15 задач по земельному праву

Ответы на 15 задач по дисциплине земельное право

Задание 1: В ходе плановой проверки юридического лица государственные инспекторы земельного надзора территориального органа Россельхознадзора выявили факт причинения вреда принадлежащему ему земельному участку сельскохозяйственного назначения (нарушение плодородного слоя почвы). Территориальное управление Россельхознадзора выдало предписание об устранении допущенных нарушений и подало иск о взыскании суммы ущерба. Правомерны ли действия органа власти?

Задание 2

Гражданину на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под многоэтажные многоквартирные жилые дома (5 - 10 этажей и выше.

Управлением экологии и природных ресурсов области проведено обследование данного земельного участка и установлено наличие на площади 1800 кв. м навала из лома кирпичной кладки от сноса и разборки зданий (код отходов 8 12 201 01 20 5) средней высотой 0,3 м.

Постановлением государственного инспектора в области охраны окружающей среды области Гражданин признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 8.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и ему назначено административное наказание в виде штрафа.

После этого Мраев М.В. заключил соглашение о вывозе строительных отходов на полигон по захоронению твердых бытовых отходов ".

Строительные отходы (лом кирпичной кладки от сноса и разборки зданий пятого класса опасности) массой 650 тонн направлены на полигон.

После этого прокурор предъявил исковое требование о возмещении вреда, причиненного окружающей среде.

Задание. Подлежит ли требование прокурора удовлетворению. Если да, то каким образом будет рассчитываться ущерб.

Задание 3.

Общество является арендатором земельных участков, сформированных из земель сельскохозяйственного назначения. Данные участки были переданы в субаренду различным юридическим лицам. Земли используются по целевому назначению. По результатам агрохимического обследования почв было установлено, что используемые земли нуждаются в восстановлении в части определенных химических показателей. В этой связи в отношении Общества было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Возражая относительно законности предписания, Общество ссылается на заключенные договоры субаренды, согласно которым обязанность по обеспечению плодородия земель возложена на субарендаторов.

Насколько обоснованы доводы общества?

Задание 4.

Гражданин Украины М. заключил с индивидуальным предпринимателем Б. предварительный договор купли-продажи земельного участка, который находятся в приграничной зоне. Условиями договора предусматривалось полная оплата стоимости земельного участка до момента заключения основного договора. Данное условие было М. выполнено, что подтверждается соответствующими договорами. Также условиями договора предусматривалось заключение основного договора после получения М. российского гражданства. Учитывая, что у М. возникли сложности с получением российского гражданства, он решил расторгнуть договор и потребовал возврата полученных средств. Б. отказался удовлетворить требование в досудебном порядке. Вопрос: Каковы судебные перспективы рассмотрения спора.

Задание 5.

Физическое лицо имеет земельный участок на праве собственности. Учитывая невозможность его продажи, оно решило отказаться от этого участка. Какова процедура отказа от права собственности на земельный участок?

Задание 6.

Общество являлось арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц.

Впоследствии часть земельного участка была выделена участниками общей долевой собственности в счет причитающихся им земельных долей.

Вновь образованный в результате выдела земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности четырем долевым собственникам.

Общество, ссылаясь на то, что является арендатором вновь образованного земельного участка, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничении (обременении) его правом аренды общества, обратилось к регистратору с заявлением о внесении в ЕГРН записи об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды в пользу общества на основании договора аренды, полагая, что регистрация обременения должна была быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности четырех долевых собственников на выделенный ими земельный участок.

Регистратор сообщил обществу о приостановлении государственной регистрации, сославшись на отсутствие в ЕГРН в отношении вновь образованного участка сведений по каким-либо ограничениям (обременениям).

Каким образом должен быть разрешен данный спор?

Задание 7

В соответствии с договором аренды земельного участка, который был заключен между администрацией МСУ, Общество построило, а затем и зарегистрировало право собственности на объект недвижимости. В дальнейшем договор аренды был признан недействительным, так как участок, на котором возведен объект, является частью земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности иным организациям. Отношения по использованию спорного земельного участка сторонами во внесудебном порядке не урегулированы, а именно: собственники земельного участка неоднократно предлагали Обществу заключить договор аренды части спорного земельного участка, однако Общество отказалось от такого способа урегулирования взаимоотношений, настаивая на своем праве на приобретения данной части земельного участка в собственность. Общество обратилось в суд с требованиями:

1.                 Обязать собственников выделить земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его эксплуатации.

2.                 Признать преимущественное право на выкуп земельного участка, сформированного земельного участка

Собственники земельного участка обратились со встречным иском по обязании заключения договора аренды используемого участка на неопределенный срок.

Как разрешить данный спор?

Задание 8.

Предприниматель является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, назначение "под нежилое здание транспортного назначения". Предприниматель обратился в орган муниципального образования с просьбой выдать разрешения на строительство на данном земельном участке заведения общественного питания. В удовлетворении просьбы было отказано.

Предприниматель продолжил строить объект. В этой связи администрация обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки. В рамках судебного разбирательства было установлено, что незавершенный объект предоставляет опасность для окружающих в силу существенного нарушения требований строительных и противопожарных норм. Как должен разрешиться спор?

Задание 9

Общество на основании договора купли-продажи приобрело у другой организации в собственность строение на земельном участке (категория земель - земли поселений). Земельный участок под занимаемым строением принадлежал продавцу (коммерческой организации) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Что нужно сделать что бы выкупить данный земельный участок? Если можно, то как будет определяться цена такого выкупа.

Задание 10

На основании распоряжения руководителя Росреестра по обращению физического лица о нецелевом использовании земельного участка была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что земельный участок, с разрешенным видом использования для использования и обслуживания жилого дома, находится в собственности С. Согласно объяснениям С., по указанному адресу жилой дом снесен и построено некапитальное строение, которое используется для хранения строительных материалов.

Из обращения физического лица, следует, что на земельном участке расположен огромный склад-ангар, высотой 6 - 7 метров, который является складом строительных материалов, на котором целый день разгружаются и загружаются грузовые автомобили. В момент проведения проверки на воротах размещено объявление, о том, что склад 11 апреля 2016 г. работать не будет.

Согласно Правил землепользования и застройки населенного пункта в жилых зонах, в черте которых находится участок не предусмотрено размещение объектов складского назначения, оптовых баз и складов.

С. заявил, что он является индивидуальным предпринимателем, нежилое помещение используется в целях получения дохода, земельный участок используется в предпринимательской деятельности. В этой связи был нарушен порядок проведения проверки, а именно без согласования с органом прокуратуры. Оцените доводы С.

Задание 11.

Гражданину принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Часть указанного участка была использована для строительства автомобильной дороги, находящейся в собственности области, однако предусмотренная законом процедура изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка для государственных нужд не проведена, решение об изъятии у гражданина земельного участка или его части не принималось.

Какие существуют варианты разрешения данной ситуации?

Задание 12.

В связи с необходимостью строительства объездной автомобильной дороги администрацией области принято постановление об изъятии для государственных нужд области части земельного участка из состава, принадлежащего гражданину земельного участка сельскохозяйственного назначения. Земельный участок имеет вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". При этом участок собственником фактически не использовался, в аренду не передавался, производство сельскохозяйственной продукции не осуществлялось.

Размер причиненных изъятием данного участка убытков определен судом первой инстанции с учетом возможного наилучшего и наиболее эффективного использования данного участка - для осуществления на нем индивидуального жилищного строительства. При этом суд пришел к выводу, что потеря продуктивной площади для жилой застройки и объектов инфраструктуры вследствие установления охранной зоны дороги и связанных с этим ограничений составляет упущенную выгоду ответчиков.

Оцените данный довод суда

Задание 13

Петров В.Н. являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ), членами которого были Петров Андрей Владимирович и Петрова Г.Н. В период деятельности КФХ заключались договоры аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя. После смерти Петрова В.Н., наступившей 8 января 2015 г., открылось наследство, в состав которого вошли земельные участки сельскохозяйственного назначения, транспорт, недвижимость. Наследники Петров Андрей Владимирович и Петров Алексей Владимирович приняли наследство. Петрову Алексею Владимировичу были выданы также свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли прав и обязанностей, возникших из указанных выше договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Соглашением о создании ИП КФХ от 12 января 2015 г. Петров Андрей Владимирович утвержден главой КФХ. N 1533. С указанного времени Петров Андрей Владимирович открыто и добросовестно производит все сельскохозяйственные работы на арендованных КФХ землях сельскохозяйственного назначения, своевременно в установленные договорами сроки производит выплаты арендодателям, оплачивает налоги, ведет отчетность о проделанной работе.

Петров Алексей Владимирович в состав КФХ не включен.

Можно ли оспорить свидетельство о праве на наследство, выданное Петрову Алексею Владимировичу?

Задание 14

Администрация обратилась в суд с иском к гражданину о признании самовольной постройкой многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке и его сносе за счет собственных средств.

В обоснование заявленных требований Администрация указала, что при проведении проверки организационно-правового порядка строительства на территории одного из районов города установлено, что на земельном участке общей площадью 392 кв. м, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, возведен объект капитального строительства по архитектурно-планировочному решению соответствующий многоквартирному жилому дому. Вход в жилой дом осуществляется с территории данного земельного участка, входной узел жилого дома выполнен с капитальной лестницей, соединяющей все три этажа здания. На каждом этаже на лестничных площадках присутствуют выходы из обособленных помещений. Поскольку согласно Правилам землепользования и застройки города, данный земельный участок с кадастровым номером расположен в территориальной зоне жилой застройки первого типа Ж-1, а градостроительный регламент данной зоны предусматривает четкий перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, то строительство многоквартирного дома на указанном земельном участке наделяет указанный объект признаками самовольной постройки.

Несмотря на то, что согласно выписке, из ЕГРН за гражданином зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 334 кв. м, имеющиеся в сети интернет объявления о продаже квартир в жилом доме по мнению Администрации подтверждают факт возведения ответчиком многоквартирного жилого дома без соблюдения установленного законом порядка и получения необходимых разрешений.

Каким образом можно разрешить спор?

Задание 15.

 У промышленного предприятия находится в собственности сеть линий электропередач мощностью 110 КВт. При проведении обследования охранной зоны установлено, что в ней расположено 4 этажное здание, построенное без согласия владельца электросетевого хозяйства. Имеются ли в данном случае основания для сноса здания?

Отсутствует