Рынок неджвижимости, ипотека

Задача
объект оценки приносит владельцу доход в размере 1200000 д.е. в конце каждого года в течении 5 лет после чего ожидается его продажа за 5000000. определить стоимость объекта и ставку капитализации, при условии, что ставка дисконтирования 10%.
задача
Ипотечный кредит на сумму 175000 руб выдан на 12 лет при 9 % годовых и ежегодных платежах. Плата оформление кредита составляет 1,5 % от суммы кредита. За досрочное погашение кредита предусмотрен штраф размере 4 %.
Определить действительную норму процента по кредиту (стоимость заёмного капитала для заёмщика) условии его досрочного погашения в конце 7 года.


2. теоретическая часть.
1.Экономическое содержание понятия "недвижимость".
2. Ипотечные кредиты с переменной нормой процента.