Эффективность инвестиций в строительство

Целями и задачами настоящей работы являются:
• Рассмотрение основных принципов, положенных в основу анализа инвестиционных проектов;
• Установление и описание критериев оценки экономической эффективности инвестиционных проектов, в том числе показателей чистого приведенного дохода, рентабельности капиталовложений, внутренней нормы прибыли;
• Описание объекта инвестиций, его текущего состояния, строительных решений.
• Разработка и описание путей и результатов реализации инвестиционного проекта;
• Исследование рынка недвижимости г. Екатеринбурга, определение предполагаемого места создаваемого жилого комплекса на рынке (определение рыночной ниши)
• Анализ рентабельности и прибыльности проекта.

Глава 1. Теоретическая часть 6
1.1. Общая характеристика инвестиций и инвестиционной политики. 6
1.2. Характеристика инвестиционного проекта и его жизненного цикла 11
1.2.1. Общие положения 11
1.2.2. Понятие и виды эффективности инвестиционных проектов 14
1.2.3. Задачи и принципы оценки эффективности инвестиционного проекта 18
1.3. Методика анализа экономической эффективности инвестиционного проекта. 20
1.3.1. Простые показатели эффективности инвестиционного проекта и их анализ 20
1.3.2. Сложные методы оценки эффективности инвестиционных проектов и их анализ. 23
1.3.3. Учет факторов неопределенности и риска при оценке эффективности инвестиционного проекта. Способы минимизации их влияния. 27
Глава 2. Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости в городе Екатеринбурге 33
2.1. Анализ рынка жилой недвижимости в городе екатеринбурге 33
2.2. Анализ рынка коммерческой и офисной недвижимости в городе екатеринбурге 36
Глава 3. Описание строительной части проекта. Безопасность жизнедеятельности, техника безопасности 46
3.1. Текущее состояние проекта. 46
3.2. Описание конечного результата проекта. 48
3.3. Безопасность жизнедеятельности 49
3.3.1. Обеспечение электробезопасности 49
3.3.2. Обеспечение пожаробезопасности 51
3.3.3. Обеспечение защиты работников от воздействия вредных производственных факторов 52
Глава 4. Экономическая часть. 56
4.1. Цель проекта. Инвестор-застройщик. Общие положения 56
4.2. Временные рамки и налоговое окружение проекта. 58
4.3. Выручка от реализации 59
4.4. Затраты по проекту. 60
4.4.1. Расчет величины затрат. 60
4.5. Источники финансирования 62
4.6. Расчет денежных потоков. 63
4.7. Определение ставки дисконтирования. Влияние факторов риска. 64
Заключение 66
Библиографический список 69
Приложения 71
Приложение №1. Расчетная величина прибылей и убытков. 71
Приложение №2. Дисконтированный Кэш-Фло. 72
Приложение №3. Баланс. 73
Приложение №4. Расчет договорной цены на строительство жилого комплекса. 74

1. Антасюк А.П., Хорьков М.И. Экспертное заключение о ситуации на рынке жилой и офисной недвижимости г. Екатеринбурга УПН. РИЦ. Екатеринбург, 2004.
2. Ефимова О. В. Финансовый анализ. - М.: Бухгалтерский учет, 1999.
3. Журнал «Эксперт» № 17 от 15 мая 2005г.
4. Идрисов А. Б., Картышев С.В., Постников А.В. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. - М.: Информационно-издательский дом “Филинъ”, 1997.
5. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 1998.
6. Липсиц И.В., Косов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. – М.,1999.
7. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования» (Утверждено Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике № ВК 477 от 21.06.1999г)
8. Налоговый кодекс РФ от 31 июля 1998 г. (Часть первая) №146-ФЗ (с изменениями)
9. Налоговый кодекс РФ от 5 августа 2000 г. (Часть вторая) №117-ФЗ (с изменениями)
10. Постановление Правительства Свердловской области №45-ПП от 29.01.2003г. "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.01.2002 Г. N 64-ПП
11. Постановление Правительства Свердловской области №64-ПП от 31.01.2003г "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВЫХ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
12. Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 5349 от 30.03.2004 г о предварительном согласовании места размещения жилого комплекса
13. Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 5349 от 30.03.2004 г о предварительном согласовании места размещения жилого комплекса
14. Решение Екатеинбургской городской думы от 16 мая 2000 г. N 88/9 "ОБ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОДСКОГО ЦЕЛЕВОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА В СОСТАВЕ БЮДЖЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ" И УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ГОРОДСКОМ ЦЕЛЕВОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ ФОНДЕ В СОСТАВЕ БЮДЖЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"
15. Руководство по подготовке технико-экономических исследований, UNIDO, Viena, 1991
16. СНиП 12.04.2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Часть 2. Строительное производство
17. Старик Д.Э. Расчеты эффективности инвестиционных проектов. – М.: «Финстатинформ», 2001.
18. Фальцман В.К. Оценка инвестиционных проектов и предприятий. – М.: ТЕИС, 2001.
19. Федеральный закон РФ “О введении в действие части второй Налогового Кодекса РФ” от 5.08.2000 № 118-ФЗ
20. Федеральный закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» М 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г