Экономика недвижимости

Есть много готовых работ по предметам и ответы на тесты, можно спросить в личные сообщения. Все задания были зачтены.

Задание 1

1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.

Площадь дома – 115 м2  (Sд).

Стоимость 1 м2 здания – 12 000 рублей (Vд).

Площадь гаража – 60 м2 (Sг).

Стоимость 1 м2 гаража – 7 800 рублей (Vг).

Стоимость всех других сооружений на даче – 28 000 рублей (Vдр).

Неустранимый физический износ дачи – 9 500 рублей (Ифиз.неустр.).

Устранимый физический износ – 12 000 рублей (Ифиз.устр.)..

Устранимое функциональное устаревание – 8 500 рублей (Уфункц.).

Рыночная стоимость земельного участка – 35 000 рублей (Vзем.)

2 Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).

3 Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125 000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1 500 000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.

4 Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750 000 рублей, стоимость участка 170 000 рублей, а стоимость воспроизводства 740 000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.

5 Определить неустранимый функциональный износ.

Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20 000 рублей за 1 м2. Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%. 

6 Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.

7 Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.

Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.

Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).

Задание 2

1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 50 000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8 200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 3.
5. В здании общей площадью 10 000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3 200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.

Определить:

а) потенциальный валовой доход;

б) действительный валовой доход;

в) чистый операционный доход.

Задание 3

1 Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).

2 Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).

3 На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.

Аналогичный участок был реализован за 85 тыс. р.

4 Определить стоимость квартиры.

Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.

Задание 4

Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).