Оценка нежилой недвижимости

Целью работы является исследование имеющихся методов оценки недвижимого имущества предприятия на примере конкретного предприятия.

ВВЕДЕНИЕ 4
1 Теоретические основы оценки недвижимости 7
1.1 Основные понятия оценки недвижимости в составе имущества предприятий 7
1.2 Затратный подход к оценке недвижимости 14
1.3 Сравнительный подход 26
1.4 Доходный метод 29
2 Оценка стоимости недвижимости в составе имущества ОАО «Металлпром» 39
2.1 Характеристика организации 39
2.2 Экономический анализ деятельности ОАО «Металлопром» 43
2.3 Оценка наличия имущества ОАО «Металлопром» 49
2.4 Оценка недвижимости в составе имущественного комплекса ОАО «Металлопром» 52
2.4.1 Затратный подход 56
2.4.2 Сравнительный метод 58
2.4.3 Доходный метод 60
3 Мероприятий по повышению доходности недвижимости в составе имущества предприятия 63
3.1 Проект мероприятий 63
3.2 Расчет эффективности проекта 70
Заключение 77
Список литературы 80
Приложения 82

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ
2. Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ВАС. – 2007. - № 7.
3. Брагинский М.И. Договорное право. - М., 2007.
4. Козырь О. М. Понятие недвижимого иму¬щества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 2008 № 4.
5. Мокий М. С., Скамай Л. Г., Трубочкина М. И. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. - М.: 2008
6. Новоселов В. А. Оценка бизнеса фирмы в условиях рос¬сийской экономики: Автореф. дис. на соискание ученой степени
канд. экон. наук. — М., 2006
7. Овсийчук М. Ф., Сидельникова Л. Б. Финансовый менедж¬мент: методы инвестирования капитала. — М.: Буковица, 2006.
8. Оголева Л. Н. Инновационная составляющая экономического роста. — М.: Финансовая академия, 2004.
9. Организация оценки и налогообложения недвижимости:
В 2-х т. / Под ред. К. Эккерта. — М.: РОО, Академия оценки,
Стар интер, 2005. — Т. 1.
10. Оценка бизнеса / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2006.
11. Переверзева Л. В. Оценка финансового состояния пред¬
приятия по критериям банкротства (несостоятельности): Учеб.
пособие / СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 2004
12. Пиндайк Р., Рубинфельд Д. Микроэкономика. — М.: Эко-номика, Дело, 2008.
13. Попов А. В. Теория и организация американского менедж-мента. — М.: МГУ, 2004.
14. Саватье Р. Теория оценки недвижимости - М., 2003
15. Сергеев И. В. Оценка недвижимости. – М. Финансы и статистика, 2008г.
16. Экономика недвижимости. / Под ред. проф. Ресина В. И. – М.: 2000 год
17. Стоянова Е. С, Штерн М. Г. Финансовый менеджмент
для практиков: Краткий профессиональный курс. — М.: Перспектива, 2005.
18. Сувернева Е. Б. Оценка экономического потенциала ор¬
ганизации: Автореф. дис. на соискание ученой степени канд.
экон. наук. — М., 2006.
19. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса. М. Финансы и статистика, 2008 г.
20. Скамай Л.Г., Трубочкина М.И. Экономический анализ деятельности предприятий – М.: ИНФРА-М, 2006.296с.;
21. Стоянова Е.В. Финансовый менеджмент . Теория и практика. М.: Перспектива, 2008;
22. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. — СПб.: Изд-во
СПбГТУ, 2000.
23. Финансы предприятий /Под ред. Шеремета А.Д.- М.: ИНФРА-М, 2000.-343с.
24. Финансовый анализ деятельности фирмы . – М.: ИСТ-СЕРВИС,2009;
25. Финасовый менеджмент . Издательство «Финпресс», 2009;
26. Шеремет А.Д. Теория экономического анализа . – М.: ИНФРА-М 2009-333с.;
27. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.О. Методика финансового анализа . – М.: ИНФРА-М, 2008.-176с.;
28. Экономика предприятия : Учебник /Под ред.проф. О.И.Волкова. – 2-е изд., перераб. И доп. – М.: ИНФРА-М,2007.-520с.;
29. Экономический анализ : Уч. для вузов/Под ред. Л.Т.Гиляровской. – М.: ЮНИТИ_ДАНА, 2008.-615с.;
30. Экономика предприятия /Под ред. В.Я.Хрипача.-Мн.: Экономпресс, - 2006.-464с.;
31. Экономика, организация и управление предприятием : Учеб. Пособие / Под ред. Проф. Н.Л.Зайцева.-М.: ИНФРА-М, 2007.-491с.