Правовое регулирование ипотеки жилых помещений

Актуальность темы исследования определяется тем, что сегодня приобретение собственного жилья для большинства граждан без использования вспомогательных кредитных механизмов зачастую крайне затруднительно, если вообще возможно. Особенно с учётом темпов инфляции, скорости роста цен на недвижимость в целом и жилые помещения в частности, а также ряда иных социально-экономических факторов, неизбежно сопровождающих существование социально ориентированного государства. Залог недвижимости, в свою очередь, выделяется законодателем в особую категорию в связи с её специфическим правовым статусом, что в равной мере относится и к такой её разновидности, как жилые помещения. При этом как предмет залога последние отвечают интересам как кредиторов, так и должников, поскольку характеризуются следующими признаками: высокая среднерыночная стоимость, которая растёт пропорционально темпам роста общей инфляции; отсутствие реальной опасности потерять заложенное имущество, поскольку право на него (равно как и статус обременения) фиксируется и удостоверяется в соответствующем государственном реестре, и т. п. Ипотека продолжает оставаться одним из немногих доступных гражданам способов реализации предоставленного им Конституцией РФ права на жилище, однако её правовое регулирование нельзя назвать совершенным, поскольку правоприменительная практика изобилует примерами споров кредиторов с должниками, в которых имеют место взаимные нарушения прав и законных интересов сторон залоговых правоотношений, некоторые из которых обусловлены несовершенством законодательной базы. Соответственно, получается ситуация, при которой один из наиболее эффективных экономических механизмов ввиду сложностей правового регулирования не может быть реализован с должной эффективностью, а это, в свою очередь, порождает проблемы с реализацией гражданами конституционного субъективного права на жилище, что подрывает основы функционирования государства как социального. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе реализации ипотеки жилых помещений. Предметом исследования являются нормативно-правовые основы регулирования ипотеки жилых помещений, а также проблемы, складывающиеся в российской правоприменительной практике в данной сфере. Цель исследования заключается в изучении особенностей гражданско-правового регулирования ипотеки жилых помещений и актуальных проблем, возникающих в правоприменительной практике, а также в разработке направлений оптимизации законодательства, регулирующего данную сферу.