособие). - М.:РИО Мособлупрполиграфиздата, 2001. - 231с.;
18. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: Русская деловая литература, 2005. – 269 с.;
19. www.comblagovest.ru;
20. www.garant.ru;
21. www.gosstroy.ru;
22. www.myunivercity.ru.