Анализ инвестиционных проектов и выбор проекта

Инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности.
В настоящее время перед российской экономикой стоит серьезнейшая и важнейшая проблема необходимости осуществления инвестиций, т.к. инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Проблема, связанная с эффективным осуществлением инвестирования, приобретает все большую значимость.

Введение
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТОВ 7
1.1. Сущность управления проектом 7
1.2. Прединвестиционная фаза проекта 10
1.3. Жизненный цикл проекта 17
2. ПОКАЗАТЕЛИ ДЛЯ АНАЛИЗА И ВЫБОРА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 32
2.1. Общие сведения о проекте 32
2.2. Анализ внешней среды 35
2.2.1. Оценка демографических тенденций 35
2.2.2. Анализ экономических тенденций 38
2.2.3. Оценка конкурентной среды 40
2.2.4. SWOT-анализ 45
2.3. Анализ внутренней среды 46
2.3.1. Миссия 47
2.3.2. Ресурсы 47
2.3.3. Товарный ассортимент (услуги) 53
2.3.4. Оценка финансового состояния предыдущей деятельности предприятия 57
3. ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ ПРОЕКТА
3.1. План маркетинга 65
3.2. План продаж 71
3.3. Инвестиционный план 76
3.4. Производственный план 78
3.4.1. Производственная система 78
2.4.2. Оценка переменных издержек 80
3.4.3. Оценка постоянных и коммерческих издержек 82
3.4.4. Оценка капитальных вложений и потребности в оборотном капитале 84
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 85
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 91
Приложение 1. Характеристика строящихся торговых центров 95
Приложение 2. Характеристика торговых центров 97
Приложение 4. Финансирование строительства объекта «ДК Газовик» 102
Приложение 5. График выполнения работ капитального строительства 103
Приложение 6. Помесячный календарный план инвестиционных вложений 104
Приложение 7. Полная себестоимость аренды 1 кв.м., тыс.руб. 106
Приложение 8. Оценка потребности в оборотном капитале 107

1. Аньшин В.М. Инвестиционный анализ. – М.: Дело, 2000.
2. Балашов В.Г., Ириков В.А. Технология повышения финансового результата предприятий и корпораций. – М.: Приор, 2002.
3. Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. – СПб.: Питер, 2006. – 464 с.
4. Вайн С. Инвестиции и трейдинг: Формирование индивидуального подхода к принятию инвестиционных решений. М. : Издательство «Альпина». – 2005.
5. Венчурные и прямые частные инвестиции в России. Теория и десятилетие практики. М.: Издательство: АльпариСПБ. 2004.
6. Волков А.С. Инвестиционные проекты: от моделирования до реализации. М.: Вершина. 2006. – 256 с.
7. Волков А.С. Создание рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности. М.: Вершина, 2007. – 304 с.
8. Гуслистый А. Управление инвестициями. М.: Издательство «Интернет-трейдинг», 2005.
9. Давыдова Л.А., Фальцман В.К. Экономика и управление предприятием. Основы немецкой теории Betriebshwirtschaftslehre, адаптированной для применения в России: Учеб. пособие. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 224 с.
10. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация, управление, финансирование. М.: Издательство ЮНИТИ. – 2005.
11. Инвестиции. Системный анализ и управление. Издательство: Дашков и Ко, 2005 г. – 288 с.
12. Ковалев В.В. Финансовый анализ. –М.: Финансы и статистика, 2004.
13. Крушвиц Л. Инвестиционные расчеты. – СПБ.: Питер, 2001.
14. Лимитовский М.А. Инвестиционные проекты и реальные опционы на развивающихся рынках: М.: Дело, 2004. – 528 с.
15. Маркарьян Э.А. Финансовый анализ: учебное пособие. – М.КНОРУС, 2006.
16. Маренков Н. Л. Основы управления инвестициями. М. Издательство: Едиториал УРСС. 2007.
17. Орлова Е.Р. Инвестиции: Курс лекций. М.: Омега-Л, 2003.
18. Попов В.М., Ляпунов С.И., Криночкин И.Ю. и др.
Бизнес-план инвестиционного проекта предпринимателя. М.: КНОРУС, 2005. – 480 с.
19. Станиславчик Е.Н. Бизнес план. Управление инвестиционными проектами. Издательство: Ось-89, 2005 г.
20. Фабоцци Ф.Д. Управление инвестициями. – М.: Инфра-М, 2005.
21. Фархутдинов И.З., Трапезников В.А. Инвестиционное право: учеб.-практ. пособие. - "Волтерс Клувер", 2006 г.
22. Шапкин А.С. Экономические и финансовые риски. М.: ИТК «Дашков и К», 2005.
23. Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. Инвестиции. Пер. с англ. - М: ИНФРА-М, 1999. - XII, 1028 с.
24. Гергерт Д.В., С.А. Иванов. Опционный подход к страхованию инвестиционных проектов. //Финансы и кредит, 2007. - № 3.
25. Ерков А. Финансирование инвестиционных проектов //Финансовая газета. Региональный выпуск", N 38, сентябрь 2005 г.
26. Марков С. Разработка схем финансирования инвестиционных проектов. //"Финансовая газета", N 32, август 2005 г.
27. Маковецкий М.Ю. Инвестиции как ключевой фактор экономического роста. //Финансы и кредит, 2007. - № 2.
28. Перевозчиков А.Г. .Об альтернативном методе расчета ставки дисконта для потока прибыли на собственный капитал. //Финансы и кредит, 2006. - № 35.
29. Розов Д.В.. Основные принципы современной инвестиционной политики. //Финансы и кредит, 2006. - № 1.
30. Солодов В. Определение денежного потока при оценке инвестиций. //Финансовая газета, N 15, апрель 2004 г.
31. Теплова Т. Управленческая гибкость инвестиционных проектов. //"Финансовая газета", N 6, 8, февраль 2006 г.