Договор аренды нежилых помещений

На основе исследования теоретических работ, законодательства и материалов практики в данной работе проведено комплексное исследование правового регулирования института аренды нежилых помещений, выявлены имеющиеся проблемы законодательного регулирования и разработаны предложения по их устранению.

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 7
1.1 Эволюция института аренды нежилых помещений 7
1.2 Правовое регулирование аренды нежилых помещений 15
1.3 Двойственная природа договора аренды нежилых помещений 19
2. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРАВООТНОШЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 25
2.1 Нежилые помещения как предмет договора нежилых помещений 25
2.2 Стороны договора аренды нежилых помещений 35
2.3 Существенные условия договора аренды нежилых помещений 41
3. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 48
3.1 Заключение и оформление договора аренды нежилых помещений 48
3.2 Исполнение договора аренды нежилых помещений 52
3.3 Прекращение и расторжение договора аренды нежилых помещений 55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 71

1. Конституция РФ. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г. // Российская газета. 25.12.1993. № 237.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 12.01.2005. № 1.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая от 26 января 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст.410.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.12.2004г.) // СЗ РФ. 30.07.1997.
5. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // Российская газета от 26 июня 1996 г. № 119.
6. Постановление Верховного Совета РСФСР от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Федерации, краев, областей, автономной области, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992. № 3. Ст. 89.
7. Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденные Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535 // СЗ РФ. 1994. № 13. Ст. 1478.
б) Судебная практика
8. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 2004 г. № 7654/97 // Вестник ВАС РФ. 2004. № 7. С. 32.
9. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений, постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу от 5 сентября 2002 г. Дело № КГ-А41/5840-02 // Официально документ опубликован не был.
10. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений, постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 15 мая 2002 г. Дело № КГ-А40/2869-02 // Официально документ опубликован не был.
11. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 февраля 2003 г. Дело № КГ-А40/190-03 // Официально документ опубликован не был.
12. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 июля 2000 г. № А56-5323/2000 // Официально документ опубликован не был.
13. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 августа 2001 г. № А56-5978/2001 // Официально документ опубликован не был.
14. Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ. 1996. № 9. С. 5 - 20.
15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3. С. 24.
16. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4. С. 6.
в) Научная литература
17. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1. С. 20-22.
18. Арбаева Н.Е. Аренда имущества. М., 2002. - 192 с.
19. Бартошек М. Римское право. М., 1969. – 344 с.
20. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. 1997. № 18 (май).
21. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М., 2000. – 322 с.
22. Владимирская А.С. Аренда жилых и нежилых помещений. М., 2001. – 238 с.
23. Владимирский-Буланов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов-на-Дону,1995. – 342 с.
24. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет. 2003. № 15. С. 19-21.
25. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. М., 1999. – 642 с.
26. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. М.: БЕК, 1997.- 646 с.
27. Дашян М. Договор аренды нежилых помещений // Бизнес-адвокат. 2003. № 7. С. 18.
28. Захарьина А.В. Договор аренды зданий и сооружений. М., 2002. – 222 с.
29. Закорко Ж.С. Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы // Законодательство. 2000. № 9. С. 11-14.
30. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. № 8. С. 23-25.
31. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений. М., 2003. – 212 с.
32. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. № 10. С. 113-119.
33. Иванов А.А. Аренда // Учебник гражданского права. Том 2 / Под общ. ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2001. С. 82-86.
34. Исрафилов И. Аренда нежилы