экономика недвижимости

1. Определить валовую стоимость замещения производственного помещения:
1. На основе единичной стоимости.
2. На основе стоимости единицы объема здания.
3. На основе стоимости затрат труда и материалов
Исходные данные:
Количество мест 500 шт.
Стоимость одного места 4680 руб.
Высота здания 10 м
Ширина здания 15 м
Длина здания 17 м
Стоимость 1 м3 1200 руб.
Стоимость фундамента 19000 руб.
Стоимость обыкновенной плоской крыши 28500 руб.
Затраты труда 552500 руб.
Стоимость материалов 1947500 руб.
2. Произвести оценку стоимости гостиницы доходным методом.
Исходные данные:
Средний за последние 3 года доход
от сдачи номеров 360000 руб.
Доход гостиничного ресторана 200000 руб.
Доход от услуг по обслуживанию 150000 руб.
Амортизация 200000 руб.
Расходы по содержанию гостиницы 600000 руб.
Годовая сумма арендной платы 100000 руб.
Количество лет аренды 20 лет
Стоимость земли 300000 руб.
3. Определить валовую стоимость замещения склада на основе стоимости площади объекта недвижимости:
Стоимость 1 м2 7500 руб.
Длина здания 20 м
Ширина здания 27 м
Площадь внутренних стен 70 м2
Стоимость автостоянки 24000 руб.