Жилищное право

Тема 7. Договор найма жилого помещения

2021

Задача 1. Между Мишиным (собственником жилого помещения) и Никитиным был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. За три месяца до истечения срока договора Мишин предупредил Никитина о том, что не собирается сдавать ему жилое помещение на новый срок, т.к. в нем будут безвозмездно проживать дети Мишина.

Никитин с решением Мишина не согласился, посчитав, что последний нарушает его право на преимущественное заключение договора найма на новый срок. С этим исковым требованием Никитин обратился в суд.

Вопросы:

1. Какой договор был заключен между Мишиным и Никитиным.

2. Изменилось бы решение задачи, если бы Мишин собирался сдавать жилое помещение по возмездному договору?

3. Каков порядок реализации преимущественного права нанимателя. Последствия нарушения преимущественного права нанимателя наймодателем.

Ответ:

Задача 2. Индивидуальный предприниматель Петров снял у Сидорова жилое помещение на пять лет. Договор был заключен в письменной форме. Петров надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. Кроме Петрова в жилом помещении проживали его жена и годовалый ребенок. Жена Петрова нигде не работала. Через два года после заключения договора, Петров погиб в авиакатастрофе. Узнав об этом, Сидоров потребовал от жены Петрова, чтобы она освободила жилое помещение. Сидоров посчитал, что жена Петрова не сможет вносить плату за жилое помещение.

Вопросы:

1. Какой договор был заключен между Петровым и Сидоровым?

2. В каких случаях Сидоров может требовать расторжения договора?

3. В каком порядке должно происходить расторжение рассматриваемого договора, если инициатором расторжения выступает собственник жилого помещения?