Ипотечное кредитование недвижимого имущества

В работе проведён анализ и дана критическая оценка системы ипотечного кредитования объектов недвижимости в России на современном этапе, а также определены направления ее совершенствования.

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования 6
1.1. Экономическая сущность и принципы организации банковского ипотечного кредитования 6
1.2. Законодательное регулирование ипотечного кредитования в РФ 10
1.3. Сравнительная характеристика моделей ипотечного кредитования (американская и европейская модели) 14
Глава 2. Анализ практики банковского ипотечного кредитования строительства жилья 23
2.1. Ресурсы, необходимые банкам для ипотечного кредитования 23
2.2. Порядок выдачи ипотечной ссуды 29
2.3. Обеспечение, погашение, процентная политика банков по ипотечным ссудам 32
2.4. Эффективность ипотечного банковского кредитования 43
Глава 3. Проблемы ипотечного кредитования и пути их решения в Российских кризисных условиях 50
3.1. Повышение доступности ипотечных кредитов 50
3.2. Привлечение финансовых ресурсов и повышение ликвидности ипотечных ценных бумаг 56
3.3. Совершенствование государственной налоговой политики при ипотечном кредитовании 62
3.4. Совершенствование работы с проблемными заемщиками 64
Заключение 68
Список использованной литературы 72
Приложения 76

1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 17 июля 2009 г.)
2. Абрамова Е. Н. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. – 2009. - № 1. – С. 25-29
3. Афонина А. В. Все об ипотеке. Получение и возврат кредита. – М.: Омега-Л, 2008. - 160 с.
4. Городнова Н.В. Рынок ипотечного кредитования: меры государственного воздействия и возможности формирования финансово-промышленного холдинга // Финансы и кредит. – 2009. - №27(363). – С. 52
5. Дэвидсон Э., Сандерс Э., Вольф Л.-Л., Чинг А. Секьюритизация ипотеки. Мировой опыт, структурирование и анализ.– М.: Вершина, 2007. - 596 с.
6. Едронова В.Н., Шилов М.Е. Организация региональных консультационных центров по ипотечному кредитованию // Финансы и кредит. – 2008. - №23(311). – С. 47-52.
7. Зюзин В. А., Королев А. Н. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: Юстицинформ, 2008. - 304 с.
8. Каурова Н.Н. Ипотечное жилищное кредитование как механизм социальных инвестиций государства // Банковское кредитование. – 2008. - № 5. – С. 44-47
9. Кириенко А. А. Ипотека в вопросах и ответах. – М.: Юстицинформ, 2007. - 208 с.
10. Косарева Н.Б. Основы ипотечного кредитования. – М.: Инфра-М, 2007. – 576 с.
11. Логинов М.П. Антикризисные модели ипотечного кредитования России // Финансы и кредит. – 2009. - №7(343). – С. 11-18
12. Логинов М.П. Развитие ипотечного комплекса России (синергетический подход) // Финансы и кредит. – 2009. - №36(372). – С. 30-37
13. Перин Н. Мировой кризис ипотеки 2009: карточный домик рушится на наших глазах? // Банковский ритейл. – 2009. - № 1. – С. 15-19
14. Подшиваленко Г. П., Лахметкина Н. И., Макарова М. В. Инвестиции. – М.: КноРус, 2007. - 200 с.
15. Полтерович В. М., Старков О. Ю. Формирование ипотеки в догоняющих экономиках. Проблема трансплантации институтов. – М.: Наука, 2007. - 200 с.
16. Разумова И. А. Ипотечное кредитование. – СПб.: Питер, 2009. - 304 с.
17. Резванова Л.М. Ипотечные ценные бумаги: инвестиционный анализ, структурирование, инструменты повышения кредитного качества // Банковское кредитование. – 2008. - № 4. – С. 31-35
18. Резванова Л.М. Механизм секьюритизации в системе рефинансирования ипотечного кредитования // Банковское кредитование. – 2008. - № 1. – С. 22-28
19. Романова М.В. Региональный аспект социальной защиты при обеспечении жильем населения через ипотечное страхование // Финансы и кредит. – 2009. - №28(364). – С. 61-70
20. Русецкий А. Е. Государственная регистрация ипотеки. – М.: Юстицинформ, 2009. - 208 с.
21. Русецкая Э.А., Арустамова В.А. Влияние кризиса ликвидности на российский рынок ипотеки // Финансы и кредит.–2009. - №7(343).–С. 18-23
22. Рыкова И.Н., Фисенко Н.В. Тенденции развития ипотечных программ российских банков// Банковское кредитование. – 2008. - № 2. – С. 45-47
23. Рыкова И.Н. Будущее ипотеки и рынок обеспеченных облигаций (pfandbrief) в России // Финансы и кредит. – 2009. - №1(337). – С. 2-13
24. Рыкова И.Н., Фисенко Н.В. Анализ ипотечных кредитных программ в России и факторы, сдерживающие их развитие // Финансы и кредит. – 2008. - №17(305). – С. 35-40.
25. Савинова В.А. Методологические подходы к определению сущности ипотечного кредита // Финансы и кредит. – 2008. - №46(334). – С. 31-38.
26. Савинова В.А. Региональные аспекты ипотечного кредитования: теория и практика // Финансы и кредит. – 2008. - №47(335). – С. 32-39.
27. Сведенцов В.Л. Новое в ипотечных программах коммерческих банков и перспективы развития ипотеки в России // Банковское кредитование. – 2008. - № 5. – С. 33-37
28. Свистунова Н. Выживет ли ипотека в условиях кризиса? // Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ. – 2009. - № 1. – С. 33-35
29. Синюкаев П.В. Перспективы развития рынка ипотечных ценных бумаг // Финансы и кредит. – 2008. - №39(327). – С. 29-36.
30. Слуцкий Ал-р А., Слуцкий Анат. А. Ценовые пузыри на рынке жилья и вариант вывода ипотечного кредитования из кризиса // Банковское кредитование. – 2009. - № 1. – С. 41-45
31. Смирнов Е.Е. Рынок ипотеки требует совершенствования законодательства // Банковское кредитование. – 2009. - № 1. – С. 25-29
32. Тихонов А.Ю. Некоторые тенденции ипотечного кредитования // Финансы и кредит. – 2008. - №42(330). – С. 26-32.
33. Троев В. А. Недвижимость по ипотеке. – М.: Сова, 2007. - 96 с.
34. Трушина Н. Основные риски ипотечного заемщика сегодня // РБК. Кредит. - 2009. - №3. – С. 12-13
35. Шевчук Д. А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости. – 2009. - № 1. – С. 15-18
36. www.cbr.ru – официальный сайт Банка России
37. www.rbc.ru - официальный сайт агентства РосБизнесКонсалтинг
38. www.ahml.ru - официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
39. www.arhml.ru - официальный сайт Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов
40. www.rosregistr.ru – официальный сайт Федеральной регистрацио